НОУ ВПО РОССИЙСКИЙ НОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Выпускная квалификационная работа на тему: Участие в долевом строительстве как способ приобретения права собственности на жилые помещения Выполнила студентка: Семенова Эльвира Вячеславовна Научный руководитель: кандидат юридических наук Фролов В. В. 1
Значение темы n В современных условиях развития жилищного строительства одним из самых распространенных способов улучшения жилищных условий граждан является их участие в строительстве жилья путем его финансирования за счет собственных или заёмных средств. Жилищный вопрос традиционно актуален перед подавляющим большинством граждан нашей страны. Возможности приобрести жильё на вторичном рынке у многих россиян по-прежнему отсутствует. Такая ситуация вынуждает людей покупать квартиры на этапе стройки. Это также дорого, но всё же на 10 -30% дешевле, чем приобретать готовое жильё. Однако и риски при таком варианте существенно выше. Вместе с тем, в настоящее время наблюдается тенденция к повышению государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство, а также доступность приобретения жилья гражданами. 2
Объект и предмет исследования n n Объектом выпускной квалификационной работы являются гражданско-правовые отношения, возникающие в связи с заключением договора долевого строительства жилья, в результате привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства. Предметом выпускной квалификационной работы является правовое регулирование договора долевого строительства жилья, связанного с привлечением денежных средств участников долевого строительства, научные взгляды, мнения и рекомендации ученых-юристов в данной области. 3
Структура работы n n n Введение Глава 1. : Особенности правового регулирования договора участия в долевом строительстве § 1. 1 Правовая сущность договора участия в долевом строительстве § 1. 2 Элементы договора участия в долевом строительстве § 1. 3 Юридический статус сторон по договору участия в долевом строительстве § 1. 4 Соотношение договоров участия в долевом строительстве, договора строительного подряда и иных договоров, используемых в сфере строительства Глава 2. Порядок заключения, регистрации договора долевого участия и права собственности на объекты долевого строительства. § 2. 1 Заключение и оформление договора участия в долевом строительстве § 2. 2 Регистрация договора долевого участия в строительстве и возникновение права собственности на объект долевого строительства § 2. 3 Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве Заключение Список литературы 4
ЦЕЛЬ РАБОТЫ n Цель дипломной работы состоит в изучении правового режима долевого строительства и особенности возникновения прав собственности на объекты долевого строительства. 5
Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи: n n n определение понятия, элементов договора участия в долевом строительстве; отграничение рассматриваемого договора от смежных договоров; анализ правового положения и ответственности сторон по договору участия в долевом строительстве; изучить особенности возникновения прав собственности на объекты долевого строительства. 6
Выводы n n На практике возникают коллизии, которые свидетельствуют о необходимости существенной доработки закона. Необходимо внести ряд изменений и дополнений в данный Федеральный закон, а именно: ввести штрафные санкции для застройщиков, не соблюдающих 214 -ФЗ, то есть заключающих договора без регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии; отменить НДС для долевого строительства многоквартирных домов, что позволит создать благоприятные условия для цивилизованного рынка первичного жилья; ввести обязательное страхование ответственности застройщика; установить более жесткие сроки строительства и четко прописывать их в договоре, указывая месяц и год ввода объекта в эксплуатацию; повысить штрафные санкции за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию; позволить сторонам договора самим определять вид и размеры неустойки за нарушение обязательств, как и порядок возврата денежных средств при одностороннем отказе от исполнения договора, и только в отсутствие договорного регулирования применять нормы Федерального закона; установить более жесткий контроль со стороны государства за исполнением закона.
Спасибо за внимание! 8
Скачать презентацию НОУ ВПО РОССИЙСКИЙ НОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Выпускная квалификационная работа
Презентация дипломной работы.ppt