Общие положения о договоре купли – продажи Prezentacii. com
Договор купли-продажи – один из наиболее распространенных типов договора, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Prezentacii. com
Так договор К-П относится к числу двусторонних возмездных договоров, предметом которых является вещи (имущество).
Вещь - материально-телесная субстанция, находящаяся в твердом, жидком или газообразном состоянии, выступающая как товар в гражданском обороте (полной или ограниченной оборотоспособности). Могут быть как движимые, так и недвижимые вещи
Вещи (товары) являются предметом договора К-П независимо от цели их приобретения покупателем. Это могут быть вещи, предназначенные для v личного v семейного и домашнего использования v употребляемые в сфере профессиональной и предпринимательской деятельности.
Важно помнить!!! К вещам в договоре К-П можно отнести и деньги при условии, если они выступают в гражданском обороте в качестве обычного товара. Например, v продажа юбилейных монет, денежных знаков с целью коллекционирования Но, конвертации валют (рубли в доллары США и наоборот – это договор мены, а не К-П).
Согласно ст. 454 ГК РФ предметом договора К-П могут являться так же имущественные права, если иное не вытекает из содержания и характера этих прав. Т. о. , общие положения ГК РФ, посвященные К-П, должны применяться также к К-П v имущественных прав v результатов интеллектуальной деятельности v фирменных наименований v товарных знаков, знаков обслуживания v и иных средств индивидуализации ФЛ или ЮЛ, выполняемых ими работ или услуг.
Вещи, изъятые законом из гражданского оборота, не могут служить предметом любого договора, в т. ч. и К-П.
Договор К-П является v консенсуальным v возмездным v двусторонним v синаллагматическим заключение и исполнение договора могут совпадать во времени. Но, это не колеблет общего правила, поскольку закон не считает передачу товара обязательным условием заключения договора. (исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (в соответствии с п. 1 ст. 328 ГК РФ)).
Синаллагматический Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор К-П заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Применительно к К-П право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих случаях - с момента регистрации права собственности покупателя). Если продавец, не являясь собст-ом товара, отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (гос. регистрация) служит основанием прекращения права соб-ти у лица, являющегося собст-ом товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром.
Исключение!!! стороны заключают договор с условием о сохранении права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств.
Риск случайной гибели или случайного повреждении товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако!!! Когда товар продается во время нахождения его в пути (путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК РФ).
Основные отличительные признаки обязательства из договора К-П возмездность бесповоротная смена собственника имущества (иного правообладателя) уплата покупной цены в виде денежной суммы.
Стороны договора К-П Продавец Покупатель ФЛ, ЮЛ, государство Однако! их участие в отдельных видах К-П может быть ограничено: договором, особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество и т. д. ).
Например, государство, обладающее целевой правоспособностью, не может выступать стороной договоров К-П , ориентированных на участие предпринимателей или гражданпотребителей.
Цена договора К-П является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Например, в розничной К-П, при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В других видах договора К-П условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. (правило п. 3 ст. 424 ГК: при отсутствии в договоре цены, товар д. б. оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самими сторонами, т. е. является свободной (договорной). Она может устанавливаться непосредственно, т. е. путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый товар. Возможно и фиксирование цен путем указания на порядок их определения (с использованием дополнительных критериев) без указания конкретной величины.
Срок договора К-П, по общему правилу, не является его существенным условием. Однако, для договоров поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение.
Срок договора К-П может быть определен сторонами v календарной датой, v истечением периода времени, v указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (например, открытие навигации), v либо моментом востребования. Если же срок договора сторонами не установлен, его следует определять исходя из общих правил ст. 314 ГК РФ с учетом требований ст. 457 и п. 1 ст. 486 ГК РФ.
Форма договора К-П определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550, 560 ГК РФ), и подлежат обязательной гос. регистрации. Письменная форма обязательна также и для договоров внешнеторговой К-П.
В отношении формы договоров К-П движимых вещей применяются общие правила ст. 159– 161 ГК РФ: v письменная форма требуется лишь для договоров с участием ЮЛ, v а также для договоров между гражданами, если их цена в 10 раз и более превышает мин. размер оплаты труда. Однако !!! письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения – большинство договоров розничной К-П
Содержание договора К-П включает в себя права и обязанности продавца и покупателя. Основной для продавца является обязанность по передаче товара покупателю с рядом условий: Øпутем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя; Ø вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару; Ø в определенном количестве; Ø в согласованном ассортименте; Ø соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен; Ø установленного качества; Ø свободным от прав третьих лиц; Ø в таре и упаковке.
Последствия неисполнения обязанностей продавца Обязанности продавца При неисполнении обязанностей покупатель вправе Передать товар 1) отказаться от исполнения договора либо 2) требовать отобрания индивидуальноопределенного товара Передать товар свободным от прав третьих лиц 1) требовать уменьшения цены товара либо 2) расторжения договора К-П либо 3) возмещения убытков при изъятии товара 3 -ми лицами Передать относящиеся к товару принадлежности и документы Передать принадлежности и документы в назначенный срок назначить разумный срок для передачи отказаться от товара
Продолжение Обязанности продавца При неисполнении обязанностей покупатель вправе Передать товар в оговоренном количестве Передача в меньшем количестве: 1) отказаться от товара 2) или требовать передать недостающее количество Передача в большом количестве: принять товар (при условии, что продавец был извещен о передаче излишек) Передать товар в оговоренном ассортименте Товар не соответствует ассортименту целиком: отказаться от товара Часть товаров не соответствует ассортименту: 1) отказаться от всех товаров 2) принять только товары оговоренного ассортимента либо 3) требовать замены товаров 4) принять все товары
Продолжение Обязанности продавца При неисполнении обязанностей покупатель вправе Передать товар надлежащего качества Существенное нарушение: 1) отказаться от исполнения договора 2) или требовать замены товара Передать товар в надлежащей таре и упаковке 1) Предъявить требования, аналогичные требованиям за передачу товара ненадлежащего качества либо 2) Требовать затарить (упаковать) товар либо 3) Заменить тару Передать комплектный товар Требовать: 1) соразмерного уменьшения цены либо 2) Доукомплектования товара Несущественное нарушение: 1) Требовать соразмерного уменьшения цены либо 2) Безвозмездного устранения недостатков товара либо 3) Возмещения своих расходов на устранение недостатков товара Доукомплектовать 1) Отказаться от исполнения договора либо товар 2) Требовать замены товаров.
Если покупатель уже оплатил товар, то в случае отказа покупателя от исполнения договора, он всегда вправе потребовать возврата уплаченной суммы за товар суммы. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки имелись до передачи товара.
Последствия неисполнения обязанностей покупателя Обязанности покупателя При неисполнении обязанностей продавец вправе: Принять товар 1) отказаться от исполнения договора либо 2) требовать принятия товара Оплатить товар 1) требовать оплаты товара или уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ одновременно 2) приостановить передачу непереданных товаров Известить продавца о нарушении условий договора о количестве, качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя (при условии добросовестности продавца и доказанности им факта, что неизвещение повлекло невозможность удовлетворить требования покупателя или влечет для продавца несоизмеримые расходы)
Особенности исполнения договора, заключенного на условиях предварительной оплаты Обязанности покупателя При неисполнении обязанностей продавец вправе: Оплатить товар полностью или частично до его передачи 1) Приостановить передачу товаров полностью или частично либо 2) Отказаться от исполнения обязательства Обязанность продавца передать товар подчиняется правилам о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ) Обязанности продавца При неисполнении обязанностей покупатель вправе: Передать товар после оплаты Требовать: 1) передачи товара либо 2) Возврата суммы предварительной оплаты
Особенности исполнения договора, заключенного на условиях продажи в кредит (в рассрочку): Обязанности продавца При неисполнении обязанностей покупатель вправе: Передать товар 1) Приостановить оплату полностью или частично 2) Отказаться от исполнения обязательств Обязанность покупателя оплатить товар подчиняется правилам о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ) Обязанности покупателя При неисполнении обязанностей продавец вправе: Оплатить товар Требовать: 1) Оплаты переданного товара либо 2) Возврата неоплаченных товаров Своевременно производить очередной платеж при продаже в рассрочку Отказаться от исполнения договора, если сумма полученных платежей не превышает 50% цены товара
Скачать презентацию Общие положения о договоре купли продажи Prezentacii
Общие положения о договоре К-П.pptx