О стандартах энергоэффективности проведении капитального ремонта многоквартирных домов

О стандартах энергоэффективности проведении капитального ремонта многоквартирных домов на территории Иркутской области Докладчик: Гладышева Ирина Борисовна, первый заместитель Генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

1. Жилищный кодекс Российской Федерации Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 2. Закон Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167 -ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» 3. Федеральный закон от 27 ноября 2009 года № 261 -ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 1

Статья 4 Закона Иркутской области № 167 -ОЗ: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, систем противопожарной автоматики и дымоудаления; 2) ремонт или замена лифтового оборудования; 3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, надкровельных элементов, ремонт системы водоотвода; 4) ремонт подвальных помещений, в том числе ремонт отмостки; 5) утепление и ремонт фасада, в том числе ремонт балконов, утепление, ремонт или замену окон в составе общего имущества, входных наружных дверей, ремонт и утепление цоколя; 6) ремонт или замену мусоропроводов; 7) ремонт фундамента многоквартирного дома; 8) работы по благоустройству и озеленению земельного участка. 2

ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ МЕРОПРИЯТИЙ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ МКД 1. Взнос на капитальный ремонт – уплачивается собственниками жилых и нежилых помещений с 1 сентября 2014 года. Минимальный размер взноса установлен Правительством Иркутской области. 2. Может оказываться финансовая поддержка за средств бюджетов всех уровней. 3. Правительством Иркутской области устанавливается Размер предельной стоимости работ по капитальному ремонту, которая может оплачиваться Региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. 4. Дополнительный взнос на капитальный ремонт 3 (уплачивается собственниками).

Постановление Правительства Иркутской области от 5 мая 2014 года № 234 -пп «Об утверждении перечня обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области» 4

Перечень мероприятий в отношении общего имущества в многоквартирном доме: Наименование мероприятия Применяемые технологии, оборудования, материалы Системы холодного водоснабжения Основные мероприятия Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления в подвальных помещениях, чердаках с применением энергоэффективных материалов. Современные теплоизоляционные материалы в виде скорлуп ROKWELL и цилиндров Армофлекс, окрасочная изоляция на основе полимеров. Установка коллективного(общедомового) прибора учета холодной воды Прибор учета холодной воды, внесенный в государственный реестр средств измерений. Дополнительные мероприятия Модернизация трубопроводов и арматуры системы ХВС. Современные пластиковые трубопроводы, арматура. 5

Наименование мероприятия Применяемые технологии, оборудования, материалы Система электроснабжения Основные мероприятия Установка коллективного(общедомового)приб ора учета электрической энергии Прибор учета электрической энергии, внесенный в госреестр средств измерений. Установка оборудования для автоматического освещения помещений общего пользования Датчики освещенности, датчики движения. Замена светильников с энергосберегающими лампами в местах общего пользования Светодиодные, энергосберегающие лампы Дополнительные мероприятия Модернизация электродвигателей или замена на более энергоэффективные Трехскоростные электродвигатели; электродвигатели с переменной скоростью вращения Установка частотно-регулируемых приводов в лифтовом хозяйстве Частотно-регулируемые приводы 5 6

Наименование мероприятия Применяемые технологии, оборудования, материалы Система отопления, горячего водоснабжения Основные мероприятия Установка линейных балансировочных вентилей и балансировка системы отопления. Балансировочные вентили Danfoss, Ballorex, запорные вентили Cimberio, Valtec , воздухо -выпускные клапаны. Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления в подвальных помещениях, чердаках с применением энергоэффективных материалов. Современные теплоизоляционные материалы в виде скорлуп ROKWELL и цилиндров Термофлекс. Установка Прибор учета тепловой энергии, коллективного(общедомового) внесенный в государственный прибора учета тепловой энергии и реестр средств измерений. горячей воды Установка запорной арматуры на подающем и обратном трубопроводе. Шаровые запорные краны типа Naval, Ballomax. 7

Наименование мероприятия Применяемые технологии, оборудования, материалы Дополнительные мероприятия Модернизация ИТП с установкой и настройкой аппаратуры автоматического управления параметрами воды в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха Оборудование для автоматического регулирования расхода, температуры и давления воды в системы отопления, в том числе насосы, контроллеры, регулирующие клапаны с приводом, датчики температуры наружного воздуха и др. Модернизация ИТП с установкой теплообменника ГВС. Пластинчатый теплообменник Установка запорных вентилей на радиаторах Шаровые запорные радиаторные вентили типа Danfoss, Bugatti, Valtec. Модернизация тупиковых систем горячего водоснабжения на циркуляционные Трубопроводы, полотенцесушители, запорная шаровая арматура. Модернизация "открытых" систем горячего водоснабжения в "закрытые" Трубопроводы, запорная шаровая арматура. 8

Наименование мероприятия Применяемые технологии, оборудования, материалы Крыши Основные мероприятия Утепление перекрытия в чердачном помещении Теплоизоляционные материалы типа керамзит, перлит. Теплоизоляционные плиты типа ROKWELL, Базалит Л-30, Техноруф Устройство гидроизоляции под карнизным свесом при устройстве скатной кровли Паро-гидроизоляционные пленки типа Ютафол. Утепление крыш(плоских) на обслуживаемых кровлях Теплоизоляционные плиты типа ROKWELL, Базалит Л-30, Техноруф. Верхнее покрытие -Техноэласт, Унифлекс. Дополнительные мероприятия Устройство стяжки по утеплителю в чердачном помещении Легкие ячеистые бетоны Установка люков, дверей в проемах чердачных помещений Двери, люки утепленные противопожарные Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу Современные теплоизоляционные, гидроизоляционные материалы 9

Наименование мероприятия Применяемые технологии, оборудования, материалы Фасады, подвальные помещения Основные мероприятия Ремонт и восстановление герметизации межпанельных, компенсационных швов. Утепление шнурами типа Велотем с дополнительным утеплением монтажной пеной. Последующая защита швов полиуретановыми, тиоколовыми, акриловыми герметиками, например герметиком Сазиласт-25 Утепление фасадов выборочно, преимущественно в северных климатических зонах. Теплоизоляционные плиты типа ROKWELL, Техноруф. С последующей облицовкой антивандальными материалами Металлическим сайдингом, металлическими кассетами. Замена оконных блоков в местах общего пользования (подъездные окна, окна подвальных помещений). Современные окна ПВХ со стеклопакетами, с низкоэмиссионными стеклами или теплоотражающей пленкой Установка входных дверей в местах общего пользования (подъезды и подвалы) Двери, утепленные противопожарные 10

Наименование мероприятия Применяемые технологии, оборудования, материалы Фасады, подвальные помещения Дополнительные мероприятия Устройство вентилируемых фасадов Теплоизоляционные плиты типа ROKWELL, Техноруф. С последующей облицовкой (ограниченно - антивандальными материалами преимущественно в северных Металлическим сайдингом, районах области) металлическими кассетами. Утепление потолков, стен подвальных помещений Теплоизоляционными плитами из экструзированного полистирола. Гидрофобизация стен Гидрофобизаторы на кремнийорганической или акриловой основе. Высокой водопроницаемостью обладает состав Тимпром У. 11

Краткосрочный план реализации в 2014 году Региональной программы капитального ремонта 12 Адрес: г. Иркутск, ул. Канадзавы, д. № 3 (5 -ти этажный, 1936 год постройки, физический износ – 35%) Общая площадь помещений – 3122, 2 кв. м. Размер минимального взноса на капитальный ремонт – 5, 30 руб. /кв. в месяц Объем средств за 30 лет (без учета индексации): 3122, 2 х 5, 30 х 12 х 30 = 5 957 158 руб. Виды работ Ремонт крыши Ремонт фасада Ремонт внутридомовой системы электроснабжения Ремонт внутридомовой системы теплоснабжения Ремонт внутридомовой системы холодного водоснабжения Ремонт внутридомовой системы горячего водоснабжения Ремонт внутридомовой системы водоотведения Ремонт подвальных помещений ИТОГО Стоимость, руб. 3 413 819 3 351 461 1 189 588 1 456 426 104 749 352 807 291 239 952 531 11 112 620

Информация о реализации областных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Иркутской области в рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185 -ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищнокоммунального хозяйства» год Объем средств на капитальный ремонт многоквартирных домов, тыс. руб. Кол-во в том числе средства МКД, жителей шт. чел. Всего областного местных собствен. Фонда бюджетов ников 2008 605 776, 1 407 808, 5 57 000, 0 110 678, 8 30 288, 8 453 61 757 2009 1 220 989, 0 1 075 446, 8 0, 0 84 492, 5 61 049, 7 597 73 586 2010 1 677 646, 5 1 408 145, 6 0, 0 185 618, 3 83 882, 6 672 71 480 2011 271 257, 3 187 556, 3 0, 0 70 138, 1 13 562, 9 150 14 626 2012 565 204, 8 392 252, 1 39 284, 0 105 408, 4 28 260, 3 193 22 987 2013 417 489, 7 133 555, 0 134 048, 2 87 263, 0 62 623, 5 128 16 782 Итого 4 758 363, 4 3 604 764, 3 230 332, 2 643 599, 1 279 667, 8 2 196 261 218 13

14

15

16

ПРИМЕР ЭКОНОМИИ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ Адрес: г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, 345 В 2009 году при проведении капитального ремонта по Федеральному закону № 185 -ФЗ установлен автоматизированный узел управления и общедомовой прибор учета тепловой энергии и горячей воды. Площадь помещений – 5798, 7 кв. метров Норматив на отопление – 0, 027 Гкал/кв. метр в месяц Плановый годовой объем тепловой энергии на отопление – 1878, 8 Гкал Фактическое потребление за 2010 год – 1278, 3 Гкал Фактический удельный расход – 0, 018 Гкал/кв. метр в месяц. Экономия - 32%. Экономия финансовых средств по дому – 456 986 руб. Экономия на 1 кв. метр – 78, 8 руб. /кв. метр в год Экономия на квартиру (45 кв. м) – 3546 руб. в год. 17

Применение тепловизионного обследования при мониторинге технического состояния многоквартирных домов При обследовнии многоквартирных домов, а также приемке работ специалистами отдела мониторинга осуществляется тепловизионное обследование : • ограждающих конструкций зданий. Тепловизионная съемка позволяет быстро и точно выявить дефекты, вызывающие потери тепловой энергии: • дефекты допустимые во время монтажа стеклопакетов; • термические перепады "мостики холода" в стыках панелей; • участки увеличенной инфильтрации в стыках панелей; • наличие дефектных тепловых уплотнений, трещин в ограждающих конструкциях; • участки протечек во внутренних конструкциях здания. • электрооборудования Тепловизионная съемка электроприборов помогает своевременно выявить места невидимых дефектов, недостаточный контакт в местах соединения токопроводящих частей, наличие чрезмерного нагрева в сети и элементах питания. • теплового оборудования и тепловых сетей Определяется равномерность обогрева здания, состояние трубопроводов и элементов системы отопления (загрязненность, состояние теплоизоляции, наличие воздушной пробки в приборах и системе), визуально зафиксировать работу теплообменника. 18

19

20

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области г. Иркутск, ул. Свердлова, д. № 10, 4 этаж, тел. 280 -121, 280 -124 тел. 280 -128 Официальный интернет-сайт http: //fkr 38. ru 21

Благодарю за внимание!