Особенности БУ строительных организаций Выполнил студент Группы ВНБ-131 бс Щербик Глеб Михайлович
Основные нормативно-правовые акты, которыми следует руководствоваться бухгалтеру строительной организации – это: • Закон «О бухгалтерском учете» № 402 ФЗ от 06. 12. 2011 • Положения по бухгалтерскому учету, утвержденные Приказами Минфина РФ • Налоговый кодекс РФ • Постановление Госкомстата РФ № 100 от 11. 1999 • Градостроительный кодекс РФ • Гражданский кодекс РФ • Другие специальные акты
Особенности организации бухгалтерского учета Предмет бухгалтерского учета в капитальном строительстве — хозяйственная деятельность подрядных строительно монтажных, проектных предприятий и застройщиков — предприятий, осуществляющих капитальные вложения. Капитальные вложения представляют собой денежные средства, направляемые на новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих предриятий, а также затраты на модернизацию оборудования. Затраты на капитальный ремонт учитываются отдельно от капитальных вложений.
В бухгалтерском учете Капитальные вложения подразделяются на: • строительные работы; • работы по монтажу оборудования; • буровые работы; • оборудование, сданное в монтаж; • оборудование, не требующее монтажа; • производственный инструмент и хозяйственный инвентарь; • проектно изыска тельские работы; • прочие капитальные работы и затраты. Застройщик ведет учет капитальных вложений и источников их финансирования, подрядное предприятие учитывает издержки (затраты) строительного производства, реализацию строительной продукции и выполненные этапы по незавершенным работам. Подрядные предприятия подразделяются на генеральных подрядчиков (ответственных по договору генерального подряда за выполнение всего комплекса строительно монтажных работ (СМР) по стройке) и субподрядчиков (выполняющих специализированные СМР по договору с генподрядчиком).
В состав строительных предприятий Могут входить подсобные и вспомогательные хозяйства (например, цех по изготовлению строительных конструкций, участок автотранспорта, жилищно коммунальное хозяйство и т. д. ), поэтому в бухгалтерском учете отдельно следует отражать результаты основного производства (подрядных СМР), подсобных и вспомогательных производств. Производство строительных кон струкций, изделий, материалов и реализация их сторонним предприятиям является промышленной деятельностью. Сочетание в основной деятельности крупных строительных предприятий двух видов производства — строительного и промышленного — важная особенность бухгалтерского учета в строительстве. Другая особенность капитального строительства — Долгосрочный характер освоения капитальных вложений (отвлечение финансовых средств застройщиков на строительство объектов), Длительная продолжительность строительства (изготовление строительной продукции)
По сравнению с промышленностью и другими отраслями народного хозяйства. Еще одна особенность бухгалтерского учета в строительстве — возможность применения одного из двух методов определения дохода от сдачи строительных работ и, следовательно, выявления финансового результата по основной деятельности. Подрядчик имеет право определять доход либо после завершения строительства объекта (по объекту строительства в целом), либо по мере выполнения отдельных этапов работ (по отдельным выполненным работам). Причем подрядчик может одновременно использовать оба указанных метода при учете работ, выполняемых по различным договорам на строительство (между заказчиком и подрядчиком; генподрядчиком и субподрядчиком).
Подрядчики при выполнении договоров На капитальное строительство должны обеспечивать формирование информации по объектам бухгалтерского учета по следующим показателям: • Затраты на выполнение подрядных работ по объектам учета в отчетном периоде и с начала выполнения договора на строительство; • Незавершенное производство по объектам учета, в том числе по оплаченным или принятым к оплате работам, выполненным привлеченными организациями по договору на строительство; • Доходы, полученные от заказчика за сданные им объекты, по договору на строительство; • Финансовый результат по работам, выполненным по договору на строительство; • Авансы, полученные от застройщиков в счет выполняе мых работ.
Анализ действующих нормативных документов Касающихся взаимоотношений сторон в процессе строительства (гражданское законодательство), правил отражения в бухгал терском учете и налогообложения их деятельности (налого вое законодательство и документы Минфина России) позво ляет выделить три возможных варианта ведения бухгалтер ского учета у генерального подрядчика: 1) незавершенное строительство учитывается по фактиче ским затратам на балансе генерального подрядчика до мо мента его завершения; 2) незавершенное строительство учитывается по договорной стоимости принятых застройщиком к оплате работ на балансе генерального подрядчика до момента его завершения;
Бухгалтерский учет и аудит в строительстве По мере сдачи работ застройщику генеральный подрядчик списывает стоимость выполненных работ с баланса и формирует финансовый результат для целей налогообложения. Затраты строительных предприятий группируют на прямые и косвенные (накладные) расходы в точном соответствии с группировкой статей затрат в сметных расценках. Это позволяет осуществлять контроль за соблюдением сметной стоимости строительства, на базе которой рассчитывается договорная цена объекта. Также имеется определенная специфика при учете расхо дов будущих периодов, накладных расходов, резервов предстоящих расходов. Подобные особенности учета затрат на производство строительномонтажных работ по сравнению с другими видами деятельности позволяют выделить бухгалтерский учет в стро ительстве в отдельную дисциплину.
Организация БУ Чтобы правильно организовать бухгалтерский учет в строительной организации, необходимо понимать к какому виду участников строительного процесса организация относится. В зависимости от роли в процессе строительства /выполняемых функций, выделяются следующие виды участников строительства: • Инвесторы (Дольщики) • Застройщик • Заказчик • Подрядчик Часто встречаются и участники, выполняющие одновременно несколько функций и именуются они обычно как: • Инвестор Заказчик • Застройщик Заказчик • и т. п. Подрядчики в свою очередь могут делиться на: • Генподрядчиков • Субподрядчиков
Учет у инвестора Инвестор – это лицо, финансирующие строительство за счет собственных или заемных средств. Он заключает инвестиционный договор с застройщиком. Основными целями участия инвестора в строительстве являются: либо увеличение собственных капитальных вложений (или по иному – увеличение своих основных фондов), либо – извлечение прибыли от последующей продажи объекта строительства. Инвесторами могут выступать дольщики по договору долевого строительства. Именно от того, какова цель инвестора будут зависеть его бухгалтерские проводки.
Учет у застройщика Застройщик — это лицо, распоряжающееся земельным участком на праве собственности или аренды и намеревающееся вести на нем строительные работы. Именно застройщик получает в соответствующих инстанциях разрешение на капитальное строительство. Он заключает договор с Заказчиком, и от условий такого договора зависит бухгалтерский учет застройщика. В договоре устанавливается – кто формирует стоимость объекта строительства – Застройщик или Заказчик. Если стоимость объекта формирует Застройщик, то в период ведения строительства он аккумулирует затраты на возведение объекта на счете 08. При передаче объекта строительства затраты с 08 счета списываются либо на 76 «Расчеты с инвестором» , либо на 86 «Целевое финансирование» — в зависимости от способа учета Застройщиком операций, связанных с привлечением средств на строительство. Выбранный способ застройщику следует закрепить в своей учетной политике.
Учет у заказчика и подрядчика Бухгалтерские проводки в учете Заказчика зависят от объема полномочий, переданных ему Застройщиком. Для начала, рассмотрим ситуацию, при которой Заказчик стоимость объекта строительства не формирует, а формирует ее Застройщик – как в предыдущем примере. Основными проводками Заказчика в этом случае будут: У подрядчиков, которые выполняют работы хозяйственным способом, т. е. силами своего персонала будут в учете проводки по начислению заработной платы строителям и страховых взносов с оплаты труда. Эти расходы включаются в производственные затраты и далее списываются на себестоимость работ. Есть еще один нюанс, на который стоит обратить внимание бухгалтеру строительной организации. Это то, что в таких организациях часто используется труд иностранных рабочих. Таким образом, у организации могут быть и особенности в начислении и удержании НДФЛ с оплаты труда.
Спасибо за внимание!
Скачать презентацию Особенности БУ строительных организаций Выполнил студент Группы ВНБ-131
Особенности БУ в строительных организациях.pptx