ОДО «ВИГЕВРОСТРОЙ» МЕТОДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДИПЛОМНОЙ РАБОТЫ Целью дипломной работы является исследование подходов к совершенствованию инвестиционного процесса и оценка эффективности методов финансирования строительства объектов недвижимости. Для достижения поставленной цели в работе ставятся следующие задачи: - исследовать особенности инвестиционной деятельности и основных методов финансирования в строительстве; - дать организационно-экономическую характеристику деятельности организации; - разработать практические рекомендации по привлечению инвестиций в строительство объектов недвижимости ОДО «Вигеврострой» .
МЕТОДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ - Долевое строительство и продажа объектов недвижимости в рассрочку Система жилищных сберегательных программ Государственные программы с использованием бюджетных средств Ипотечное жилищное кредитование Система потребительского кредитования коммерческими банками Кредитование на предприятиях по месту работы Приобретение недвижимости за счет личных сбережений граждан Жилищные облигации
ХАРАКТЕРИСТИКА ОСНОВНЫХ МЕТОДОВ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Метод Преимущества Недостатки Возможность привлечения средств Долевое строи тельство и Осуществление строительства за счет более дешевых относи тельно узкого круга потенциальных продажа жилья в рассрочку ресурсов средств населения, чем кредиты банков. поку пателей. Высокая степень надежности при наличии О Государственные с государственных гарантий; низкая процент ная Большая нагрузка на бюдже т. граничение по предлагаемым типам жи лья. ис пользованием бюд жетных ставка по кредиту. Сложность гарантии возврата кредита в средств Обеспечение жильем социально незащищен ных товарной форме. слоев общества. Система потребительского Значительный разовый объем кредитных ресурсов на Жесткие условия предоставления креди тов. кредитования коммер ческими покупку; привлечение средств достаточно Ограниченность финансовых ре сурсов у банками обеспеченной категории граждан в жилищную сферу. банков. Данный метод применим только для Кредитование населения на Льготные условия кредитования для сотрудников при быльных и устойчиво работающих старого пред приятий, заинте ресованных в пред приятиях по месту работы предприятий. Возмож ность использо вания жилья в счет оплаты за пре доставленную ссуду. закреплении кадров на длительный срок. и необходи мости Ограниченность данного метода, так как Приобретение жилья за счет Отсутствие бюджетных затрат средств наиболее большая часть не может самостоятельно лич ных сбережений граждан кредитования. Привлечение обеспеченной категории граждан в жилищную сферу. приобрести жилье или улучшить свои жи лищные условия. Ипотечное креди тование Рыночность схемы, наличие механизмов Чувствительна к внешним воз действиям изменение политики рефинансирования кре дитов. Высокий объем (инфляция, прави тельства). Требует наличия возможных привлеченных средств инвесторов. долгосрочных ресурсов у кредиторов.
КЛАССИФИКАЦИЯ ИНВЕСТИЦИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕДВИЖИМОСТИ • По характеру участия в инвестировании: - прямые и косвенные. • По воспроизводственной структуре: - новое строительство и реконструкция. • По характеру застройки: - социальное жилье, улучшенной планировки и элитное жилье. • По формам собственности: - частные, государственные, совместные и иностранные. • По источникам финансирования: - бюджетные средства, привлеченные, заемные, средства индивидуальных застройщиков и предприятий. • По видам используемых для инвестиций ресурсов: - денежные средства, ценные бумаги, движимое и недвижимое имущество, интеллектуальные ценности.
Основные финансовые результаты Значение показателя, млн. руб. Показатель Изменение показателя млн. руб. (гр. 4 гр. 2) 5 Среднегодовая величина, млн. руб. (гр. 2+гр. 3+гр. 4)/3 6 2009 2010 2011 2 3 4 1 078 1 205 3 264 2 186 1 849 529 989 1 126 597 881 549 216 2 138 1 589 968 656 612 10 646 426 107 396 2 128 2 235 542 6. Прибыль до налогов и амортизации 193 76 2 307 2 114 808 7. Изменение налоговых активов и обязательств, налог на прибыль 147 59 88 8. Чистая прибыль (5 6+7) 254 453 2 069 2 323 454 1 1. Выручка 2. Расходы по обычным видам деятельности 3. Прибыль (убыток) от продаж (1 2) 4. Прочие доходы и расходы 5. Прибыль до уплаты процентов и налогов (3+4)
Показатели рентабельности ОДО «Вигеврострой» Значения показателя ( %, ) Показатели рентабельности Изменение показателя 2009 2010 2011 (гр. 4 гр. 2) 2 3 4 5 50, 9 17, 9 65, 5 14, 6 Рентабельность продаж (величина прибыли от продаж до уплаты процентов и налогов в каждом рубле выручки). 9, 9 32, 9 65, 2 75, 1 Рентабельность продаж по чистой прибыли (величина чистой прибыли в каждом рубле выручки). 23, 6 37, 6 63, 4 87 Прибыль от продаж на рубль, вложенный в производство и реализацию продукции (работ, услуг) 103, 8 21, 8 189, 9 86, 1 1 Рентабельность продаж по валовой прибыли (величина прибыли от продаж в каждом рубле выручки). Нормальное значение не менее 6%.
ПОКАЗАТЕЛИ ЛИКВИДНОСТИ ОДО «ВИГЕВРОСТРОЙ» Показатель ликвидности Коэффициент текущей ликвидности Коэффициент быстрой ликвидности Коэффициент абсолютной ликвидности Значение показателя 2008 2009 2010 2011 1, 84 3, 87 7, 83 1, 99 Изменение Рекомендован показателя ное значение (гр. 5 - гр. 2) 0, 15 0, 42 1, 23 4, 19 0, 55 0, 14 0. 01 0, 09 2, 71 0, 26 0, 25 2 и более. 1 и более. 0, 2 и более.
Стоимость, дол. США Цена предложения долевого строительства в г. Минске за кв. м. Период
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ К ПРОЕКТУ Объект: Адрес: Этажность: Количество квартир: Начало проекта: Общая площадь здания, м² Общая площадь квартир, м² Общая площадь встроенных помещений, м² Жилой комплекс монолитно кирпичный п. Солнечный Минский район 15 17 этажей, 268 кв. Март 2012 г. 25 809 17 780 71 Стоимость на 1 м² дол. США 49 458, 90 21 981, 80 2 274, 00 18 892, 90 555 545, 20 18 078, 10 Выкуп прав по проекту Проектно изыскательские работы Перенос автостоянки Вынос инженерных сетей Строительно монтажные работы Наружные внутриплощадочные сети Общая стоимость тыс. дол. США 879, 38 390, 84 40, 43 335, 92 9 877, 59 321, 43 Выполнение технических условий Благоустройство территории Прочее Функции заказчика, 2, 1 % 673, 85 130, 02 430, 59 207, 43 37 899, 60 7 312, 70 24 217, 80 11666, 5 Страхование строительно монтажных работ, 0, 5% 49, 39 2777, 7 Аренда земельного участка за мес. , тыс. дол. США доля города (6%) доля инвестора (94%) Итого, м²: Ставка по кредиту: в год в месяц 4, 515 1 066, 80 м 2 16 713, 20 м 2 17 780, 00 м 2 % 18 1, 5
Расходы, связанные с проектированием и строительством нового объекта Общая стоимость тыс. дол. США Стоимость на 1 м 2 дол. США Выкуп прав по проекту 899, 67 50, 6 Проектно изыскательские работы 400, 05 22, 5 Перенос автостоянки 40, 89 2, 3 Вынос инженерных сетей 343, 15 19, 3 Строительно монтажные работы 10109, 71 568, 6 Наружные нутриплощадочные в сети 328, 93 18, 5 Выполнение технических условий 689, 86 38, 8 Благоустройство территории 133, 35 7, 5 Прочее 440, 94 24, 8 13386, 56 752, 9 Расходы Итого
Прогнозируемая выручка от продаж, тыс. дол. США
Показатели эффективности проекта № Показатель 1 Чистый дисконтированный доход (NPV), тыс. дол. США 5042, 45 2 Внутренняя норма доходности (IRR), % 112, 50 3 Учетная норма рентабельности (ARR), % 191, 10 4 Срок окупаемости проекта (PBP), месяцев 19 5 6 Дисконтированный срок окупаемости проекта (DPBP), месяцев Индекс прибыльности (PI), % Значение 20 82, 05
Благодарю за внимание
Скачать презентацию ОДО ВИГЕВРОСТРОЙ МЕТОДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Примерный образец презентация fyobr .pptx