ОСНОВНЫЕ СПОСОБЫ % ГОДОВОЙ
ОСНОВНЫЕ СПОСОБЫ % ГОДОВОЙ ДОСТУПНЫЕ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ ДОХОДНОСТИ ВАЛЮТА АКЦИИ (фондовый рынок) БАНКОВСКИЙ ДЕПОЗИТ 6, 97% КВАРТИРЫ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (арендная доходность) НОВОСТРОЙКИ 9, 4 % (покупка и дальнейшая перепродажа) *по данным ЦБ РФ
Соотношение риск доходность
ВАЛЮТА • Защита от Высокая девальвации волатильность
июль. 16. июн. 17 изменение в % 64, 38 57, 88 -10, 1% Максимум минимум Коэффициент вариации 64, 93 56, 43 7, 0%
АКЦИИ (фондовый рынок) • Высокая Возможный волатильность бурный рост • Требует отдельных бумаг активного участия • Неустойчивость к манипуляциям
июль. 16. июн. 17 изменение в % 1921 1861 -3, 1% Максимум минимум Коэффициент вариации 2198 1862 8, 3%
БАНКОВСКИЙ ДЕПОЗИТ • Низкая доходность, • Гарантированная не покрывает небольшая реальной доходность инфляции • Лимит 1400000 • Вероятность оказаться «вне баланса»
Банковский депозит Средняя ставка банковского депозита 6, 97% годовых Средневзвешенные процентные ставки кредитных организаций по кредитным и депозитным операциям в рублях без учета ПАО Сбербанк (% годовых) Январь Февраль Март Апрель Июнь Операции Срок 2017 Май 2017 до 1 года, включая "до Кредиты физическим лицам востребования" 22, 88 21, 38 20, 73 21, 02 20, 67 20, 55 свыше 1 года 16, 85 16, 44 16, 15 15, 89 15, 71 15, 44 всего до 1 года, включая "до востребования" 11, 73 11, 65 11, 57 11, 19 10, 93 10, 83 в том числе субъектам малого и Кредиты нефинансовым среднего предпринимательства 14, 77 14, 04 14, 15 13, 87 14, 09 13, 67 организациям всего свыше 1 года 12, 78 12, 45 11, 73 11, 91 11, 36 10, 74 в том числе субъектам малого и среднего предпринимательства 14, 15 13, 78 13, 18 13, 36 13, 00 13, 12 "до востребования"* 3, 17 3, 78 3, 72 2, 65 2, 67 2, 65 до 1 года без "до востребования" 7, 89 7, 75 7, 76 7, 65 7, 44 7, 39 Вклады физических лиц до 1 года, включая "до востребования" 7, 41 7, 30 7, 32 7, 09 7, 04 6, 97 свыше 1 года 8, 24 8, 02 7, 92 7, 89 7, 72 7, 55 до 1 года, включая "до Депозиты нефинансовых организаций востребования" 8, 86 8, 90 8, 75 8, 50 8, 05 7, 93 свыше 1 года 9, 00 8, 82 8, 97 8, 73 10, 55 8, 01
КВАРТИРЫ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (арендная доходность) • Низкая • Понятный и рентабельность предсказуемый около 6%/год • Собираемость актив. арендных платежей и • Низкая амортизация ремонта • Снижение стоимости волатильность актива в связи быстрыми темпами строительства
НОВОСТРОЙКИ (покупка и дальнейшая перепродажа) • Минимальное • Нужно знать что участие покупать и у • Низкая кого волатильность • Низкий порог входа от 0 рублей
Средняя доходность новостроек за счет дисконта от цены готовой квартиры • 9, 4 %/годовых. • Коэффициент вариации вторичного рынка 0, 5%.
Таблица доходности квартир Цена Месяцев готовой Выгода в ЖК и литер ЧК Площадь Этаж Цена Выгода до %/месяц % годовых такой % заселения квартиры студи акварель, литер 6, секц а, б я 30, 3 1424100 1 650 000 225900 15, 86% 5 3, 17% 38, 07% акварель, литер 6, секц а, б 3 ка 62, 3 2 2803500 3 200 000 396500 14, 14% 5 2, 83% 33, 94% ЖК Изумрудный л 1 Б, Г 1 37, 48 1 930 000 2200000 270 000 14, 0% 7 2, 00% 24, 0% Тихая роща 2 Б 2 3, 4 3 470 720 4 200 000 729280 21, 01% 18 1, 17% 21, 01% ЖК Бульвар Литер 1 2 59, 86 3052860 4000000 947140 31, 02% 18 1, 72% 20, 68% Тихая роща 2 Б 2 11, 13, 14 3 524 950 4 200 000 675050 19, 15% 18 1, 06% 19, 15% Грин Парк 4 ка 114, 71 3 9 000 10 000 1000000 11, 1% 7 1, 59% 19, 05% студи квартил мира, лит 2 секц А я 23, 3 Выбор 1398000 1 700 000 302000 21, 60% 14 1, 54% 18, 52% Тихая роща 2 Б 2 3 559 680 4 200 000 640320 17, 99% 18 1, 00% 17, 99% 2 ЖК Старый Центр 6 смарт 42, 63 2 800 000 3 300 000 500000 17, 86% 12 1, 49% 17, 86% ЖК Бульвар Литер 1 2 63, 71 3249210 4100000 850790 26, 18% 18 1, 45% 17, 46% 16, 17, 18, Тихая роща 2 Б 18 2 19 3 579 180 4 200 000 620820 17, 35% 0, 96% 17, 35% ЖК Изумрудный л 1 Б 1 38, 97 2 006 721 2200000 193 279 9, 6% 7 1, 38% 16, 5%
Совместные покупки
Какой дисконт можно получить? до 6 -7 % Затраты на маркетинг с оборота Содержание отдела продаж 2 -3 % Возможный дисконт от розничной цены 8 -10 % 9, 4 + 10% = 19, 4% годовых – потенциальная доходность за счет СП
КТО может участвовать? • Любой, у кого есть сбережения 1500 -2000 т. руб. и более. • Любой, у кого есть сбережения в 300 т. руб. и более и способность взять и платить ипотеку. • Любой, кто может взять и платить ипотеку без ПВ (круг новостроек уже). • Любой, у кого есть свободная квартира на вторичном рынке.
