ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА I Понятие П 2 ст

ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА I. Понятие: П. 2 ст. 216 ГК: Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимися собственниками данного имущества. II. Свойства: Легальные – см. п. 3 и 4 ст. 216 ГК РФ: 3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. (Право следования). 4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК РФ. (Вещно-правовая защита).

1. III. Признаки: Это права на чужие вещи (вещи, у которых есть собственник). 2. Эти права производны от права собственности и подчинены ему. (Не могут существовать самостоятельно, без наличия права собственности. По объему ограниченные вещные права уже права собственности). 3. Лицо не может быть одновременно и собственником и обладателем ограниченного вещного права. 4. Объект – индивидуально-определенные вещи. 5. Перечень ограниченных вещных прав устанавливается законом (numerus clausus). 6. Любое ограниченное вещное право предоставляет правообладателю лишь определенный набор полномочий.

Многообразие признаков в доктрине: Абсолютный характер (интерес удовлетворяется за счет действий самого управомоченного лица, при этом отношение лица к вещи не зависит от воли посторонних лиц (как, это происходит, например, в обязательствах); Спорно! Таких обязательственных прав не существует? Аренда? Бессрочность; Спорно! Есть права, названные законом ограниченными вещными, но имеющие срочный характер (например, сервитуты могут быть срочными); Содержание вещного права определяется только законом. Спорно! Есть права, названные законом ограниченными вещными, содержание которых определяется договором (сервитуты, право пользования на основании договоров пожизненного содержания с иждивением);

Парадоксы: Существуют ограниченные вещные права, обладающие признаками, но не обладающие свойствами. Право проживания членов семьи собственника (см. п. 2 ст. 292 ГК РФ). Члены семьи утрачивают право проживания при переходе права собственности на жилое помещение. Существуют права, не названные в законе ограниченными вещными, но обладающие свойствами. Например, права арендатора (есть и свойство следования и абсолютная защита) К сведению: П. 2 -4 ст. 221 Проекта ГК: 2. Вещными являются права, признанные таковыми настоящим Кодексом. 3. Субъекты, объекты и содержание вещных прав, основания их возникновения и прекращения, а также правила их защиты определяются настоящим Кодексом. Осуществление вещных прав регулируется настоящим Кодексом, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, - также иными законами. 4. Изменение по соглашению сторон установленных правил об осуществлении вещных прав, допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

IV. Перечень вещных прав: Ст. 216 ГК РФ: 1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268); сервитуты (ст. 274 и 277); право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294); право оперативного управления (ст. 296) Но в ГК есть также: право пользования земельным участком собственником недвижимости (ст. 271); право пользования жилым помещением членами семьи собственника (ст. 292). См. Жилищный кодекс РФ: Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения: право пользования членов семьи собственника жилого помещения (ст. 31 ЖК); право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу (ст. 33 ЖК); пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК);

Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков 1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. 2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения 1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству. 2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком 1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в ЗК РФ. 2. Утратил силу. 3. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства. Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования 1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. 2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. 3. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с ЗК РФ.

Право пользования земельным участком собственником недвижимости Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком 1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (ст. 271) права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. 2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в п. 1 настоящей статьи последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т. п. ) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок. 3. Правила настоящей статьи не применяются при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства (ст. 239. 1), при изъятии земельного участка для государственных нужд (ст. 279), а также при прекращении прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования (ст. 286).

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (СЕРВИТУТ) Ст. 274 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) (господствующая вещь) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка (служащая вещь), а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении и условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, тербующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пп. 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и ст. 275 и 276 настоящего кодекса для собственника такого земельного участка. См. : Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 2012 г. N 11248/11 ( «Холодильщик» )

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок 1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Статья 276. Прекращение сервитута 1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. 2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений Применительно к правилам, предусмотренным ст. 274 -276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

С Сервитуты Частные Публичные См. напр. пп. 1 п. 3 ст. 23 ЗК РФ: Право прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе…. Сервитуты Положительные Отрицательные (Напр. «сервитуты света» )

ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ (ст. 294, 295 ГК РФ) 1. Обладатели - государственные или муниципальные унитарные предприятия, кроме казенных (ст. 113 – 114 ГК РФ). 2. Каковы полномочия собственника? А) решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности; Б) решает вопросы реорганизации, ликвидации предприятия; В) назначает директора; Г) осуществляет контроль за использованием имущества по назначению и за сохранностью указанного имущества Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия. 3. Каковы полномочия предприятия? А) не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Б) справе самостоятельно распоряжаться остальным имуществом, за исключением случаев установленных законом или иными правовыми актами.

ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ (ст. 296 - 298 ГК РФ) 1. Обладатели – только учреждения и казенные предприятия (ст. 123. 21 – 123. 23). 2. Право оперативного управления казенных предприятий: А) вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. Б) вправе самостоятельно реализовывать производимую им продукцию, по общему правилу; В) порядок распределения доходов казенного предприятия определяется собственником его имущества.

3. Право оперативного управления учреждений: Виды имущества учреждения (по источникам поступления) 1. «Имущество от собственника» (движимое (особо ценное и обычное) и недвижимое) Имущество, закрепленное собственником за учреждением Имущество, приобретенное учреждением за счет средств собственника 2. «Доходы» - доходы от разрешенной предпринимательской деятельности. 3. «Имущество учреждения» - имущество, приобретенное учреждением «на доходы» . Имущество учреждения может быть движимым и недвижимым.

Государственные и муниципальные учреждения Бюджетные Особо ценным Как распоряжаются 1. движимым имуществом закрепленным от собственника и любым имуществом? недвижимым Как отвечают по долгам? имуществом может распоряжаться только с согласия собственника. 2. Доходами, обычным движимым от собственника, и любым движимым приобретенным на доходы, вправе распоряжаться самостоятельно. 1. Отвечают обычным движимым имуществом от собственника и движимым имуществом учреждения. (Забронировано все недвижимое и особо ценное движимое имущество от собственника). 2. Субсидиарной ответственности собственника нет, за исключением обязательств, связанных с Автономные Казенные Частные учреждения 1. Недвижимым и особо 1. Любым имуществом ценным движимым может распоряжаться имуществом от только с согласия собственника может собственника. распоряжаться только с согласия собственника. 2. Доходами и любым 2. Доходы – в бюджет. имуществом учреждения, а также обычным движимым имуществом от собственника вправе распоряжаться самостоятельно. 1. Не вправе распоряжаться имуществом от собственника. 2. Доходами и имуществом учреждения вправе распоряжаться самостоятельно. 1. Отвечают всем имуществом учреждения, а также обычным движимым имуществом от собственника. (Забронировано только недвижимое и особо ценное движимое от собственника. ) 2. Субсидиарной ответственности собственника нет, за исключением обязательств, связанных с 1. Отвечают только денежными средствами. 2. Субсидиарная ответственность собственника.

Статья 299. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления 1. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. 2. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарного предприятия или учреждения, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности. 3. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника. Статья 300. Сохранение прав на имущество при переходе предприятия или учреждения к другому собственнику 1. При переходе права собственности на государственное или муниципальное предприятие как имущественный комплекс к другому собственнику государственного или муниципального имущества такое предприятие сохраняет право хозяйственного ведения или право оперативного управления на принадлежащее ему имущество. 2. При переходе права собственности на учреждение к другому лицу это учреждение сохраняет право оперативного управления на принадлежащее ему имущество.

К СВЕДЕНИЮ: ВИДЫ ОГРАНИЧЕННЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ В ПРОЕКТЕ ГК (ст. 223) К ограниченным вещным правам относятся: - право постоянного землевладения (глава 20); - право застройки (глава 201); - сервитут (глава 202); - право личного пользовладения (глава 203); - ипотека (глава 204); - право приобретения чужой недвижимой вещи (глава 205); - право вещной выдачи (глава 206); - право оперативного управления (глава 207); - право ограниченного владения земельным участком (статья 209).