Организационные схемы и договорные отношения в ЖКХ

Организационные схемы и договорные отношения в ЖКХ

КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО МОНОПОЛИИ СОБСТВЕННИКИ КОММУНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ЕДИНЫЙ ЗАКАЗЧИК (монополист) ГРАЖДАНЕ ГОРОД ЖЭУ Дороги, тротуары, парки и др. . ЖЭУ

Договора

Договора в ЖКХ Договор является важным элементом системы взаимоотношений населения, жилищнокоммунальных предприятий, служб заказчика и управляющих компаний. Его следует рассматривать как инструмент, позволяющий повысить уровень ответственности сторон, вовлеченных в процесс поставки-потребления услуги. Достигается это путем достижения соглашения относительно объемов, цен, качества, обозначения ответственности и обязательств сторон, что дает основания выдвигать претензии в случае несоблюдения условий договора.

Договора управления жилфондом По договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, что определено п. 2 ст. 162 ЖК РФ. В договоре управления на основании п. 3 ст. 162 ЖК РФ должны быть указаны следующие данные : − состав общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление, адрес дома; − перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, порядок изменения этого перечня, а также перечень предоставляемых управляющей организацией коммунальных услуг ; − порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы; − порядок осуществления контроля над выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления.

Договоры УК с контрагентами с энергоснабжающими компаниями (тепловые сети, водоканал, электрические сети) на поставку необходимых ресурсов для достижения комфортных условий с подрядными организациями на выполнение работ по обслуживанию здания с поставщиками энергосберегающего оборудования для выполнения мероприятий по ресурсосбережению со строительными компаниями на выполнение тех или иных строительных и/или ремонтных работ, связанных с ресурсосбережением кредитные договоры

Стороны договора предоставления КУ в МКД Способ не выбран или не реализован РСО Собственник помещения При способе управления Управляющая организация 1. собственниками помещений 2. органом управления ТСЖ, ЖСК, ЖК, СПК При способе управления ТСЖ, ЖСК, ЖК или СПК ТСЖ, ЖСК, ЖК, СПК Собственник помещения Управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, ЖК или СПК не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления МКД условий о предоставлении КУ того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства МКД Непосредственное управление МКД РСО Собственник помещения

Стороны договора предоставления КУ в жилом доме РСО Собственниками жилого дома Организация, которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры с соответствующими РСО Собственниками жилого дома

Предоставление КУ нанимателю, арендатору, ссудополучателю жилого помещения Договор найма Наниматель жилого помещения Собственник жилого помещения Договор безвозмездного пользования Собственник жилого помещения Ссудополучатель Договор аренды Собственник жилого помещения Юридическое лицу, использующее жилое помещение для проживания граждан.

Контроль качества услуг в ЖКХ Конкурентный рынок Коммунальный департамент деньги Жилищная инспекция потребитель Горгаз По услуга ста вщ ик и ус Единый заказчик лу Водоканал г Не нравится качество – выберу другого поставщика Электросети ЖЭУ Теплосети

Организационные схемы и способы управления

Возможная схема АСУ в ЖКХ

Уровни управления жилфондом

Совершенствование управления жилфондом Для интенсификации процесса перехода на новую систему управления жилищным фондом необходимо уже сейчас начинать создавать условия и предпосылки, и осуществлять комплекс мер, направленных на развитие института независимых управляющих. Среди них: - поиск баланса интересов всех сторон (муниципальных органов власти, жилищно-коммунальных предприятий, населения и управляющих компаний); - включение жильцов в процесс управления ЖФ посредством их объединения; - создание равных условий конкуренции в сфере предоставления жилищных услуг; - ослабление регулирования (возможно даже отказ от него) тарифов на жилищные услуги.

Способы управления собственниками помещений непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным или иным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией

Направления деятельности ОМС по созданию условий для эффективного управления многоквартирными домами обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм; предоставление управляющим организациям, ТСЖ, жилищным и иным кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов; содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

назад

Устав ТСЖ касса

услуги договор день ги

Формирование коммунальной услуги Коммунальные услуги Договор на представление коммунальных услуг а Граница сетей Коммунальный ресурс с ур у в к ре с та ос го а п ьн о р н ал в о ун го м м До к о Управляющая Компания, ТСЖ Ресурсоснабжающая организация

Тарифообразование в УК УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ уборка внутридомовой территории, двора обслуживание мусоропровода вывоз ТБО текущий ремонт капитальный ремонт управление жилищным фондом содержание лифта дератизация КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ теплоснабжение электроснабжение газоснабжение водоснабжение водоотведение утилизация ТБО энергетическая комиссия и органы местного самоуправления собственники жилых помещений + предложения УК Тариф за жилищные услуги Тарифы за коммунальные услуги Квартирная плата