Оценка земель Оценка земель это узкопрофильная

Оценка земель

Оценка земель – это узкопрофильная деятельность уполномоченных субъектов (профессиональных оценщиков) по определению действительной стоимости земельных участков

заключении любых сделок, направленных на отчуждение (продажа, мена и т. п. ) разделении обще нажитого имущества супругов или наследства передачи участка в залог ипотечном кредитовании Рыночная стоимость устанавливается применительно к отдельным участкам обычно по инициативе землевладельца или землепользователя при: в случае страхования

организация рационального землепользования Кадастровая стоимость определяется по инициативе госструктур для публичных целей: предоставление участков земли в аренду или собственность частным лицам справедливое налогообложение

Рыночная стоимость определяется согласно общим правилам Федерального закона РФ № 135 -ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» , детализированным Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденным Приказом Минимущества РФ № 568 -р от 06. 03. 2002 г. Кадастровая стоимость до конца 2016 года рассчитывалась по правилам главы III. 1 «Государственная кадастровая оценка» вышеназванного Закона № 135. С начала 2017 года рассчитывается по правилам Федерального закона РФ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03. 07. 2016 г.

начальная цена лота на аукционе по отчуждению земель публичной собственности по выбору чиновников уполномоченного на продажу органа определяется рыночной или кадастровой стоимостью (п. 12 ст. 39. 11); процедура изъятия земель предполагает проведение полного цикла подготовительных действий, в их числе оценки изымаемых и предоставляемых взамен активов (ст. 56. 7). Законодательно установлен приоритет результатов рыночной оценки перед результатами кадастровой. Если рыночная стоимость участка в надлежащем порядке определена независимым оценщиком, кадастровая стоимость считается равной ей (п. 3 ст. 66 ЗК РФ). Об оценке упоминается также в ряде других статей Земельного кодекса России: обмен участков публичной и частной собственности между собой возможен только при условии предварительного проведения рыночной оценки всего обмениваемого имущества (ст. 39. 2)