Обзор корпоративных жилищных программ Воробьевы Горы
Строительство жилья для сотрудников При правильной организации, строительство может быть хорошим решениемсебестоимости Строительство жилья и последующая его продажа сотрудникам по для крупных компаний, готовых делать существенные долгосрочные вложения средств в сотрудников. Необходим жесткий контроль расходования средств на каждом этапе строительства и распределения жилья. Преимущества Недостатки Снижение стоимости жилья Существенные капитальные затраты Расположения жилья рядом с местом работы Непрофильная деятельность Возможность недобросовестного расходование средств Ограниченный выбор жилья Страница 2
Оплата аренды жилья для сотрудника По затратам для компании данный вариант является эквивалентым увеличению заработной платы Поскольку аренда жилья не требует капитальных затрат со стороны работодателя, данный сотруднику на является наиболее распространенным способом решения жилищного вопроса вариант сумму арендных платежей. сотрудников. Временное решение – квартира арендуется на время работы в компании Расходы на аренду включены в трудовой договор – оплата ЕСН 30% Аренда жилья для сотрудника Возможны злоупотребления при расходовании средств на аренду жилья Доход сотрудника в неденежной форме – оплата НДФЛ 13% Страница 3
Покупка жилья и предоставление его сотруднику в безвозмездное пользование на время работы У работодателя могут возникнуть трудности при выборе оптимального способа отражения жилья на балансе. Основные средства * Прочие расходы Товар для перепродажи Косвенные экономические выгоды от использования труда ценных специалистов Квартира не приносит доход Планируется перепродажа Возможные вопросы налоговой инспекции Не соответствует определению основных средств Фактически объект не выбывает и косвенно используется в деятельности организации Кому, когда и за какую сумму будет продаваться квартира Налог на имущество Да Нет Основания для отражения на балансе * Актив принимается к учету в качестве основного средства в случае, если он предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование. Страница 4
Покупка жилья и предоставление его сотруднику в безвозмездное пользование на время работы (налогообложение) Приобретение жилья требует больших капитальных затрат и значительных расходов на оплату При передаче квартиры в налогов. Вариант с предоставлением жилья в безвозмездное пользование сотрудникам является Условие о предоставлении жилья безвозмездное пользование затратным и проблематичным, какус точки зрения бухгалтерского учета, включить точки зрения необходимо так и с в трудовой сотрудника возникает доход в налогообложения, поскольку подобная ситуация четко не урегулирована действующим договор натуральной форме законодательством. НДФЛ 13% ЕСН 30 % У работодателя возникает проблема с определением рыночного уровня арендной платы для расчета суммы налогов. Страница 5
Покупка жилья и перепродажа его сотруднику с беспроцентной рассрочкой платежа Данный вариант является предпочтительным с налоговой точки зрения, если продажа рассрочкой Если жилье приобретается для последующей продажи работнику, в том числе с жилья сотруднику осуществляется по реальнойна балансе как товар для перепродажи, существенные платежа, такой объект отражается стоимости. У работодателя возникают и не является капитальные затраты на приобретение жилья. по налогу на недвижимость. объектом налогообложения Цена продажи жилья сотруднику Реальная Беспроцентная рассрочка не является материальной выгодой и не подлежит налогообложению ЕСН и НДФЛ Заниженная Риски начисления налога на прибыль, ЕСН, НДФЛ Страница 6
Покупка жилья и дарение его сотруднику У работодателя возникают существенные капитальные затраты на приобретение жилья и У работодателя возникает необходимость подтверждения экономической обоснованности значительные расходы на оплату налогов при дарении. Если перед работодателем выгоды. производимых расходов, направленных на получение предприятием стоит задача безвозмездно передать в собственность определенным сотрудникам недвижимость, её можно решить более эффективными способами. У сотрудника возникает материальная выгода при безвозмездном получении жилья Расходы на приобретение в собственность жилого помещения не уменьшат налогооблагаемой базы по налогу на прибыль Предоставление жилья сотруднику необходимо зафиксировать в трудовом договоре НДФЛ 13% Налог на прибыль 20% ЕСН 30% Страница 7
Беспроцентный займ сотруднику на покупку жилья Данный вариант является выгодным с налоговой точки зрения, но у работодателя возникают Беспроцентный существенные капитальные и текущие затраты. займ Экономия на процентах сотруднику по займу не является материальной выгодой – НДФЛ не платится Сотрудник получает средства не в рамках трудовых отношений, а по договору займа Не возникает налоговой базы по ЕСН Работник должен подтвердить в налоговом органе право на налоговый вычет Страница 8
Контактная информация Спасибо за Ваше внимание! Наши контакты: Москва, Лужнецкая Набережная 2/4 стр. 6 офис 207 +7 495 749 75 20 www. vhills. ru Страница 9
Скачать презентацию Обзор корпоративных жилищных программ Воробьевы Горы Строительство
806645424de0171eef38c91a7ee330f3.ppt