Общая классификация объектов недвижимости Общие положения n

Общая классификация объектов недвижимости

Общие положения n n Классификация – это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами. Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов

Практика Классификация объектов недвижимости заключается в получение информации: - Основные параметры (качественные, количественные) - Диапазон возможной стоимости НО!!!! Любая классификация носит условный характер и НЕ ОТМЕНЯЕТ необходимость учитывать индивидуальные особенности объекта

Цели классификации n n Вся недвижимость классифицируется для достижения поставленных определенных целей, которые ставят перед ней субъекты рынка и хозяйствования Для инвестора - классификация недвижимости по степени возможного дохода, который он может получить от недвижимости, Для риэлтора - деление недвижимости на высоколиквидную и менее ликвидную Примеры? ?

Первичная (структурная) классификация недвижимости n n Естественные объекты — земельный участок, леса и многолетние насаждения, участки недр «недвижимостью по природе» . Искусственные объекты – улучшения - «недвижимость по закону»

Общая классификация объектов недвижимости n n n По назначению По целям владения По степени специализации По видам собственности По степени готовности к эксплуатации

Классификация «по назначению» n - - Земля, земельные участки: ЗУ в населенных пунктах Под жилье (селитебная территория) Предприятия промышленности, транспорта, сфера услуг Предприятия с/х, обороны Территория инженерно-транспортной инфраструктуры (общего назначения)

Классификация «по назначению» n - Земля, земельные участки вне населенных пунктов (межселенные территории) Дачное и садово-огородное использование Жилая застройка Промышленного и иного спец. назначения С/х назначение Природоохранное, рекреационное и историкокультурное назначение Лесной, водный фонд Участки недр резерв

Классификация «по назначению» Жилые здания и помещения -МКД -Индивидуальная, малоэтажная застройка n Коммерческая недвижимость -офисные здания -помещения административно-офисного назначения n

Классификация «по назначению» n - - Промышленная недвижимость здания, сооружения, помещения производственного назначения Склады, складские помещения Паркинги, гаражи Мосты, трубопроводы и иные инженерные сооружения

Классификация «по назначению» n - - Недвижимость социально-культурного назначения Здания правительственных и административных учреждения Религиозные объекты Образовательные, культурнооздоровительные и спортивные объекты

Классификация «по целям владения» n n n Для ведения бизнеса Для проживания В качестве инвестиций В качестве товарных запасов Для освоения и развития

Классификация «по степени специализации» n Специализированная n Ограниченный рынок Музеи, школы, библиотеки n Нефтеперерабатывающие и др. спец заводы n n Неспециализированная n Развитый рынок n Жилая недвижимость, офисы, торговые площади

Классификация «по видам собственности» n Частная n n Государственная n n Индивидуальная Долевая Совместная Федеральная Субъектов РФ Муниципальная Общественная

Классификация «по степени готовности к эксплуатации» n n n Введенные в эксплуатацию объекты Требующие реконструкции или капитального ремонта Незавершенные строительством объекты (ведутся работы, работы прекращены)

Классификация недвижимости n n n Категория А. Объекты недвижимости, используемые владельцем для ведения бизнеса: объекты недвижимости, используемые для ведения определенного бизнеса. Обычно продаются вместе с бизнесом (специализированная недвижимость); неспециализированная недвижимость обыкновенные здания -магазины, офисы, фабрики, склады, которые обычно продаются или сдаются в аренду

Классификация недвижимости n n Категория В. Объекты недвижимости для инвестиций. Данными видами недвижимой собственности владеют с целью получения дохода от аренды и(или) извлечения прибыли на вложенный капитал. Категория С. Избыточная недвижимость земля со зданиями или свободные участки, которые больше не нужны для ведения бизнеса сегодня или в будущем и поэтому объявляются избыточной недвижимостью.

n - Рассмотренные типы недвижимости также можно проклассифицировать по: Качеству Местоположению Размерам Юридическому статусу