ОБУЧАЮЩИЙ СЕМИНАР ДЛЯ СТАРШИХ ДОМОВ
Термины и определения, которые нужно знать n n n Жилое помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам, нормам и иным требованиям законодательства. Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении.
n n n Собственник – собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, он же – участник долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме. Общая площадь жилого помещения – состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме – помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания и эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Многоквартирный дом Управляющая компания (УК) – юридическое лицо, осуществляющее деятельность по обслуживанию, эксплуатации многоквартирного дома по договору с собственниками. В квартире живёт только ваша семья, но лестничную клетку, лифт, вестибюль, тамбур, коридоры вы используете наравне с другими соседями. В местах общего пользования надо соблюдать порядок и чистоту, не мусорить. В своей квартире вы, если захотите, можете неделями не подметать – это, конечно, плохо, но плохо только для вас самих. А если вы сорите на лестничной клетке, это мешает всем. Надо научиться уважать людей, живущих рядом с вами, и соблюдать их интересы. Тем более, что интересы у всех жителей общие – все хотят жить в чистом доме! Управление домом – это сложный процесс, включающий в себя надлежащее обслуживание дома, его эксплуатацию и ремонт, предоставление коммунальных услуг. Коммунальные услуги – к ним относятся горячее и холодное водоснабжение, канализация, подача электричества, вывоз мусора. Все эти услуги оплачиваются в зависимости от площади квартиры и от количества проживающих в ней людей.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее: Порядок) устанавливается в соответствии с требованиями ст. 45– 46 ЖК РФ. Порядок устанавливает обязательные для инициатора собрания собственников помещений требования по организации, проведению и оформлению результатов такого собрания. Несоблюдение инициатором (организатором) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требований настоящего Порядка является основанием для признания такого общего собрания недействительным. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с настоящим Порядком.
Форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме n n Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в виде совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании (собрание), либо путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам поставленным на голосование. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. Проведение общего собрания в форме заочного голосования возможно при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
Перечень вопросов , относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме n n n n Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (установление сервитута) (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Принятие решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, установление размера платы за капитальный ремонт, утверждение сроков проведения капитального ремонта, перечня работ по капитальному ремонту п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Установление Порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, также сроков (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ). Утверждение порядка уведомления о принятых годовым Общим собранием решениях (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ). Определение способа направления сообщения о проведении Общего собрания в письменной форме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
n n n n Определение помещения, доступного для всех собственников помещений в данном доме, в котором будет размещаться сообщение о проведении общего собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). Порядок оформления решений общих собраний в многоквартирном доме протоколами (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Определение места или адреса, по которому хранятся протоколы Общих собраний и решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ). Определение условий договора управления при выборе управляющей организации в качестве способа управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК, иной специализированный потребительский кооператив (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Внесение изменений и дополнений в Порядок проведения общего собрания в многоквартирном доме Другие вопросы, решение которых отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Срок проведения общего собрания n n n Общее собрание проводится один раз в течение года. Дата проведения следующего (очередного) общего собрания устанавливается предыдущим общим собранием. При заочном голосовании дата начала голосования исчисляется с момента вручения инициатором общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования и бланка решения собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование. Дата окончания общего собрания в форме заочного голосования устанавливается инициатором такого собрания самостоятельно, но не менее 10–ти дней с момента начала голосования.
Созыв общего собрания n n n Общее собрание созывается инициатором (организатором) общего собрания собственников помещений. Инициатором общего собрания может быть один или несколько собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо вправе созывать общее собрание, если он является собственником помещений в многоквартирном доме, а также в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. n Инициатор общего собрания при организации и проведении собрания, а также оформлении документов такого собрания обязан руководствоваться настоящим Порядком. Несоблюдение инициатором (организатором) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требований настоящего Порядка является основанием для признания такого общего собрания недействительным. n Инициатор общего собрания до начала проведения общего собрания обязан составить реестр собственников помещений в многоквартирном доме. n Инициатор общего собрания обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, а при заочном голосовании – до даты окончания голосования. n Уведомление собственников помещений о проведении Общего собрания осуществляется одним из трех способов: направление заказного письма, вручение лично каждому собственнику, размещение уведомления на досках объявлений в подъездах, а в случае их отсутствия – на входных дверях подъездов.
Уведомление (сообщение) о проведении общего собрания оформляется в письменной форме, и должно содержать следующие сведения: Ф. И. О. (либо наименование юридического лица) инициатора Общего собрания, номер жилого или нежилого помещения, собственником которого он является; Ф. И. О. членов инициативной группы, номера их помещений; форма проведения общего собрания (собрание или заочное голосование); повестка дня общего собрания; дата, место, время проведения собрания; дата и место получения бланков решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (при заочном голосовании); дата окончания приема решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, а также место или адрес, куда должны передаваться указанные решения собственников помещений (при заочном голосовании); место или адрес, где можно ознакомиться с информацией и материалами, необходимыми для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Дополнительно в уведомлении может быть указано место или адрес, где собственники помещений могут получить бланки доверенностей на представление их интересов на общем собрании уполномоченным ими лицом, а также порядок удостоверения таких доверенностей, если они не смогут принять личное участие на общем собрании. Инициатор общего собрания ведет реестр вручения (размещения на досках объявлений) уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Целесообразно одновременно с вручением уведомления предоставлять собственникам информационное письмо, содержащее разъяснения по существу предстоящего голосования. При размещении уведомления на досках объявлений подъездов также необходимо размещать информационное письмо. n n n
Границы эксплуатационной ответственности Граница сетей помещения Граница внешних сетей Помещение Внутриквартирные сети Многоквартирный дом Ресурсоснабжающая организация
Граница внешних сетей Электроснабжение Теплоснабжение Водоснабжение и водоотведение Внешняя граница стены многоквартирного дома
Граница сетей помещений Холодное и горячее водоснабжение. Водоотведение Первый запорнорегулировочный кран на отводах внутриквартирной разводки от стояков
Граница сетей помещений Индивидуальный, общий (квартирный) прибор учета электрической энергии Электроснабжение
Граница сетей помещений Теплоснабжение Весь контур отопления до внешней границы стены многоквартирного дома входит в состав общего имущества П. 6 Правил «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях» .
Права и обязанности сторон Права Собственники помещений Управляющая организация Обязанности • Волеизъявление сторон: • Нормативный правовой акт
Управляющая организация обязана n n n Обеспечить надлежащее выполнение порученных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах фактически поступивших средств от собственников и нанимателей. Провести текущий ремонт общего имущества согласно планам, согласованным с Управляющей организацией и утвержденным собственниками на общем собрании либо уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома. Организовывать предоставление коммунальных услуг на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями (за исключением заключения договоров между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающими организациями напрямую). Обеспечить своевременную подготовку жилого дома к сезонной эксплуатации. Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание многоквартирного дома. Обеспечить собственника информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещений и общего имущества.
n n n Организовать начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные услуги (самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц) и контролировать исполнение ими договорных обязательств. Рассматривать поступившие от собственника жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению. Представлять собственнику отчеты о выполнении договора на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится Управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ (не более фактически поступивших от собственников платежей за капитальный ремонт и иных источников финансирования капремонта). Условия накопления, расходования и контроля целевых средств на капитальный ремонт на отдельных лицевых счетах многоквартирного дома регламентируются в соответствии с действующим законодательством РФ.
Управляющая организация имеет право Привлекать третьих лиц для выполнения обязательств по договору. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения собственником обязательств по договору. n Требовать от собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме. n На условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением. n По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сдавать в аренду жилые, подвальные, чердачные помещения, мансарды, земельные участки, входящие в границы придомовой территории. Направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома. n Вносить предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. n
n n Требовать от собственника своевременного внесения платы за оказываемые жилищно-коммунальные услуги. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги. Предлагать собственникам планы текущего и капитального ремонтов на определенные периоды. Организовывать проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб, а также правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных заказчиком, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
Собственник обязан n n Использовать помещения, находящиеся в его собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением. Нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество. Неиспользование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Обеспечивать доступ в занимаемые собственником помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций. Незамедлительно сообщать в Управляющую организацию об истечении сроков службы приборов учета, отопительных приборов, об обнаружении хищений общего оборудования и сетей многоквартирного дома, сообщать о неисправности сетей, оборудования, приборов учета, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.
n n n n За свой счет осуществлять содержание и текущий ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри занимаемого собственником помещения, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, а также ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине. Собственник не вправе без оформленного в установленном порядке письменного разрешения: производить переоборудование инженерных сетей; устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру; подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам; производить реконструкцию, переустройство или перепланировку помещения. В период действия договора не заключать аналогичные договоры с другими лицами, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая составляет предмет настоящего Договора, при условии добросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязательств в соответствии с условиями договора, в срок, предусмотренный действующим законодательством.
Собственник имеет право n n В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, об организациях-поставщиках коммунальных и иных услуг. Получать жилищные и коммунальные услуги, соответствующие по качеству требованиям стандартов и нормативов соразмерно оплаченным денежным средствам, а также получать информацию об услугах, предоставляемых Управляющей организацией. В случае необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления на условиях, согласованных с Управляющей организацией.
Платежи по договору n n n Плата за жилое помещение для собственника в многоквартирном доме включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячую воду, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Размер платы устанавливается на уровне тарифов, утвержденных Советом народных депутатов г. Новокузнецка на оплату населением жилищных услуг по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту многоквартирных домов, если на общем собрании собственников не будут приняты другие решения (об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения). Оплата по договору осуществляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации в срок не позднее 20 -го числа месяца, следующего за расчетным. За выполнение функций по реализации настоящего договора собственник уплачивает Управляющей организации вознаграждение в размере 6% от сумм, поступающих от населения на расчетный счет Управляющей организации. Все поступающие денежные средства населения являются их собственностью.
n n n n Ответственность В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность, установленную законодательством РФ и настоящим договором. Собственник несет ответственность за ущерб, причиненный Управляющей организации в результате противоправных действий или бездействия. За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему договору собственник уплачивает Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ). Собственник, не обеспечивший без уважительной причины допуск Управляющей организации к профилактическим осмотрам, а также для устранения аварийных ситуаций и неисправностей общего имущества дома (инженерного оборудования и т. п. ) несет ответственность за ущерб как перед Управляющей организацией, так и перед третьими лицами в соответствии с действующим законодательством. Управляющая организация освобождается в данном случае от ответственности. Управляющая организация не несет ответственности, если неисполнение обязательств по договору возникло в результате недостаточного финансирования собственниками помещений на соответствующие услуги и работы. При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств Управляющая организация несет ответственность в объеме предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств по договору. Управляющая организация не несет ответственности по обязательствам третьих лиц (сторонних организаций, привлеченных собственником). Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору при возникновении действий непреодолимой силы: стихийные бедствия, массовые беспорядки и иные форс-мажорные обстоятельства.
Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества жилых зданий, включая диспетчерское и аварийное обслуживание № Наименование работ и услуг 1. Строительные конструкции 1. 1 Лестничные клетки Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами Частичная или полная замена поручней лестничных ограждений Частичная замена и укрепление металлических перил Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок Частичная замена элементов деревянных лестниц Ремонт канализационных ниш 1. 2 Фундаменты и стены подвальных помещений Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд Установка маяков на стенах для наблюдений за деформациями 1. 3 Фасады и стены Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки Заделка трещин, расшивка швов и перекладка отдельных участков площадей до 2 м 2 кирпичных стен Герметизация стыков элементов полносборных зданий и трещин на поверхности блоков и панелей Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями Укрепление домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации Мелкий ремонт балконов, крылец, козырьков над подъездами, балконами верхних этажей (заделка выбоин, трещин, восстановление гидроизоляционного слоя, укрепление козырьков и ограждений крылец) Смет мусора и грязи, уборка посторонних предметов с козырьков над входом в подъезд Удаление снега, наледей с козырьков над балконами, входами в подъезд
1. 4 Кровля Очистка кровли от мусора, грязи, посторонних предметов, снега и наледи Укрепление и ремонт парапетных ограждений Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, и т. д. Ремонт слуховых окон, люков и входов на чердак Прочистка водоприемной воронки наружного водостока Укрепление и установка на место рядовых звеньев, колен, воронок и отметов наружного водостока 1. 5 Окна и двери Укрепление стекол в деревянных и оконных заполнениях Навеска, укрепление или регулировка пружин и амортизаторов на выходных дверях Установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и деревянных заполнениях Закрытие подвальных, мусоропроводных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки Ремонт, утепление оконных и дверных проемов 1. 6 Перекрытия Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях Рыхление утеплителя чердачных перекрытий с добавлением засыпки Сплачивание дощатых полов Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах 2 2. 1 Инженерное оборудование Система отопления Консервация и разконсервация систем центрального отопления Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования Ремонт, регулировка и испытание системы центрального отопления Регулировка трехходовых кранов Набивка, смена сальников Уплотнение, смена сгонов Мелкий ремонт теплоизоляции Очистка от накипи запорной арматуры Разбор, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек
Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления Спуск воды и наполнение водой системы отопления Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов Обслуживание насосных установок Снятие параметров теплоснабжения 2. 2 Система ХВС и ГВС Смена прокладок в водоразборных кранах, вентилях Набивка, смена сальников Уплотнение, смена сгонов Разборка, прочистка, сборка водоразборных кранов, вентилей Ревизия задвижек с установкой новых прокладок Прочистка, промывка систем горячего и холодного водоснабжения Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках (установка хомутов) Мелкий ремонт теплоизоляции Проверка работоспособности контрольно-измерительных приборов (водомеры, манометры) Снятие параметров теплоснабжения, показания водосчетчиков Антикоррозийное покрытие, маркировка Обслуживание насосных установок Откачка воды из подвала 2. 3 Система канализации Устранение засоров, прочистка сифонов и участков трубопроводов от сантехприборов до стояка Прочистка канализационного лежака, дренажа Зачеканка раструбов труб Ремонт и установка креплений Проверка исправности канализационной вытяжки Прочистка колодцев Прочистка канализационных стояков от жировых отложений Прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев 2. 4 Внутренний водосток Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока Прочистка внутреннего водостока из металлических и полиэтиленовых труб от засорения 2. 5 Электрооборудование Ревизия ВРУ, электрооборудования (ремонт, чистка, смазка контактных соединений, проверка болтовых соединений)
Смена перегоревших ламп накаливания в местах общего пользования дома Смена перегоревших ламп ЖРЛ на фасаде жилого здания Смена и ремонт неисправных штепсельных розеток, выключателей и патронов в местах общего пользования Проверка работы и протирка фотоэлементов Укрепление участков наружной электропроводки Устройство малых светильников для освещения входов в подъезд Мелкий ремонт электропроводки до 1 м. п. Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах Ремонт запорных устройств и закрытие на замки щитков, шкафов электротехнического оборудования Снятие показаний электросчетчиков для учета электроэнергии на хозяйственные нужды города Снятие электросчетчика на госпроверку или на ремонт и замену Проверка заземления оболочки электрокабеля Замеры сопротивления изоляции сетей Проверка величины напряжения Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые, ванны) 2. 6 Вентиляция Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах Проверка дымовентиляционных каналов Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных каналов и шахт Ремонт и замена шиберов, зонтов над шахтами, дефлекторов, оголовков труб Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления Периодичность работ по содержанию мусоропровода 1 Профилактический осмотр мусоропровода 2 раза в месяц Удаление мусора из мусороприемных камер и уборка загрузочных клапанов ежедневно Дезинфекция мусоросборников и всех элементов ствола 1 раз в месяц Устранение засора По мере необходимости
Периодичность работ по уборке территории Холодный период Асфальтовое покрытие До 50 чел. ч. От 51 -100 чел. ч От 101 и более чел. ч 1 кла сс 2 класс 3 класс Уборка свежевыпавшего снега ежедневно Посыпка территории песком или смесью 1 раз в сутки во время гололеда Подметание территории в дни без снегопада ежедневно Уборка контейнерных площадок ежедневно Теплый период Подметание территории ежедневно Очистка урн от мусора ежедневно Уборка газонов 1 раз в 2 суток Уборка контейнерных площадок ежедневно Обрезка деревьев и кустарников По мере необходимости Покос травы, сгребание травы 2 раза в сезон Побелка деревьев и поребриков 1 раз в год Периодичность по санитарному содержанию лестничных клеток Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей ежедневно Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 3 раза в неделю Мытье лестничных площадок и маршей 1 раз в месяц Обметание стен, окон, подоконников, отопительных приборов, пящиков, решеток 2 раза в месяц Мытье окон и стен 2 раза в год Очистка решетки, уборка площадки перед входом в подъезд 1 раз в неделю Содержание подвалов и чердаков Уборка мусора 1 раз в год Дератизация и дезинфекция в подвалах и техподпольях ежемесячно Дезинфекция чердаков При необходимости
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества жилых домов Наименование работ № 1. 1. 1 Строительные конструкции Лестничные клетки Ремонт лестничных клеток Ремонт помещений узлов управления 1. 2 Фундаменты и стены подвальных помещений Ремонт, восстановление стен подвала путем перекладки и усиления стен Ремонт приямков, вход в подвал Устройство (заделка) вентиляционных продухов Устройство решеток на подвальные окна 1. 3 Фасады и стены Ремонт гладкой поверхности стен фасадов до 50% Ремонт и отделка цоколя, пантуса Перекладка кирпичных карнизов Ремонт, устройство козырьков над подъездами Ремонт крылец Ремонт балконных плит Масляная окраска балконного ограждения Ремонт балконных козырьков Заделка и герметизация швов и стыков Ремонт больших участков кирпичных стен Утепление промерзающих участков стен, углов со стороны помещения
Установка новых домовых знаков и наименований улиц 1. 4 Кровля Ремонт шиферных кровель до 50% Ремонт металлических кровель до 50% Ремонт мягких кровель до 50% Ремонт жб кровель до 50% Замена водосточных труб 1. 5 Окна, двери Смена и установка деревянных оконных рам Вставка недостающих стекол (остекление) Смена и установка деревянных дверных полотен Установка металлических дверей Замена чердачных люков на металлические 1. 6 Перекрытия Ремонт, замена деревянного перекрытия Утепление чердачного перекрытия Замена отдельных участков деревянных полов Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной заменой покрытия 2. 2. 1 Инженерное оборудование Система отопления Установка, смена запорной и регулирующей арматуры Замена участков трубопровода, с теплоизоляцией и антикоррозийным покрытием Замена распределительного трубопровода отопления (розлив) Замена стояков и проводок Замена приборов отопления Замена подъездного отопления Замена полотенцесушителей Ремонт теплоизоляции трубопроводов отопления
Замена задвижек Установка насосов в жилых домах 2. 2 Система ХВС и ГВС Установка, смена кранов, вентялей, и др. запорной арматуры Замена участков трубопровода, с теплоизоляцией и антикоррозийным покрытием Замена распределительной сети трубопроводов холодной и горячей воды (розлив) Замена стояков и проводок включая контрольные краны Замена задвижек Ремонт теплоизоляции трубопроводов Установка приборов учета 2. 3 Система канализации Замена участка трубопровода 1 труба, фасонных частей Замена канализационных труб с фасонными частями Замена сантехнического оборудования: унитаз, ванна, раковина Ремонт внутреннего водостока 2. 4 Электрооборудование Вынос или замена ВРУ Ремонт этажных щитков Замена электропроводки, перетяжка проводов Замена приборов учета электроэнергии на хоз. нужды дома Установка светильников РКУ Восстановление цепей заземления Модернизация электрооборудования Замена и установка автоматических систем контроля 2. 5 Мусоропровод Ремонт загрузочных устройств, клапанов, мусоросборных камер, стволов Внешнее благоустройство Ремонт разрушенных участков асфальтобетонного покрытия проездов, тротуаров, отмосток Ремонт контейнерных площадок Изготовление, установка газонных ограждений
Благодарим за внимание!
Скачать презентацию ОБУЧАЮЩИЙ СЕМИНАР ДЛЯ СТАРШИХ ДОМОВ Термины и
c7288d459400648d0dff43b68894bed2.ppt