Общая собственность (далее – ОС) •

Общая собственность (далее – ОС) • Возникает при поступлении имущества в собственность двух или более лиц. • Имущество на праве ОС: - это неделимая вещь (не может быть разделено без изменения его назначения), - или не подлежит разделу в силу закона. • ОС на недвижимость возникает с момента гос. регистрации совершения сделки. • ОС на имущество является долевой, если законом не предусмотрено совместная.

Обязанности участников ДН: Долевая: соразмерно со своей долей : • ДН: нести расходы по его содержанию и хранению • Совместная : за счёт общего имущества пр его недостаточности в равных долях

Обращение взыскания на общее имущество • кредитор вправе требовать • Если другого имущества недостаточно: выдела доли должника. • Если выдел доли должника в натуре невозможен либо возражают остальные участники: продажи должником своей доли остальным участникам ОС по цене по рыночной стоимости - вырученных от продажи средств в погашение долга. • Если остальные участники отказались от приобретения доли должника: по суду на долю должника путем её продажи с публичных торгов. • По обязательствам супруга: может быть обращено 1) на имущество в его собственности 2) на его долю в общем имуществе, которая причиталась бы ему при разделе

Права участников общей собственности Виды общей собст венности: Долевая – с Совместная право- определением доли (супругов, каждого без мочия: определени я долей Владеть, 1. по согла шению пользова 2. нет согла сия: ться то по решению суда; ДН: 3. частью имущества сообща, соразмерно доле, если не разделено если нельзя, то тре- на доли бовать компенсации

Долевая правомочия: Действующий ГК и проект (ферм. хозяйство) владеть порядке по соглашению в письм. Ф. : вещью - на опред. периоды пользов времени аться Её частью, плодами, доходами - соразмерно доле. Если установить порядок нельзя, то требовать от др. участников компенсации на его долю 3. Соглашение не достигнуто: по решению суда

Совместная Действующий ГК РФ Проект право- (супругов, фермерско мочия: е хозяйство) владеть 1. по соглашению ДН: пользов 2. нет согласия: сообща, то сообща если не аться разделено на доли

Права участников общей собственности Право- Долевая Совместная мочия движимой вещью: Распоря по одним из участников, жаться: соглашению согласие остальных -вещью; участников; предполагается, если соглашением не запрещено; - своей по своему долей. усмотрению недвижимостью: по нотариально удостоверенному согласию другого супруга (35 СК РФ)

Долевая Право мочия Действующий ГК, Проект ГК Распоря жаться: - по соглашению участников, -вещью; если иное не предусмотрено законом - своей -по своему усмотрению, если долей доля может быть раздроблена без невозможности полозоваться частью вещи При возмездном отчуждении по правилам «Преимущественное право покупки»

Преимущественное право покупки (ст. 278) 1. При продаже доли постороннему лицу это право всех участников по той же цене, иных равных условиях. 2. Продавец обязан письменно известить их о намерении продать с указанием всех условий. Если они не приобретут долю на недвижимость в течение месяца, на движимое имущество - в 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать любому лицу. 3. При нарушении порядка каждый участник вправе в течение 3 -х месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя, если договор исполнен - перевода доли с выплатой покупателю уплаченной цены. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Эти правила применяются также при возмездном отчуждении доли по иному договору, если из его существа не вытекает иное.

Исключение: продажа с публичных торгов • При отсутствии согласия всех участников публичные торги могут проводиться в случаях по п. 2 ст. 274 и в иных законных случаях: если выдел доли должника в натуре невозможен либо • в случае отказа остальных участников от приобретения доли кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника путём продажи этой доли с публичных торгов.

правом Совместная очие Действующий ГК Проект ГК движимой вещью: - движимость: -» - Рас Вправе каждый По согласию. пор участник, согласие Но сделка м. б. признана яжа другого недействительной по ться предполагается, требованию другого : если законом, по мотивам соглашением не отсутствия -ве полномочий только щь запрещено; если другая сторона ю; недвижимостью: в ней знала (д. б. по нотариально знать) об этом удостоверенному Недвижимость: согласию другого так не будет

Совместная собственность супругов (далее - ССС) Это нажитое в браке имущество, если иное не установлено договором; • не принадлежало супругу до вступления в бр. • не получено в браке в дар, по наследству; • не вещь индивидуального пользования, кроме предметов роскоши (драгоценности, др. ); • не исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, кроме доходов по ним. • Может быть признана ССС - имущество супруга, если в течение брака вложены средства, значительно увеличивающие его стоимость (капремонт, реконструкция и т. п. ).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов - по их обоюдному согласию (ст. 35 СК РФ) • Сделка по распоряжению общим имуществом может быть признана недействительной только 1) по требованию супруга в виду отсутствия его согласия и 2) если доказано, что другая сторона в сделке знала (заведомо должна была знать) о несогласии другого супруга на её совершение. • Нотариальное согласие другого супруга необходимо также для совершения сделки, требующей нотариального удостоверения. • Супруг, согласие которого не получено, вправе требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал (должен был узнать) об её совершении.

Права участников общей собственности Долевая Совместная на: - м. б. после раздел, -по соглашению; определения -выдел доли каждого, доли в нет согласия – то которые натуре право требовать признаются выдела по суду, равными, если невозможен нет договора. . (несоразмерен), Определение то право на вып- долей при лату стоимости разделе, его доли (компенса- порядок – ст. 39 ции) остальными. СК РФ.

Долевая Право- Действующий ГК Проект мочия на: - по соглашению; раздел, нет согласия – то -выдел право требовать доли в выдела по суду, натуре если невозможен (несоразмерен), то право на вып- лату стоимости доли (компенса- ции) остальными.

Совместная Право- Действующий ГК Проект мочия на: - после определения раздел, доли каждого, кото- -выдел рые признаются доли в равными, если нет натуре договора. . определение долей при разделе, его порядок – ст. 39 СК РФ.

Раздел общего имущества супругов ст. 38 СК РФ. • Может быть произведен: в браке; после его расторжения по требованию супруга, по требованию кредитором для обращения взыскания на долю супруга. • Способы раздела: а) по соглашению, б) в случае спора - судом. • Если передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся супругу долю, другому супругу может быть присуждена компенсация. • Суд может признать имущество, нажитое супругом в период раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью одного из супругов.

Иск об освобождении имущества от ареста • В случаях, когда имущество находится в общей совместной собственности

Раздел имущества, предназначенного для детей, СИД на иск о разделе • Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей разделу не подлежат и передаются без компенсации супругу, с которым проживают дети. • Вклады, внесенные супругом за счёт общего имущества на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими им и не учитываются при разделе. • К требованиям супругов о разделе, брак которых расторгнут, применяется срок исковой давности 3 года.

Определение долей супругов при разделе общего имущества(ст. 39 СК РФ) • Они признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. • Суд вправе отступить от этого исходя: 1) из интересов несовершеннолетних детей и (или) 2) из заслуживающего внимания интереса супруга, в частности, если другой супруг: а) не получал доходов по неуважительным причинам б) или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. • Общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются пропорционально