Опыт реализации пилотного проекта строительства малоэтажного поселка для

Опыт реализации пилотного проекта строительства малоэтажного поселка для сотрудников СО РАН в рамках ЖСК «Сигма»

Проект реализуется на земельном участке Фонда «РЖС» площадью 153 га, расположенном недалеко от Академгородка в районе поселка Каинская Заимка Площадь жилых кварталов 66 га. м к , 5 2

Пилотный проект Фонда «РЖС» и РАН – создание кооператива из числа сотрудников Сибирского отделения РАН для решения проблемы обеспечения жильем сотрудников, прежде всего молодых ученых Ø Численность ЖСК (на 12. 10. 2012) – 1016 чел: • • 174 – молодых ученых 564 – научных и инженерно-технических работника 197 – молодых семей 81 – многодетная семья Ø Согласно заявленной потребности подразумевал строительство: • 726 – индивидуальных жилых домов • 88 – квартир в малоэтажных жилых блокированной застройки • 202 – квартир в многоквартирных домах. проект домах

Ø Численность ЖСК (на 22. 04. 2014) – 488 чел: • 412 – научные работники • 76 – инженерно-технические работники Среди них: • 107 – молодых ученых • 92 – молодых семьи • 37 – многодетных семей Ø Согласно договору с Фондом РЖС планируется строительство: • 387 – индивидуальных жилых домов • 7 – квартир в малоэтажных жилых блокированной застройки • 94 – квартир в многоквартирных домах

Фондом «РЖС» проведены следующие мероприятия: ü Изменены категория и вид разрешенного использования земельного участка; ü Разработаны проекты жилых домов; ü Получены предварительные технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения; ü Осуществлены геодезические изыскания, разработан проект планировки и проект межевания территории земельного участка; ü Фонд «РЖС» оказал методическое содействие при создании кооператива в части подготовки проекта устава, а также в части подготовки документов, необходимых для государственной регистрации кооператива;

ü Проведены кадастровые работы; ü В муниципальную собственность передано 11 земельных участков общей площадью 59, 2 га для размещения социальной и транспортной инфраструктуры; ü Включены в инвестиционную программу ОАО «Газпром Межрегионгаз» мероприятия по строительству внешних газораспределительных сетей до границы передаваемых кооперативу земельных участков. ü В декабре 2012 года предоставлены единовременные субсидии на строительство жилых помещений 95 молодым ученым, в общем объеме 106 590 млн. рублей. ü Принято решение об инвестировании 25, 96 млн. рублей на реализацию мероприятий по обеспечению инженерной инфраструктурой земельных участков ЖСК «Сигма»

Земельные участки Фонда «РЖС» общей площадью 56, 2848 га переданные ЖСК «Сигма» 17. 07. 2013 Земельные участки Фонда «РЖС» общей площадью 10, 3343 га переданные ЖСК «Сигма» 27. 03. 2014

Общая схема организации работ Проектирование ЖСК Строительство Техзаказчик Ген. проектировщик Техзаказчик Ген. подрядчик Субподрядчик 1 Субподрядчик 2 Субподрядчик 3

Выбор генерального проектировщика • • • 10. 07. 2013 - Запрос коммерческих предложений на выполнение функций генерального проектировщика Предложения разосланы 13 -ти проектным организациям и опубликованы на сайте Поступило три коммерческих предложения: • ООО "АБСП VII" г. Новосибирск • ОАО "ПИ "Новосибгражданпроект" г. Новосибирск • ООО "Форм" г. Москва. • Предложения оценивались по следующим критериям: 1. Полнота представленных документов и их соответствие предъявляемым требованиям; 2. Стоимость выполнения работ по проектированию; 3. Сроки выполнения работ по проектированию; 4. Репутация организаций участников с учетом мнений специалистов. • 23. 07. 2014 - По совокупности критериев стоимости и сроки выполнения работ победителем конкурса признано ООО "АБСП VII"

Эскиз застройки

Жилая группа № 1

Квартал многоквартирных домов

Квартал многоквартирных домов

Внешний вид многоквартирного дома - проект АБ СП VII

Заказано 9 проектов индивидуальных жилых домов (АБ СП VII) Индивидуальный дом И 3 140, 25 147, 90 115, 18 И 10 139, 30 И 12 149, 30 И 5 Двухэтажные дома И 9 И 21 Двухэтажные мансардные дома 105, 27 И 16 Одноэтажные дома Общая площадь дома, м 2 104, 66 И 7 132, 15 И 23 148, 16

Карточка конструкций

Индивидуальный жилой дом S=132, 15 м 2

Индивидуальный жилой дом S=148, 16 м 2

Подписан договор и получена документация на 3 проекта разработанных по заказу Фонда «РЖС»

Проведенные работы: ü инженерно-геодезические работы по выносу в натуру границ земельных участков, проездов и кварталов

ü инженерно-геологические изыскания для расчета устойчивости откосов на территории жилых кварталов, а также в коридоре трассы инженерных коммуникаций и магистрали районного значения

ü Ведутся лесорубочные работы в коридоре инженерных сетей, магистральной дороги, проездах и районах где будет проводится вертикальная планировка

ü В завершающей стадии работы по проектированию внешних и внутренних инженерных сетей ü Подготовлена документация для прохождения госэкспертизы ü Получены технические условия на подключение к сетям водоснабжения, водоотведения и электроснабжения ü Получено разрешение на лесорубочные работы на всей территории поселка ü Получено разрешение на земляные работы ü 03. 2014 г. получено разрешение на строительство! ü Проведен выбор земельных участков и квартир в блокированных и многоквартирных домах ü Запущен выбор пайщиками проектов индивидуальных домов

Нерешенные вопросы: 1. Выход магистральной дороги и коридора инженерных сетей в северной части поселка 2. Проектирование и строительство магистральной дороги 3. Подведение к поселку инженерных сетей (вода, канализация, электричество, газ) 4. Проектирование и строительство объектов социальной инфраструктуры (детские садики, магазины, школа, спортивные комплексы и др. ) 5. Проектирование и строительство лыжного перехода в месте пересечения с поселковой магистральной дорогой.

Планы на ближайшее время: 1. Выбор и заключение договора с техзаказчиком 2. Выбор и заключение договора с генподрядчиком 3. Организация временной дороги на период строительства 4. Обеспечение временного электроснабжения строительной площадки 5. Земляные работы по вертикальной планировке 6. Ограждение строительной площадки 7. Строительство фундаментов

Трудности демократии и законодательства: 1. Распределение затрат на строительство инфраструктуры между пайщиками 2. Слабое участие областных властей 3. Поправки в ФЗ 161, ограничивающие возможность самостоятельной организации строительства, и жесткие требования к генподрядчику и техзаказчику 4. Множество индивидуальных замечаний пайщиков к проектам домов влекущее невозможность создания нескольких типовых проектов?

Благодарю за внимание!