основы градостроительства и планировка населённых мест Тема 6

основы градостроительства и планировка населённых мест Тема 6. Планировка населенных пунктов

содержание 1. Назначение и виды документации по планировке территорий нас. пунктов 2. Архитектурно-планировочная организация селитебной территории 3. Жилые здания. Застройка жилых территорий 4. Здания и сооружения культурно-бытового назначения 5. Общественные центры населённых пунктов 6. Основы формирования производственной зоны города 7. Благоустройство населённых пунктов 8. Реконструкция населённых пунктов 9. Инновации и консалтинг при разработке и реализации градостроительных проектов 10. Технико-экономические показатели для оценки градостроительных проектов

проект планировки территории – ППТ • документ для определённой территории, устанавливающий зоны размещения существующих объектов и их параметры, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено • разрабатывается (одновременно) с проектом межевания территории, содержащим схему границ существующих земельных участков и границ будущих земельных участков • разрабатывается на территорию квартала, микрорайона или других территорий, называемых «элементами планировочной структуры» • есть основа для ГПЗУ

ППТ: основная часть • чертежи планировки, показывающие красные линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур; границы зон планируемого размещения объектов соц. -культурного и комм. бытового назначения • положения о размещении объектов капитального строительства, о характеристиках планируемого развития территории (плотность и параметры застройки), о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения

проект планировки территории с проектом межевания № 95 • Арх. бюро Никорпроект • в составе в границах ул. А. Невского ул. Артиллерийская-ул. Аэропортная ул. Орудийная -ул. Ю. Гагарина - ул. Куйбышева • http: //klgd. ru/construction/public_file/pz_pp_95. pdf

на основе материалов • генеральныи план муниципального образования «Город Калининград» , утвержденныи решением городского Совета народных депутатов г. Калининграда № 69 от 22. 02. 2006 • правила землепользования и застрои ки городского округа «Город Калининград» , утвержденные Решением окружного Совета депутатов Калининграда № 146 от 29. 06. 2009 (в редакции последних изменении от 19. 12. 2012 г. № 168) • местные нормативы градостроительного проектирования городского округа «Город Калининград» , утвержденных решением городского Совета депутатов г. Калининграда № 438 от 17. 12. 2014 • актуализированная цифровая топографическая основа в М 1 : 2000

• • • • состав Проект межевания Опорный план Проект межевания Основной чертёж Проект межевания. Чертёж межевания территории. Приложение Проект межевания. Пояснительная записка Ситуационная схема Опорный план Основной чертеж Разбивочный чертёж красных линий Схема организации улично-дорожной сети, схема размещения парковочных мест и схема движения транспорта Схема границ зон с особыми условиями использования территории со схемой границ территорий объектов культурного наследия Предложения по архитектурно-планировочной организации территории со схемой размещения учреждений и предприятий обслуживания Пояснительная записка Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории

особенности подготовки документации по планировке территории или кто заказывает? • решение принимает муниципалитет, он же принимает постановление (ч. 1 ст. 10 ПЗЗ) на оформление градостроительных заданий на разработку ППТ • заказчик ООО «Строй-град» обратился 26. 08. 2014 с целью застройки территории ООО «Торговая компания ЛБ ИКАЛТО» по ул. Старшины Дадаева, 65. • публичные слушания

http: //www. klgd. ru/construction/gr_documents/pp. jpg

проекты межевания: документация-1 • постановление Правительства РФ от 2. 02. 1996 № 105 “Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользовании в застрои ке городов и других поселении. ” • постановление Правительства РФ от 26. 09. 1997 № 1223 ” Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах. ” • Градостроительный кодекс РФ от 8. 04. 1998 • ФЗ «О Государственном Земельном Кадастре» от 24. 11. 1999 • Закон Калининградскои области «О земле» от 27. 05. 1999 • СП 30 -101 -98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» • СП 30 -102 -99 «Планировка и застрои ка территории малоэтажного жилищного строительства» • ФЗ «О землеустрои стве» от 24. 05. 2001 • Земельный Кодекс РФ от 28. 09. 2001

проекты межевания: документация-2 • постановление Правительства РФ от 26. 04. 2002 № 273 «Об утверждении Положения о контроле за проведением землеустрои ства» ; • постановление Правительства РФ от 7. 06. 2002 № 396 «Об утверждении Положения о проведении территориального землеустрои ства» • проект «Инструкции по проведению территориального землеустрои ства. Составе и содержанию работ» • решение горсовета депутатов Калининграда от 21. 11. 2001 № 130 “Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользовании (межевании) в городе Калининграде” • СНи. П 2. 07. 01 -89* “Градостроительство Планировка и застрои ка городских и сельских поселении ” • «Методические указаниями по установлению границ землепользовании в застрои ке городов и других поселении » • СНи. П 11 -04 -2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительнои документации»

проект межевания № 18. ул. Тургенева – ул. Гоголя – ул. Тельмана – ул. Л. Голикова (2003)

градостроительный план земельных участков – ГПЗУ документ, подготавливаемыи в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащии информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с ч. 3 ст. 44 Гр. К РФ, используемыи для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки территории из состава государственных или муниципальных земель, разработки проектнои документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (согласно ПЗЗ Калининграда).

ГПЗУ • выполняет информационную функцию: должна быть консолидирована информация о всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. • представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. • необходим для разработки проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства; выдачи разрешения на строительство; выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства

в ГПЗУ указывают границы земельного участка зоны действия публичных сервитутов минимальные отступы от границ земельного участка информацию о градостроительном регламенте о разрешенном использовании земельного участка, требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства • о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия • о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженернотехнического обеспечения • границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства • • •

архитектурно-планировочная организация селитебной территории 1) предварительный расчёт территории жилой зоны на 1000 чел. : • города со средней этажностью в 3 эт. – 10 га с земельными участками и 20 га – без • города в 4 -8 этажей – 8 га • города в 9 этажей и больше – 7 га 2) каждой семье по квартире или дому (как считать? )

жилой район структурный элемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения; границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения. численность населения: • при застройке 4 -5 этажными домами – 25 -30 тыс. чел. • до 9 -12 этажей – 40 -60 тыс. жит.

организация жилых районов в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями • способов расстановки зданий в зависимости от условий инсоляции, радиации, наиболее экономичного использования земли • способов расстановки зданий с учетом надлежащего режима проветривания • рациональных форм и размеров изменения • санитарно-технического оборудования зданий

микрорайон (квартал) структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10 -60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных учреждений); границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи

http: //fimafr. ru/wp/? p=105

концепция развития Чкаловска (основные положения) • акцентирование и развитие планировочных сеток • открытая на природу планировка в результате соотнесения Чкаловска и Калининграда как части и целого; ландшафтно-рекреационная система связывается с окружением • формирование социально-культурной сферы: учебный центр british council, немецкий исторический центр, детский центр на базе клуба «Авиатор» , религиозный центр на базе храма, часовни, мемориала и кирхи • спортивно-оздоровительные учреждения: стадион «Сокол» , встроенная поликлиника, Дом Ветеранов • торговый комплекс, гостиница для туристов

периметральная и групповая застройка

строчная и свободная планировка

рига: Āgenscalna priedes (Агенскалнские сосны)

территории общественного назначения: ступенчатость назначение виды радиус, м повседневного пользования школы, детские сады, предприятия торговли, общепита и т. д. 300 -500 периодического пользования клубы, кинотеатры, библиотеки и т. д. 700 -1200 эпизодического пользования административные, культурнобытовые и общегородские (администрация, почта, театры, универмаги, крупные торговые центры). . . для всего города

система зелёных насаждений жилого района

типы жилых домов • усадебного типа • блокированного типа (2 -4 квартирные с приквартирными участками в 1 -2 этажа) • секционные дома • дома коридорного и галерейного типов СП 31 -107 -2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» , 2005

инсоляция • северная зона (севернее 58°) – с 22 апреля по 22 августа – не менее 2, 5 ч в день • центральная зона (58° с. ш. – 48° с. ш. ) – с 22 марта по 22 сентября – не менее 2 ч в день • южная зона (южнее 48° с. ш. ) – с 22 февраля по 22 октября – не менее 1, 5 ч в день

застройка жилых территорий • кварталы с усадебной застройкой; размеры участков зависят от типа дома 400 -2000 м кв. • кварталы с застройкой блокированными домами; размеры участков – 400 -800 м 2. • кварталы с секционными домами; участки отсутствуют; используются приёмы периметральный (недостатки: неблагоприятные условия инсоляции, замкнутость территории квартала с плохим проветриванием), строчной (несогласованность с рельефом, невыразительность в застройке) и групповой (наиболее распространен) • наиболее рациональным является блок-секционный способ • застройка жилыми группами

приёмы застройки кварталов с секционными домами периметральный строчной групповой

для чего изучали? • получить представление о процедуре планирования • узнать (некоторые) градостроительные термины • активно участвовать в градостроительной деятельности • пожелание: гуляйте по городу • форум генпланистов: http: //www. genplana. net