Организация и планирование ремонта основных фондов жилищнокоммунального

«Организация и планирование ремонта основных фондов жилищнокоммунального хозяйства» ТЕМА № 4 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 1. 2. 3. 4. 5. Ремонт зданий и сооружений. Особенности ремонтно-строительного производства. Классификация ремонтов. Периодичность проведения ремонта. Перечень основных работ по капремонту.

Ремонт жилого дома — это комплекс строительных работ и организационно-технических средств по устранению морального и физического сноса, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания). Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки и инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей в конструкциях и оборудовании, возникающих в процессе эксплуатации здания. Текущий профилактический ремонт — ТПР выявляемый и планируемый заранее по времени выполнения, объемам и стоимости Текущий непредвиденный ремонт — ТНР выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

№ п/п Неисправности в конструктивных элементах и оборудовании Максимальный срок выполнения ремонта, сут I. Кровля 1 Свищи в отдельных местах кровли 1 2 Повреждения водосточных труб, воронок, колен, отметов и расстройство их креплений 5 II. Стены и фасады 3 Нависающие, теряющие связь со стенами отдельные кирпичи в кладке и особенно в перемычках; повреждение элементов архитектурного оформления фасадов; отслаивающиеся лепные элементы карнизов и штукатурка 1 4 Несквозные трещины и неплотности в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами 3 Ш. Оконные и дверные заполнения 5 Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов и форточек: зимой 1 летом 5

№ п/п Неисправности в конструктивных элементах и оборудовании Максимальный срок выполнения ремонта, сут IV. Печи 6 Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания 1 V. Санитарно-техническое оборудование 7 Течи в водопроводных кранах и кранах бачков при унитазах 3 8 Неисправности трубопроводов в их сопряжениях с приборами 1 9 Неисправности мусоропровода 1 VI. Электрооборудование 10 Неисправности аварийного порядка Устраняются немедленно VII. Лифты 11 Неисправности лифта, требующие для их устранения работы: в течение 1 ч 1 не более 7 ч 3

Аварийный ремонт Предназначен для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями. Охранно. Его осуществляют, как правило, в ветхих домах, которые в поддерживающий ближайшее время не могут быть снесены. ремонт Капитальный ремонт жилых и общественных зданий заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведении работ по повышению уровня благоустройства комплексный охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при капитальный котором устраняют физический и моральный износ, т. е. ремонт (ККР) предусматривается одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания з целом выборочный капитальный ремонт (ВКР) охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, при котором устраняется физический износ.

Комплексный является основным видом и проводится, как правило, в наиболее капитальный ценных каменных жилых домах и общественных зданиях, в которых ремонт основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в аварийное состояние и нуждаются в замене. Выборочный капитальный ремонт Система плановопредупредител ьного ремонта (ППР) зданий Реконструкция выполняют в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы, санитарно-технические и другие устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене. это внедрение комплекса взаимоувязанных организационных и технических мероприятий по проведению текущего и капитального ремонтов жилых и общественных зданий с регламентированной последовательностью и периодичностью, направленных на обеспечение, поддержание и улучшение их эксплуатационных показателей в течение всего нормативного срока службы. как правило, включает перепланировку жилых зданий с изменением основных технико-экономических показателей (числа и площади квартир, строительного объема и общей площади).

РСО имеют ряд особенностей по сравнению со строительными организациями 1) разнообразие работ: кроме основной программы - ремонта жилых и общественных зданий и сооружений - они ведут в небольших объемах новое строительство, разнообразие объектов ремонта, разные виды ремонтов; 2) сезонность в выполнении отдельных видов ремонтных работ (ремонт кровли, центрального отопления) и ремонта отдельных объектов (школ, детских учреждений) отрицательно влияет на равномерность загрузки рабочих некоторых специальностей и использование машин и механизмов; 3) каждый ремонтируемый объект отличается индивидуальным характером работ, в связи с чем при капремонте ограничивается применение типовых проектных решений, сокращается удельный вес сборности; 4) большинство ремонтных работ выполняется в жилых зданиях без временного отселения жителей, которое влияет на производительность труда; 5) Ограниченные возможности складирования строительных материалов на объектах, которые ремонтируются, а также применение механизмов и транспортных средств, которое создает трудности в организации работ; 6) при подготовке проектно-сметной документации не всегда можно довольно полно установить объемы ремонтных работ в скрытых конструкциях, в результате чего фактические объемы отличаются от проектных; по этой же причине в процессе ремонта вносят изменения в проект организации работ, размещение рабочей силы, материально-техническое обеспечение и т. д.

Особенностями ремонтно-строительного производства (РСП) являются: - стесненность выполнения ремонтных работ (особенно в условиях если ремонтные работы проводятся без отселения жителей); - невозможность использования эффективной техники, машин; - сложная схема финансирования.

Перечень основных работ по текущему ремонту жилых и общественных зданий: 1. Фундаменты и подвальные помещения: установка на растворе камней, выпавших в фундаментных стенах с внутренней стороны подвальных помещений, исправления мелких дефектов бетонных фундаментов, возбужденного кирпичной кладки. 2. Стены: устранение мелких неполадок в наружных и внутренних стенах, не связано в перекладкой и креплением стен, ремонт каменной облицовки цоколя и стен отдельными местами; расчистка от старого раствора и тщательное герметичное заделки стыков крупноблочных и крупнопанельных стен. 3. Фасады домов: укрепление отдельных кирпичей, которые угрожают падением, в выступающих частях здания; частичный ремонт наружной штукатурки и облицовки фасада здания. 4. Крыши и кровли: установка подкосов и подпорок в отдельных местах провисания крыши с передачей нагрузки на капитальные стены, укрепление парапетов, стальных решеток ограждения, содержание в надлежащем состоянии наружных пожарных лестниц. 5. Проемы: сплошное окраска окон, дверей и ворот дома, мелкий ремонт дверей, устранения щелей в деревянных подоконниках, замена отдельных створок оконных переплетов.

Перечень основных работ по текущему ремонту жилых и общественных зданий: 6. Перекрытия и полы ремонт и заполнения перекрытий, раскрытия местами пола и засыпки в местах течи перекрытий для просушки материалов с последующей заделкой. 7. Перегородки: укрепление. 8. Лестницы: укрепление перил и поручней на лестничных маршах, заделку выбоин в бетонных лестнице и на площадках. 9. Штукатурно-малярные работы: ремонт штукатурки стен и потолков, вызванный течами и другими явлениями аварийного порядка; частичная побелка и покраска стен и потолков в местах общего пользования. 10. Центральное отопление: промывание трубопровода и приборов системы центрального отопления (ежегодно) по окончании отопительного сезона; устранения течи в трубопроводе; установка воздушных кранов в местах, где не удается установить обратные уклоны или воздушные мешки. 11. Лифты: мелкий ремонт электроосветительной сети в шахте, а также на всех площадках и подходах к подъемнику, регулирования правильности работы дверных затворов.

Перечень основных работ по капитальному ремонту жилых и общественных зданий 1. Фундаменты и подвальные помещения. Частичная перекладка (до 15%) или усиление фундаментов под наружными или внутренними стенами и столбами домов, не связанные с надстройкой здания. Частичная или полная перекладка приямков в окнах подвальных и цокольных этажей. 2. Стены. Полная или частичная перекладка и крепление наружных стен, не связанных с надстройкой здания. Крепления и усиление каменных стен, которые отклоняются от вертикального положения и деформированы. Перекладка, ремонт и усиление старых простенков и кирпичных столбов. Частичная разборка существующих внутренних стен и кладка новых (до 25% общего объема), связанные с перепланировкой помещений. Замена заполнителей в стенах с каменными, ж / б и металлическими каркасами (до 50% общей площади стен). 3. Фасады домов. Восстановление наружной штукатурки с последующей покраской фасадов зданий. Сплошная замена и установка новых водосточных труб, а также наружных металлических и цементных покрытий на выступающих частях фасадов зданий. 4. Крыши и кровли. Ремонт кровель с использованием более 10% новых материалов или сплошная их замена другими материалами. Ремонт или замена металлических ограждений, которые износились, на крышах и наружных пожарных лестнице.

Перечень основных работ по капитальному ремонту жилых и общественных зданий 5. Оконные проемы. Замена оконных рам, которые стали непригодными, дверных полотен, оконных и дверных коробок с полным их заделкой, окраской и остекление. Пробивка новых и расширение существующих оконных и дверных проемов с изготовлением, постановкой и окраской новых оконных и дверных блоков. 6. Перекрытия и пола. Замена перекрытия новыми конструкциями или усиление старых несущих элементов. Частичная замена пола, восстановление бетонного основания под полы с установкой нового пола. Усиление межэтажных и чердачных перекрытий. Ремонт или установка новых с / б перекрытий из готовых настилов. 7. Перегородки. Разборка и установка новых перегородок. Усиление звукоизоляции перегородок обивкой их дополнительным слоем материала с последующим нанесением слоя штукатурки, оклейкой обоями и т. п. 8. Лестницы. Замена существующих лестниц и площадок, перил и поручней. Возведение новых крылец. 9. Вентиляция. Установка новой, восстановление или переустройство вентиляционной системы. Восстановление вентиляционных шахт и камер. Ремонт и замена вентиляционного оборудования. 10. Лифты. Установка лифтов со всеми видами строительных и монтажных работ. Демонтаж и монтаж оборудования лифтов. Усиление, полная или частичная замена металлоконструкций и сеток, ограждающих шахты.