ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Современная литература

ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Современная литература • Горемыкин В. А. Экономика недвижимости – М. 2002, 2004 • Асаул А. Н. Экономика недвижимости СПб. 2003, 2005 • Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб. 2003

Современная литература (Продолжение) • Тарасевич Е. И. Экономика недвижимости. Спб. , 2007 • Смагин В. Н. , Киселева В. А. Экономика недвижимости. Спб. , 2007

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ • Понятие недвижимости • Правовые основы регулирования рынка недвижимости • Особенности рынка недвижимости и его структура

ЭН – отрасль экономической науки • Экономика -наука об • Экономика использовании недвижимости – ограниченных наука об ресурсов использовании недвижимости как ограниченного ресурса

Недвижимое имущество • «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, (обособленные водные объекты) и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе (леса, многолетние насаждения, ) здания, сооружения, объекты незавершенного строительства» . (ГК РФ, ст. 130))

Объект недвижимого имущества = 1) земельный участок 2) земельный участок с улучшениями Улучшения без земельного участка – не объект недвижимости

ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ • Недвижимость как особый товар • Объект недвижимости включает земельный участок и улучшение земли • Недвижимая собственность – это объект недвижимости и возникающие по поводу его правоотношения

Правовые основы регулирования • 1. 2. 3. 4. Имущественные правоотношения Вещные Право собственности Право хозяйственного ведения Право оперативного управления Право сервитута

Экономическое и юридическое в собственности • Собственность = присвоение • Право собственности – Право пользования – Право владение – Право распоряжения

Примеры • В США и Франции существует частная собственность на землю, но… – Во Франции недра земли, начиная с двухметровой глубины принадлежат государству; – В США - недра рассматриваются как составная часть земельного участка и принадлежат собственнику участка

Примеры • Собственность на сельскохозяйственные земли: – Австрия: продажа и аренда с/х земель – только с разрешения государства; – Франция: право на приобретение с/х земель – только после аренды; – США: с/х земли могут приобретать только те юр лица, которые заняты с/х производством

Прямое управление (законодательство) • Законодательные ограничения на доступ к определенным ресурсам – Закон РФ «О недрах» (ст. 1. 2. ): «Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. – Закон РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 3): «Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. »

Правовые основы регулирования Имущественные правоотношения • Обязательственные 1. Право аренды 2. Право доверительного управления (траста) 3. Право залога

Специфика рынка недвижимости • Рынок недвижимости – рынок несовершенной конкуренции • Активный рынок недвижимости • Пассивный рынок недвижимости

Выделение типов недвижимости по их назначению • • • Жилая Коммерческая Промышленная Сельскохозяйственная Недвижимость специального назначения