О создании ЖСК работников учреждений Томского НЦ СО РАН Георгий Ивлев*, Елена Петрова, Татьяна Саблина, Владимир Козлов, Евгений Липатов, Ольга Витушкина, Евгения Домрочева * - ivlev@iao. ru
На кого ориентирован этот доклад? n n n На тех сотрудников учреждений РАН, кто раздумывает создавать ЖСК или нет; на тех, кто знает, что в населённом пункте , где расположено учреждение подведомственное РАН в котором он работает, есть земельный участок, закрепленный за любым учреждением подведомственным РАН на праве постоянного (бессрочного) пользования; на тех сотрудников, кто готов взять на себя ответственность за организацию и управление ЖСК.
В Томске идея создать ЖСК пошла из народа, причиной частично послужил сайт ЖСК «Сигма» . n n n Идея пришла в голову сотруднику Института мониторинга климатических и экологических систем СО РАН; в октябре 2011 года состоялась первая встреча председателя Президиума ТНЦ и инициативной группы; в связи с тем, что нормативная база была ещё не проработана, рассматривались и другие варианты решения жилищных проблем сотрудников учреждений ТНЦ.
Основные даты для нас за период 2012 -2013 гг. n n n n Постановление Правительства РФ 09. 02. 2012 № 108 ( «Об отдельных категориях…» ); решение Президиума ТНЦ СО РАН 12. 05. 2012 ( «О создании рабочей группы по формированию ЖСК…» ); постановление Правительства РФ 06. 2012 N 558 ( «Об утверждении типового устава…» ); постановление Президиума РАН 26. 06. 2012 № 167 «(Об утверждении Правил формирования …» ); постановление Правительства РФ 29. 08. 2012 N 869 ( «О внесении изменений…» ); постановление Правительства РФ 10. 04. 2013 N 324 ( «О внесении изменений…» ); письмо председателя Президиума ТНЦ СО РАН Генеральному директору Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства от 30. 04. 2013 ( «О принятии решения об организации ЖСК…» ); постановление Президиума РАН от 21. 05. 2013 № 136 ( «О внесении изменений…» ).
Везёт тому, кто везёт! n n В основу формирования рабочей группы по формированию ЖСК, мы заложили следующие принципы: личная заинтересованность в результате (каждый будет участвовать в ЖСК); представительство каждой организации; определение кандидатуры в рабочую группы внутри самой организации (с обязательным одобрением руководителя).
Жаркое лето 2012 года. Всеобщее погружение в новое. Рабочая группа приступила к. . . n n Штудируем законы, постановления Правительства РФ, Президиума РАН, рекомендации СО РАН, сайты ЖСК «Сигма» и фонда «РЖС» , начинаем сбор заявлений по форме утверждённой постановлением Президиума РАН 26. 06. 2012 № 167
Пересмотр ранее озвученных желаний!!! БЕГ Сколько это будет стоить? ПО КРУГУ С Результатом! Что хотят построить граждане? Кто согласится им это строить? Слишком много приоритетов Где им взять на это средства? Какие у Вас гарантии? А действительно ли всем желающим можно вступать в ЖСК?
Поэтапное достижение определённости в желаниях. n n В декабре 2012 в Президиум ТНЦ СО РАН рабочая группа предоставила сводный список из 194 желающих вступись в ЖСК, где у некоторых граждан желания занимали все позиции от однокомнатной квартиры до индивидуального дома на 150 кв. м. Для простоты обработки полученных желаний рассматривались неповторяющиеся приоритеты с « 1» по « 4» . По итогам обсуждения, было принято решение сформировать и подписать в организациях новые списки (с приоритетами от « 1» до « 2» ), добавив в шапку слово «предварительный» и в таком виде направить в Президиум для повторного анализа потребностей, помимо этого стали запрашивать пожелания относительно площади квартиры внутри диапазона площадей. Претендентов осталось 178. 1 к. кв. 2 к. кв. 3. к. кв. 4 к. кв. свыше 4 к. кв. Жилой дом блокированной застройки до 100 кв. м Жилой дом блокированной застройки 100 -150 кв. м Индивидуальный жилой дом до 125 кв. м Индивидуальный жилой дом 125150 кв. м 25 44 32 12 3 15 15 29 19 35 48 28 19 2 21 25 - -
Взаимодействие с фондом «РЖС» n n В сентябре 2012 года член рабочей группы и инициатор всего происходящего, второй раз посетила фонд «РЖС» с рабочим визитом. Произошел повторный обмен контактными данными, мы похвалились, что оформили группу решением Президиума ТНЦ. В январе 2013 года мы отправили рабочие варианты списков в фонд «РЖС» и стали получать ответную реакцию в виде замечаний и советов по их устранению. Отделы кадров подготовили письменные разъяснения по отдельным персонам. В фонд были отправлены сканы Уставов организаций для проверки соответствия постановлению Правительства РФ№ 108.
Взаимодействие с банками или волшебное слово «Сигма» n n Начало общения с банком n Ответная реакция n Пароль: Нам как «Сигме» Отзыв: Постараемся. n n Октябрь 2012 Газпромбанк; Декабрь 2012 Сбербанк; Апрель 2013 ВТБ-24; Апрель 2013 года, неделя Сбербанка в учреждениях ТНЦ СО РАН (нам одобрили кредитный продукт как «Сигме» ); Май 2013 года, неделя ВТБ-24 в учреждениях ТНЦ СО РАН (ориентируемся на «Сигму» документы на одобрении в Москве); Июнь 2013 года (ориентируемся на предложения ВТБ-24 и Сбербанка для «Сигмы» документы на одобрении в Москве), ждем неделю Газпромбанка в учреждениях ТНЦ СО РАН.
Справки ЕГРП, банки, ОПК и социальные учреждения РАН n n n Апрель 2013 года начали заказывать справки ЕГРП, добавили поликлинику и Дом учёных (где мы были в августе 2012? ), две научные организаций по рекомендации Профсоюза работников РАН решили воспользоваться статусом организаций ОПК, презентации банков привели к дополнительному притоку желающих. Списки опять изменились. Добавились новые желающие и исчезли из списков завсегдатаи. На данный момент 210 человек внесены в сводный список ТНЦ СО РАН, все заказали справки (и уже почти все получили).
Какие организации будут представлены в ЖСК? n n n n В настоящий момент желание вступить в ЖСК выразили сотрудники, организаций военно-промышленного комплекса, подведомственных РАН: 1. ИОА СО РАН 2. ИМКЭС СО РАН научно исследовательских организаций, подведомственных РАН: 1. ИСЭ СО РАН 2. ИФПМ СО РАН 3. ИХН СО РАН 4. ТНЦ СО РАН (отдел структурной макрокинетики) 5. ТФ ИНГГ СО РАН федерального государственного учреждения здравоохранения, подведомственного РАН: 1. Поликлиника ТНЦ СО РАН федерального государственного учреждения культуры, подведомственного РАН: 1. Дом учёных ТНЦ СО РАН
Что хотим строить весной 2013? Многоквартирный дом Дом блокированной застройки ВСЕГО 1 км. 2 км. кв. Апрель до справок Май 3 км. 4 км. кв. 5 км. До 100 кв. м 2 От 100 м 2 до 150 м 2 36 60 29 19 1 25 33 200 37 74 27 14 2 27 29 210
Земля под строительство (план взят из открытых источников) n 299 565. 00 кв. м n n n Сейчас в ТНЦ СО РАН решается вопрос о том, как передать землю в ЖСК. Обсуждается два варианта с предварительным разделом на части или сразу предоставление в Фонд «РЖС» ходатайства с согласованной ТНЦ схемой раздела всего земельного участка. Дробление участка на отдельные занимает не менее 5 месяцев Срок от «схемы раздела» до регистрации прав собственности РЖС составляет 3 месяца Так, 8 или 3 месяца - вот в чем вопрос? ? ?
Кто нам это ВСЁ построит? ? ? n n n Здесь пока больше вопросов чем ответов, хотя переговоры со строительными компаниями ведём с осени 2012 года. В томской области стоимость строительства жилья эконом-класса с конца 2012 года по оценкам Министерства регионального развития составляет 32700 руб. /м 2, эта сумма значительно ниже рыночной цены помещений с черновой отделкой в городе Томске; Особую озабоченность вызывает строительство многоэтажного дома, как достаточно долго стартующего проекта; Что делать если под получившийся набор желающих нельзя спроектировать многоквартирный дом? Приступить сразу к строительству не получится и встаёт вопрос на сколько подешевеют деньги в которые Вы могли уложиться в начале строительства?
Двор многоэтажного дома ЖСК шаг вперёд или назад? n n Если индивидуальному дают 10 соток, одному блокированного дома до 4 соток, может и тут, либо давать землю под гаражный комплекс, либо позволять промежуточный этаж делать объектом инвестиционных вложений сторонних лиц? На данный момент на одну квартиру дома в Академгородке приходится по одному автомобилю и их количество только растёт. Чтобы уменьшить нагрузку автомобилей на дворовое пространство их надо прятать в стационарные парковки или гаражи. Сделать это можно если во дворе построить отдельную многоуровневую парковку. Или спрятать паркинг под дом (в этом случае необходимо между жилыми помещениями и гаражом иметь нежилое помещение), но данное помещение плохо вписывается в жильё эконом-класса.
Другие сложности n n n n Социальный конфликт в учреждениях РАН (внутри учреждений и между учреждениями). Есть предложение уровнять в перечне постановления Правительства РФ 09. 02. 2012 № 108 в правах сотрудников всех учреждений РАН. Что значит дата 31. 12. 2013 в пп. 3 -5 перечня постановления Правительства РФ 09. 02. 2012 № 108? Системная проблема: большой срок получения разрешения на строительство. Есть ли возможность ускорить? Возможные изменение «цены Минрегиона» и коррекция сметы, как быть с теми пайщиками, кто использует кредитные средства? Разовая точечная застройка или постепенное освоение участка с удовлетворением нарастающей потребности? Из ЖСК вышли исключены несколько пайщиков, как достроить многоквартирный дом, если новых негде взять, а дом близок к завершению? Постановление Президиума РАН от 21. 05. 2013 № 136 не изменило формы приложений №№ 1, 2 постановления Президиума РАН 26. 06. 2012 № 167 (нужна колонка общий стаж).
Благодарим за внимание! Рабочая группа по формированию ЖСК в ТНЦ СО РАН
Скачать презентацию О создании ЖСК работников учреждений Томского НЦ СО
d4b55ed8be7b764309607f5202a4c527.ppt