«Основные проблемы кадастровой оценки недвижимости на современном этапе» Подготовили: ст. гр. 08 -А-ГК 3 Дудченко А. И. Скворцова А. Ю. Сидоренко М. И. Преподаватель: Доцент Каф Ки. Г Осенняя А. В.
Понятие ГКОН В соответствии со ст. 24. 11 Федерального закона от 29. 07. 1998 № 135 -ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции от 03. 12. 2011, под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающая в себя: Принятие решений о проведении ГКОН Формирование перечня ОН, подлежащих оценке Отбор исполнителя работ и заключение договора Определение кадастровой стоимости ОН и составление отчета Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости Утверждение результатов определения кадастровой стоимости Опубликование результатов определения кадастровой стоимости Внесение таких результатов в ГКН
Объекты ГКОН Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится в отношении следующих объектов: – здания; – сооружения; – помещения; – объекты незавершенного строительства; – подземные сооружения (если иное не предусмотрено федеральным законом);
Цели проведения ГКОН Цели Для информиров ания населения о стоимости недвижимост и Фискальная Информацио н-ная поддержка рынка недвижимост и Оценка эффективност и существующег о использования территории
Требования, предъявляемые к ГКОН должна удовлетворять следующим требованиям: Полнота учета существенных факторов. Адекватность учета существенных факторов Адресность Прозрачность методов оценки и наглядность результатов Внутренняя непротиворечи -вость результатов оценки
Законодательная и нормативно-правовая база ГКОН Организация и проведение ГКОН в РФ регламентируется следующими документами: – постановление правительства РФ от 08. 04. 2000 № 316 «Об утверждении правил проведения ГКОЗ» ; – федеральный закон от 29. 07. 1998 № 135 -ФЗ «Об осуществлении оценочной деятельности в РФ» ; – приказы Минэкономразвития РФ от 20. 07. 2007 №№ 256, 255, 254, от 22. 10. 2010 № 508, от 07. 11. 2011 № 628; – приказ Минэкономразвития РФ от 12. 08. 2010 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости» ; – приказ Минэкономразвития РФ от 29. 07. 2011 № 382 «Об утверждении требований к отчету по определению кадастровой стоимости» ; –приказ Минэкономразвития РФ от 14. 10. 2011 № 577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства в переходный период» .
Последние изменения в федеральном законе от 29. 07. 1998 N 135 -ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" 3 декабря 2011 года в федеральный закон от 29. 07. 1998 N 135 -ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" внесены следующие важные изменения и дополнения: 1. Дано определение кадастровой стоимости. 2. Введена новая ГЛАВА III 1 ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА, в которой: – дано определение «государственной кадастровой оценки» (ГКО); – определено кто и когда принимает решение о проведении ГКО и кто является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости; – кто составляет перечень оцениваемых объектов недвижимости и представляет исходные данные для ГКО; – кто должен определять кадастровую стоимость и как должно осуществляться страхование ответственности за причинение ущерба; – как должна проводиться экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости; – кто и как должен утверждать результаты определения кадастровой стоимости и опубликовывать их результаты; – как должны рассматриваться споры о результатах определения кадастровой стоимости; – кто и когда вносит результаты определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости и т. д. 3. Внесены изменения в Земельный и Лесной кодексы РФ и в закон «О налогах на имущество физических лиц» . 4. Внесены отдельные изменения в текст ФЗ-135. 5. Определены сроки вступления в силу отдельных статей ФЗ-167.
Основные этапы проведения ГКОЗ НП Подготовительные работы, сбор и обработка рыночной и нормативной информации Функциональное зонирование территории города Исчисление стоимостных показателей кадастровой оценки земель Ценовое зонирование территории города Оформление результатов кадастровой оценки городских земель (цифровых и графических)
Основные методы оценки земель населенных пунктов Метод прямого сравнительного анализа продаж (исходя из данных о сделках за последние 3 -6 месяцев) Метод остаточной продуктивности (метод остатка) Метод, основанный на определении стоимости путем анализа сравнимых продаж базового участка Метод, основанный на определении соотношения продажных цен и потенциального или фактического валового дохода Метод капитализации дохода
Основные проблемы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов
Скачать презентацию Основные проблемы кадастровой оценки недвижимости на современном
презентация ГКОН.pptx