Основы риэлторской деятельности Содержание Понятие риэлторская деятельность

Основы риэлторской деятельности

Содержание Понятие риэлторская деятельность; Участники рынка услуг; Виды риэлторской деятельности; Контроль со стороны Государства; Перечень обязанностей агента по недвижимости; Обязанности клиента.

Понятие риэлторской деятельности. Риэлторская деятельность – осуществляемая на постоянной основе профессиональная деятельность по оказанию для других лиц за вознаграждение услуг при совершении операций с объектами недвижимости. Риэлторские услуги – услуги, оказываемые при осуществлении риэлторской деятельности.

Участники рынка услуг Профессиональный участник рынка – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющее риэлторскую деятельность на рынке услуг в сфере оборота объектов недвижимости и управления недвижимостью. Квалифицированный профессиональный участник рынка – профессиональный участник рынка, прошедший в установленном порядке процедуру аккредитации и получивший документ, подтверждающий соответствие его деятельности законодательству РФ, высокое качество оказываемых услуг и профессионализм в осуществлении деятельности.

Виды риэлторской деятельности. Существуют несколько видов риэлторской деятельности: 1) деятельность риэлтора в качестве агента или поверенного; 2) деятельность риэлтора в качестве брокера; 3) деятельность риэлтора в качестве дилера; 4) деятельность риэлтора в качестве посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами; 5) деятельность риэлтора по организации торговли недвижимым имуществом;

Виды риэлторской деятельности. 6) деятельность риэлтора по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи, передачи в возмездное пользование; 7) деятельность риэлтора по доверительному управлению недвижимым имуществом; 8) деятельность риэлтора по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.

Контроль со стороны Государства Во-первых, это контроль, проводимый государственными органами согласно закону о противодействии легализации (отмыванию) денежных средств добытых преступным путем. Во-вторых, это контроль антимонопольный, В-третьих – это налоговый контроль.

Перечень обязанностей агента по недвижимости. 1) осуществлять работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиента; 2) получать информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов; 3) изучать спрос и предложения на рынке недвижимости; 4) регистрировать поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводить их ознакомительный осмотр. В отдельных случаях заключать эксклюзивные договоры между собственниками и агентством;

Перечень обязанностей агента по недвижимости. 5) осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливать с ними деловые контакты; 6) организовывать ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости; 7) оформлять заявки покупателей, подбирать или предлагать варианты продаж или сдачи внаем;

Перечень обязанностей агента по недвижимости. 10) обеспечивать своевременное получение платежных документов по окончании сделок; 11) информировать клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультировать по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости; 12) организовывать подписание договоров о куплепродаже или передаче в аренду объектов недвижимости; 13) содействовать своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивать их сохранность;

Обязанности клиента. 1) выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения; 2) возмещать поверенному понесенные издержки; 3) обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения; 4) без промедления принять от риэлтора все исполненное им в соответствии с договором поручения; 5) уплатить риэлтору вознаграждение.