ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯ Выполнила Кутлиярова

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯ Выполнила: Кутлиярова К. С Руководитель: Максимова О. А.

Цель: является рассмотрение особенностей оценки стоимости офисного здания. Задачи: 1) раскрыть понятие офисная недвижимость и описать ее виды; 2) рассмотреть теоретические аспекты оценки недвижимости, а именно сущность, а также основные подходы к оценке недвижимости; 3) определить стоимость недвижимости на примере офисного здания.

Объект оценки офисное помещение находящаяся в г. Бирске ул. Мира 133.

Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ним связанно как над, так и под землей. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которому товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке.

При осуществлении оценочной деятельности применяются Федеральные Стандарты Оценки : ФСО № 1 «Общие понятия, принципы и подходы к оценке» . ФСО № 2 «Цели оценки и виды стоимости» . ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке» .

АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ БИРСКОГО РАЙОНА Сегменты рынка недвижимости Бирского района делятся на: Ø жилая недвижимость; Øзастроенные земельные участки; Øнезастроенные земельные участки Øкоммерческая недвижимость

Средние цены на квартиры в г. Бирске

Средние цены сегментов коммерческой недвижимости

• Рыночную стоимость определили сравнительным подходом • Сравнительный подход- 43013, 1 руб. • Арендная стоимость- 43013, 1 руб.

Вывод: Рынок недвижимости Бирского района подразделяется на четыре сегмента: жилая недвижимость, застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, коммерческая недвижимость. Рассчитали арендную стоимости офисного помещения с использованием сравнительного подхода. Используя эти данные, рассчитали стоимость офисного помещения, используя средневзвешенный способ, она составила 43013, 1 рублей.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!