Оценка недвижимости для целей ипотечного кредитования 1

Оценка недвижимости для целей ипотечного кредитования 1

Актуальность темы: Правильная оценка стоимости недвижимости играет важную роль в возникновении и снятии рисков для банка, так как все стандартные показатели кредита (размер, срок и ставка) непосредственным образом зависят от предмета ипотеки 2

Цель работы: Основной целью работы является рассмотрение особенностей оценки недвижимого имущества и имущественных комплексов в области ипотечного кредитования 3 3

Теоретическая часть работы: 1. Оценочная деятельность как элемент рыночной экономики. 2. Оценка недвижимости. 4

Практическая часть работы: Оценка недвижимости для целей ипотечного кредитования 5

Ипотека – это одна из наиболее перспективных форм привлечения средств в жилищное строительство и обеспечения жильем населения в мировой практике кредитования 6

Программы ипотечного кредитования банка ВТБ 24: 1. «Квартира в новостройке» . 2. «Кредит на улучшение жилищных условий» . 3. «Рефинансирование ипотечных кредитов» . 4. «Нецелевой ипотечный кредит» . 5. «Квартира на вторичном рынке жилья» . 7

Влияние залоговой стоимости на процентную ставку кредита: 1. Платеж/Доход (максимальное значение – 50%). 2. Сумма кредита/Стоимость залога (максимальное значение – 90%). 8

Зависимость процентной ставки по кредиту и срока кредитования: Процентная ставка, % годовых Соотношение От 1 до 10 лет Кредит/Залог От 10 до 20 лет От 20 до 30 лет 30% - 50% 10, 75 11 11, 25 50% - 70% 12 12, 25 12, 5 13, 75 14 70% - 90% 9

Аккредитованные банком ВТБ 24 оценочные компании: 1. «Токко» . 2. «Западно-сибирская оценочная компания» . 3. «Центр независимой оценки» . 4. «Континент-СП» . 10

Расчет стоимости объекта оценки путем применения метода анализа и внесения корректировок: Аналог 3, Объект оценки, Аналог 1, Аналог 2, Аналог 4, 1 -комн кварт, 1 -комн. кварт. , 1 -комн кварт, ул. Характеристики ул. Мичурина, Мичурина, объекта 83, 1 эт, пан, 85, 3 эт, пан, 27, 3 эт, пан, 8, 10 эт, пан, 55/1, 2 эт, пан, 30, 5 м. кв. , площ. 30 м. кв. , площ 44 м. кв. , площ 30 м. кв, удовл. сост. хор сост. удовл сост. 1. Цена продажипредложения (руб) - 1300000 1720000 1350000 1850000 2. Право собственности Собствен. Корректировка (руб) 0 0 0 3. Общая площадь (м. кв) 30, 5 30 40 30 44 Корректировка (руб) 0 50000 -50000 11

Расчет стоимости объекта оценки путем применения метода анализа и внесения корректировок (продолжение) : Скоррект. цена продажипредложения (руб) - 1350000 4. Дата продажипредложения 16. 04. 2008 5. Строительный материал панель панель Корректировка (руб) 0 0 0 6. Количество комнат одна одна Корректировка (руб) 0 0 0 1670000 1350000 16. 04. 2008 1800000 16. 04. 2008 12

Расчет стоимости объекта оценки путем применения метода анализа и внесения корректировок (продолжение) : 7. Благоустройство полное полное Корректировка (руб) 0 0 0 8. Возраст дома 1976 1985 Корректировка (руб) 0 0 0 9. Состояние отделки удовл хор Корректировка (руб) 0 0 -250000 Скорректированная цена продажипредложения (руб) 1350000 1420000 1350000 1550000 13

Определение итоговой стоимости объекта оценки: Аналог 1 Скоррект Весовой цена, руб коэффициент 1350000 р 0, 2 Аналог 2 1420000 р 0, 3 426000 р Аналог 3 1350000 р 0, 2 270000 р Аналог 4 1550000 р 0, 3 465000 р Объекты-аналоги Результат (вес) 270000 р 1350000 р х 0, 2 + 1420000 р х 0, 3 + 1350000 р х 0, 2 + 1550000 р х 0, 3 = 1431000 р Итоговая величина рыночной стоимости = 1431000 р 14

Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки : Факторы Понижающий Рын ст-ть х коэфф (%) коэфф Поправка на вынужденность продажи 2 28620 р Расходы по обращению взыскания 5 71550 р Расходы по реализации объекта 3 42930 р 1431000 р - (1431000 р х 0, 02 + 1431000 р х 0, 05 +1431000 р х 0, 03) = 1287900 р Итоговая величина ликвидационной стоимости = 1287900 р 15

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ 16