Основные термины и определения n Единый государственный

Основные термины и определения

n Единый государственный реестр земель представляет собой документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, содержит сведения о существующих и прекративших существования земельных участков. n Кадастровый номер — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

n Земельный участок- часть поверхности земли, границы которой описали и удостоверили в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также, все, что находится под и над поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральным законом о недрах об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. n Размер земельного участка характеризуется физической и геодезической площадью. n Геодезическая площадь участка это площадь проекции границы участка на плоскость проекции, в которой установлена геодезическая система координат.

n Физическая площадь земельного участка — площадь земной поверхности с учетом неровностей физической поверхности земли(склонов, впадин, оврагов и т. п. ). n Земельная доля – это часть сельскохозяйственных угодий, переданных бесплатно в собственность конкретному лицу, имеющему по закону право на её получение в результате реорганизаций сельскохозяйственных предприятий и приватизации земель. n Парцелла – это земельный участок, выделяемый в качестве единицы учета при составлении земельных кадастров.

n Целевое использование земельного участка – порядок, условие , форма эксплуатации земли для конкретных хозяйственных целей. n Межевание участка – мероприятия по определению местоположения участка и границ на местности. n Территориальная зона - это часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков, границы которой определены при зонировании в соответствии с земельным, градостроительным, лесным, водным, налоговым законодательством, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством РФ и законодательством субъекта РФ.

n Генеральный план развития города (проект планирования города) вместе с комплексными схемами развития транспорта, озеленения , должен составляться с расчетным сроком проектирования 25 лет и утверждаться как закон развития города. n Город — это поселение с многообразными социально- экономическими функциями, с высокой плотностью населения, занятого во многих сферах деятельности, из которых сельскохозяйственное производство не является доминирующим, а составляет сравнительно небольшую долю либо отсутствует вообще. n Городское зонирование — это распределение участков земли в городе в соответствии с их функциональным назначением, учетом сочетания природных элементов поверхности земельных участков, оценкой и регулированием правовых отношений.

n Красная линия - линия, отделяющая застроенную территорию от незастроенного пространства. n Мониторинг земель -система наблюдения за состоянием земельного фонда для своевременного выявления изменений, их оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов. n Городская черта — внешняя граница города, определяющая его территорию и отделяющая городские земли от других категорий земель; граница города как административно территориальной единицы. n Карта- документ, отображающий в графической форме местоположение, размер, границы ограничения использования частей земельных участков, а также размещения объектов недвижимости прочно связанных с землей.

n Кадастровое деление- административное деление территории Российской Федерации для цели нумерации земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. n Кадастровый квартал- минимальное единичное деление кадастровой территории. n Кадастровый район- единица кадастрового деления территории кадастрового округа, границы которой совпадают с границами административного территориального деления субъекта Российской Федерации. n Кадастровый округ- кадастровое деление РФ, границы которой, как правило совпадают с границами субъекта Российской Федерации (всего 89 в РФ).

n Дежурная кадастровая карта территории – специальная карта, на которой отображены актуальные сведения о местоположении объекта кадастрового учета. n Структуризация – разделение территории города или другого населенного пункта на основные учетные единицы: административные районы, площади, кварталы, улицы и т. д. n Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

n Кадастровая учетная единица - это непрерывная территория одного функционального назначения или административного подчинения, границы которой устанавливаются определенными документами или решением органов власти. n Кадастровый выдел - часть территории городах между кадастровыми кварталами, которую занимают земли городской инфраструктуры (ЛЭП, трубопроводы, ж/д, метрополитен и т. д. ), или земли водного фонда (водоемы, водотоки), или земли общего пользования (улицы, площади, проезды и т. д. )