Обзор рынка По обзорам экспертов, распределение долей рынка всех игроков гостиничного бизнеса Саратова, выглядит следующим образом: • крупные отели — 84% рынка; • средние и мини-гостиницы — 13% рынка; • аренда квартир посуточно -3 % рынка.
Клиенты Для нашего проекта портрет будущего постояльца выглядит следующим образом: • низкий и средний доход; • отдыхающий; • любит комфорт; • экономный; • не нуждается в дополнительных услугах.
Организационные мероприятия • покупка квартир; • перевод их в нежилой фонд (так как, по закону, гостиница может находиться только в нежилом фонде); • согласование всех необходимых документов в БТИ (Бюро технической инвентаризации), СЭС и пожарной службе; реконструкция квартир под номера в соответствии с гостиничными стандартами, а также их ремонт и отделка в едином стиле; • подбор персонала; • проведение рекламной компании.
Требования к помещению Выбор помещения должен учитывать следующие параметры: • приоритет – недалеко от железнодорожного или автовокзала, аэропорта; • возможность удобного подъезда транспорта; • желательно помещения на первом этаже; • возможность реконструкции помещений и оформления фасада (так как при переоборудовании домов, которые относятся к памятникам архитектуры, могут возникнуть сложности при разрешении соответствующих работ); • наличие расположенных рядом магазинов и кафе будут плюсом, так как организовать собственное питание для хостела достаточно сложно).
Персонал Для обслуживания понадобится следующий персонал: • управляющий – ведет все стратегические, организационные и финансовые вопросы; • администратор – размещает клиентов, бронирует номера, отвечает на звонки, отвечает за расчеты с клиентами, решает общие вопросы; • охранник; • горничная — убирает номера и другие вспомогательные помещения; • технический работник – ремонтирует и поддерживает в исправном состоянии все системы жизнеобеспечения.
Реклама Для привлечения постояльцев необходимо провести следующие мероприятия по продвижению: • разработка и раскрутка сайта в Интернете; • размещение в специализированных журналах (туристические услуги, бизнес-издания); • размещение наружной рекламы в районе железнодорожного вокзала и аэропорта; • разработка системы скидок для постоянных клиентов.
Затраты первоначальные Статья расходов Сумма расходов, Источник руб. финансирования Покупка помещения 8 200 000 Кредитные средства Проведение ремонтных работ, перепланировки 3 000 Собственные вложения Замена оконных и дверных конструкций 563 000 Собственные вложения Установка системы вентиляции, противопожарной сигнализации, кондиционеров 311 000 Собственные вложения Закупка мебели, бытовой техники, сантехники 1 286 000 Собственные вложения Прочие расходы 300 000 Собственные вложения Реклама 158 000 Собственные вложения ИТОГО: 13 818 000
Схема распределения средств 41 Кредитные средства Собственные средства 59
Заработная плата Наименование категории работника Кол-во Объем з/п Всего, руб. 1. Управляющий 1 35 000 2. Администратор 1 25 000 3. Горничные 3 16 000 48 000 4. Технический работник 1 15000 5. Охранник 2 12000 24000 ИТОГО 8 147 000
Затраты ежемесячные • оплата персонала – 147 000 рублей; • эксплуатационные расходы – 100 000 рублей; • затраты на рекламу – 30 000 рублей Всего: 277 000
Кредит «Бизнес-Проект» в Сбербанке • Срок кредита до 120 месяцев • Ставка от 14, 41% • Сумма до 200 млн руб.
Поэтапный календарный план Наименование этапа Июль, 2014 Август, 2014 Сентябрь, Октябрь, Ноябрь, 2014 Декабрь, 2014 Январь, 2015 Регистрация ООО *** Приобретение помещения *** Проведение ремонтных работ перепланировки *** *** *** Замена оконных и дверных конструкций *** Установка системы вентиляции, противопожарной сигнализации, кондиционеров *** Закупка мебели, бытовой техники, сантехники *** Согласование с Роспотребнадзором, Госпожнадзором и т. д. *** Набор и обучение персонала *** *** Реклама *** Начало деятельности ***
Итоги Срок окупаемости проекта 58 месяцев Общие вложения в проект 13 818 000 рублей Средний размер выручки(за месяц) 650 000 рублей Средний размер чистой прибыли (за месяц) 240 700 рублей
Скачать презентацию Обзор рынка По обзорам экспертов распределение долей рынка
Бизнес-проект.pptx