ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 2013 год ООО «Городской инженерно-технический центр» www. gitc-penza. ru Г. Пенза, ул. Фрунзе, д. 31, тел. 92 -82 -36
Данная презентация создана для представителей органов власти, фискальных органов, представителей советов домов, собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей в целях: создания условий для обеспечения прозрачности обязательных расходов по статье «Содержание и ремонт жилья» ; Раскрытия требований действующего законодательства в части обязательных работ, не требующих согласования ни с одной из вышеперечисленных сторон. Для формирования индивидуального тарифа на обслуживание общего имущества МКД.
Действующее законодательство РФ В настоящее время существует около 250 законодательных и подзаконных нормативных актов, определяющих требования к эксплуатации жилищного фонда и регулирующих деятельность по управлению многоквартирными домами. Но основными из них являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, а также недавно вышедшее Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и о порядке их оказания и выполнения» , которые практически дополняют и конкретизируют ранее упомянутые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Основные положения Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 г № 170 п. 1. 1. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. (Конспект Постановления в приложении № 1, полный текст Постановления на сайте www. gitc-penza. ru)
Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Организация технического обслуживания включает в себя: q. Организацию и функционирование круглосуточных объединенной диспетчерской службы (ОДС), аварийно-ремонтной службы (АРС) (далее по тексту АДС). Осуществление аварийнодиспетчерского обслуживания определено разделом IV Постановления Правительства РФ от 15. 05. 2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» . q. Систему технического осмотра жилых зданий q. Техническое обслуживание жилых домов q. Подготовку жилищного фонда к сезонной эксплуатации
Требования действующего законодательства РФ Существует 47 видов работ, обязательных к исполнению, согласно постановлению Госстроя от 27. 09. 2003 г. № 170. 115 регламентных работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД необходимо выполнять в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290 от 03. 04. 13 Кроме того имеется ряд нормативных документов Государственных надзорных органов, которые также обязательны к исполнению (Роспотребнадзор, Госпожнадзор, Ростехнадзор, Госжилстройтехинспекция и т. п. )
Обязательные затраты на техническое обслуживание МКД На примере многоквартирного дома по ул. Фурманова, 1 и управляющей организации, в управлении которой находится данный дом, производим расчет обязательных затрат. Приведем общие данные управляющей организации, необходимые для расчетов: q q q всего в управлении имеет 93 дома, общая площадь домов составляет 470 464, 83 м 2, убираемая площадь земельного участка – 422 478, 47 м 2
Осуществление аварийнодиспетчерского обслуживания. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения. Работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно. При поступлении сигналов об аварии или повреждении внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения, информационно-телекоммуникационных сетей, систем газоснабжения и внутридомового газового оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и устраняет такие аварии и повреждения самостоятельно либо с привлечением указанных служб.
Расчет нормативной численности и ФОТ на круглосуточное аварийное обслуживание в управляющей организации на 2013 год. Объемн ые нормат. Коэффиц Единица Показатель тарифна Тарифн Коэффиц иент я ставка ый иент особенн измерен показате численно 1 коэффи вредност остей ия для расчета ли сть разряда циент и работ должно профм стной астерст оклад во (тарифн празд Прем ая ничны Ночны ия ставка) е е 30% Годовой ФОТ № Наименование Обслуживание внутридомовывх сетей (аварийное обслуживание круглосуточно) Диспетчер чел. 4 4741 1, 91 1, 25 11320 552 1132 3901 811 426, 4 Слесарьсантехник чел. общая площадь 470464, 83 4 4741 2, 16 1, 25 12802 624 1280 4412 917 634, 1 Электромонтер чел. общая площадь 470464, 83 4 4741 2, 16 1, 25 12802 624 1280 4412 917 634, 1 Электрогазосварщ ик чел. общая площадь 470464, 83 4 4741 2, 16 1, 12 1, 25 14338 699 1434 4941 1 027 750, 2 16 Итого Нормативные документы применяемые для расчета: 1. Рекомендации по нормированию труда работников аварийно-ремонтной службы жилищного хозяйства( ЦМЭП 2008) 2. Отраслевое тарифное соглашение в жилищно-коммунальном хозяйстве РФ на 2008 -2010 г. г. (с изменениями и дополнениями) 3. Письмо общероссийского профсоюза жинеобеспечения от 27 февраля 2012 г. № 01/57 -В 4. Приказ госстроя РФ от 31 марта 1999 г. № 81 5. Трудовой кодекс РФ руб. 3 674 445
Расходы по созданию аварийно-диспетчерской службы в управляющей организации составят 5 726 284 руб. в год. Расчет стоимости аварийного обслуживания жилищного фонда, находящегося на обслуживании ООО "УО "Жилье-26 -1" на 2013 год Наименование статей Сумма на 2013 год Фонд оплаты труда ( руб. ) по расчету 3 674 445 Начисление на социальные нужды 20, 2% ( руб. ) 742 238 Расходы на содержание автотехники по расчету 264 215 Материалы, расходуемые на аварийно-ремонтные работы в размере 10% от ФОТ 367 445 Накладные расходы 65% 2 388 389 Итого по смете 7 436 732 С учетом понижающего коэффициента от степени благоустройства Общеполезная площадь, м 2 Затраты в расчете на 1 м 2 общеполезной площади в месяц 5 726 284 470 465 1, 01
Многоквартирный дом по ул. Фурманова, 1 5 -этажный панельный дом на 6 подъездов, 90 квартир. Избран совет дома, председатель совета дома - Казанцева Светлана Владимировна Выбрана управляющая организация. Всего в г. Пензе 607 аналогичных домов, относящихся к управляющим организациям, не считая других форм управления.
Технические характеристики МКД ул. Фурманова, 1. Общая площадь помещений дома составляет 3963, 1 м 2. Год постройки - 1966 Количество квартир – 90 Количество проживающих – 213 Степень благоустройства: центральное отопление, центральное холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение от газовой колонки, электроснабжение Кровля мягкая, двускатная с неорганизованным водостоком, площадью 1170 м 2 Площадь отмостки – 225 м 2 Трубы ХВС в техническом подполье длиной 197 м. п. Трубы водоотведения в техническом подполье диаметром 100 мм, длиной 140 м. п. Выпуски труб водоотведения до приемных колодцев диаметром 150 мм, 3 штуки, длиной 28 м. п. Площадь торцов фасада – 292 м 2 Трубы центрального отопления в техническом подполье длиной 589 м. п. 1 элеваторный узел Площадь полов на лестничных клетках - 373, 6 м 2 Площадь окон на лестничных клетках – 101, 2 м 2 Убираемая площадь земельного участка – 4931 м 2
Расчет нормативной численности и ФОТ на содержание и техническое обслуживание МКД по ул. Фурманова, 1 на 2013 год. № Код Профессия Количество Тарифная Месячный фонд п/п (должность) штатных ставка заработной единиц (оклад), руб. платы, руб. 1 3 4 5 6 7 0, 1 14793 1479 1 9056 1 23796 Мастер 2 Рабочий по комплексному обслуживанию и 17544 ремонту зданий (включая сантехнические, слесарные, электромонтажные, сварные, плотницкие, малярно-штукатурные работы, а также уборку чердачных и подвальных помещений и мест общего пользования) Итого по документу: 1, 1 Примечание: Приказ Госстроя РФ от 9 декабря 1999 г. N 139 "Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда" Норма обслуживания на одного мастера: 65 тыс. м² общеполезной площади помещений 10535
Расчет стоимости технического обслуживания МКД по ул. Фурманова, 1 Наименование статей Сумма на 2013 год Фонд оплаты труда ( руб. ) по расчету 176 988 Начисление на социальные нужды 20, 2% ( руб. ) 35 752 Материалы, расходуемые на работы в размере 10% от ФОТ 17 699 Накладные расходы 65% 115 042 Итого по смете 345 481 Общеполезная площадь помещений в МКД Затраты на 1 кв. м. в месяц (без учета НДС) 3 963, 1 7, 26
На сегодняшний день, в связи с тем что жители не приняли индивидуальный тариф, расчеты производятся по муниципальному тарифу (12, 18 руб. с кв. м. ). Статьи доходов Конструктивные элементы Центральное отопление Холодное водоснабжение Водоотведение Электрические сети Внутридомовое газовое оборудование Итого на содержание и ремонт Сбор вывоз и утилизация ТБО Придомовая территория Всего по ст. "Содержание и ремонт жилья" тариф руб/кв. м 2, 73 1, 94 0, 76 0, 74 0, 76 0, 6 7, 53 1, 39 3, 26 12, 18
Выводы по затратам на техническое обслуживание
Отсутствие надлежащего выполнения работ по содержанию общего имущества МКД и своевременного проведения текущего ремонта, ведет к созданию аварийных ситуаций
Организация и планирование текущего ремонта (п. 2. 3 Постановления от 27 сентября 2003 г. N 170) 2. 3. 3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7. 2. 3. 4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
п. 2. 4 Организация и планирование капитального ремонта 2. 4. 2. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.
МКД по ул. Фурманова, 1 требует проведения следующих видов капитального ремонта: Ремонт мягкой кровли Ремонт фасада с утеплением 923 584, 40 руб. Замена труб ЦО 833 600, 00 руб. Ремонт канализации в т/п 133 000, 00 руб. Замена труб ХВС в т/п 216 000, 00 руб. Ремонт отмостки 163 203, 00 руб. Электрические сети 900 000, 00 руб. Итого: 1 053 000, 00 руб. 4 222 387, 40 руб.
Стоимость капитального ремонта МКД по Фурманова, 1 с рассрочкой платежей на 5 лет: Исходные данные : Площадь жилых помещений - 3934, 1 м 2 ; Площадь нежилых помещений - 29 м 2 ; ИТОГО по дому -3963, 1 м 2. Прож. 217 чел. Вид работ №п/п Общеполезн ая площадь Сумма (руб) кв. м Рассрочка на 5 лет 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год Капитальный ремонт 3963, 1 1 053 000, 0 2. 3. 5. 6. 7. 210 600, 0 923 584, 4 184 716, 9 184 716, 9 833 600, 0 166 720, 0 166 720, 0 133 000, 0 216 000, 0 26 600, 0 26 600, 0 43 200, 0 43 200, 0 163 203, 0 32 640, 6 32 640, 6 3963, 1 Электрические сети 210 600, 0 3963, 1 Ремонт отмостки 210 600, 0 3963, 1 Ремонт канализации в техническом подполье Замена труб ХВС в техническом подполье 210 600, 0 3963, 1 Замена труб центрального отопления 210 600, 0 3963, 1 Ремонт фасада с утеплением Ремонт мягкой кровли 1. 4. Сумма в рассрочку (руб. ) 900 000, 0 180 000, 0 180 000, 0 844 477, 5 844 477, 5 4 222 387, 4 675 582, 0 540 465, 6 405 349, 2 270 232, 8 135 116, 4 2 026 746, 0 3963, 1 Всего расходов по капитальному ремонту %по кредитам банка (16%) 3963, 1 4 222 387, 4 Итого: 1 520 059, 5 1 384 943, 1 1 249 826, 7 1 114 710, 3 979 593, 9 Расходы по статье капитальный ремонт МКД руб. / м 2. в месяц 6 249 133, 4 88, 79 31, 96 29, 12 26, 28 23, 44 20, 60 131, 40
Вывод В связи с Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» требуется заложить в тариф на содержание не менее 8, 27 руб. с м 2 и это без учета затрат на благоустройство придомовой территории, вывоза ТБО, обслуживания ВДГО и услуг по управлению. С учетом всех вышеуказанных статей затрат расчетный тариф должен быть не менее 17, 29 руб. с м 2. Решение вопроса о включении в индивидуальный тариф текущего ремонта следует отложить до принятия регламента региональной программы по капитальному ремонту.
Спасибо за внимание!
Скачать презентацию ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 2013 год
d9d96e6413ff6d0d5d4abfb06baf0708.ppt