Немецко российская конференция „Реформа ЖКХ — опыт Восточной

Немецко российская конференция „Реформа ЖКХ - опыт Восточной Германии“ с 23 по 24 илюля в Берлине Опыт в области санации жилищного фонда серийной застройки

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе (ИВО)»

ИВО - Некоммерческая организация по содействию развития рыночных структур в строительном секторе и жилищном хозяйстве в Восточной Европе

Результат: напр. санированный панельный дом в районном центре - г. Варэне

Ключь к успеху санации Комплексное решение проблем санации

Определение термина «санация» «Санация = комплекс мероприятий с учётом технических, экономических и социальных факторов жилого дома в целях: vвосстановления первоначального технического состояния дома и vпроведения строительных мероприятий для улучшения условий проживания на длительный срок времени, устойчивой экономии энергии, ресурсов, сокращения потерей и повышения рыночной стоимости жилья. Санацию как правило проводят без отселения жильцов. » (Рабочее определение докладчика)

Техническое состояние жилфонда Восточной Германии потребовало срочного проведения санации v Срок эксплуатации домов панельной застройки – до 25 лет без капремонта v Необходимость обеспечения значительного энергосбережения и сокращения потерей v Повышение комфорта жильцов на современный уровень

Успешный путь комплексной санации v. Проектирование работ по надземной надстройке + инженерным системам v. Учесть взаимосвязи в целях оптимизации проекта, напр. утепление фасада и мощность отопительной установки

Характерный перечень работ по комплексной санации панельных домов: 1. 2. 3. 4. А. Надземная надстройка Утепление чердачного полуэтажа Замена оконных блоков Утепление фасада Утепление перекрытия подвала + замена покрытия крыши, санация балконов, санация подъезда

Берлин-Марцан – жилой дом панельной застройки после комплексной санации

Жилой дом панельной застройки после полной заменой покрытия кровли

Новые оконные блоки в санированном панельном доме, серия WBS 70

Новые, пристроенные лоджии перед санированным домом панельной застройки серии WBS 70

Новый подъезд в санированный панельный дом

Входная лестница в санированный панельный дом

Характерный перечень работ комплексной санации панельных домов Б. Инженерные системы частичные работы, в зависимости от технического состояния: 1. Отопительная установка - замена радиаторов, двухтрубная система 2. Электроустановка – замена стояков, усиление электроустановки по квартирам 3. Санитарные работы – замена стояков ХВ и ГВ, замена плит и объектов по ванным комнатам 4. Модернизация вентиляционной установки

Термостат и счётчик тепла на всех радиаторах

Счётчики холодной и горячей водой

Берлин-Марцан благоустройство придомовой территории - разделение мусора

Преимущества комплексного подхода к санации жилого дома: ü Оптимальная согласованность работ по надземной надстройке и инженерным системам ü Максимальное энергосбережение и сокращение потерь ü Проект комплексной санации = солидная основа для разработки бизнес-плана ü Оптимальная организация стройки ü Уменьшение нагрузки в интересах жильцов – в условиях проведения работ без отселения жильцов ü Оптимизация расходов санации

Санация – выгодна всему обществу ü Жильцы: снижение энергопотребления + повышенный комфорт ü Муниципалитет: повышение налоговых поступлений сокращение субсидий по безработице снижение коммунальных платежей за пользование жильём ü Индустрия: значительное повышение производства стройматериалов ü Проектировщики, малый и средний бизнес: рабочие места, оборот ü Окуружающая среда: значительное сокращение выброса в атмосферу углекислого газа (СО ) ü Государство: повышение социальных отчислений граждан ü Выгода для всех участников санации! 2

Санированные панельные дома в Берлине – районе Марцане

Проекты ИВО в рамках немецко-российско сотрудничества

Проекты ИВО в рамках немецко-российско сотрудничества Инструмент: Немецко-россйиская стратегическая рабочая группа – Рабочая подгруппа „Строительство и ЖКХ„ , учрежденная Минрегионом РФ и Мингородского развития ФРГ 13. 03. 2008 в Москве Пилотные проекты ИВО: • Комплексная санация жилого дома 137 серии ТСЖ 1160 в Санкт. Петербурге в фазе согласования: • Пилотный проект энергосберегающей санации домов массовых серий Калининградской области • Пилотный проект энергосберегающей санации домов массовых серий в Домодедово и др.

Проекты ИВО в рамках немецко-российско сотрудничества Суть - проведение проектов санации в рыночных условиях Источники финансирования: • Помощь государства – дотации в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21 июля 2007 г. N 185 -ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства « для капремонта общей собственности • Собственные средства собственников жилья • Кредит с льготными уловиями и сроком для индивидуальной собственности - замены окон, санации балконов и др. • Значительное энергосбережение