Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» Учредитель: Пермский край в лице Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края www. fond 59. ru Пермь, 2015 г. Адрес Фонда: 614000 г. Пермь, ул. Ленина, 66, 5 этаж; info@fond 59. ru
Фонд капитального ремонта Пермского края (Постановления Правительства Пермского края от 22 июля 2013 г. № 939 -п) Фонд капитального ремонта ПК является Региональным оператором в Пермском крае Цель деятельности Фонда: Организация и своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов, бюджетных средств и иных источников Функции Фонда: Аккумулирование взносов на капремонт, уплачиваемых собственниками помещений многоквартирных домов, которые формируют фонд капремонта на счетах Фонда Открытие на свое имя специальных счетов многоквартирных домов и совершение операций по счетам Реализация региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае Осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Финансирование расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов, собственники которых формируют фонд капитального ремонта на счетах Фонда Оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капремонта Управление временно свободными средствами фонда капитального ремонта
Call-цент Фонда капитального ремонта Пермского края БЕСПЛАТНЫЙ МНОГОКАНАЛЬНЫЙ ТЕЛЕФОН 8− 800− 700− 6372
Нормативные правовые акты, регулирующие вопросы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Пермского края Жилищный кодекс РФ от 29. 12. 2004 № 188 -ФЗ раздел IХ « Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домов» . Главы 15, 16, 17, 18 Закон Пермского края от 11. 03. 2014 № 304 -ПК «О системе капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории ПК» Региональная программа капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории ПК, на 2014 -2044 годы, и предельные стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, которые могут оплачиваться за счет средств фонда капитального ремонта Порядок утверждения краткосрочных планов (сроком до трех лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов Постановление ППК об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (на 2015 г. – 7, 00 руб. ; 2016 г. – 7, 58 руб. ; 2017 -8, 28 руб. ) Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов Порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального в многоквартирных домах Порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 ЖК РФ, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014 -2044 годы (Постановление Правительства Пермского края № 288 -п от 24. 04. 2014 г. ) Формирование региональной программы осуществляет Министерство строительства и жилищнокоммунального хозяйства Пермского края Региональная программа капитального ремонта сформирована на 2014 -2044 годы (30 лет) В Региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома: - признанные в установленном порядке Правительством Российской Федерации аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; - физический износ основных конструктивных элементов (крыши, стены, фундамент) которых превышает 70%; - в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в МКД, в расчете на один квадратный метр, превышает стоимость, определенную НПА ППК; - дома, в которых менее трех квартир. Региональная программа капитального ремонта устанавливает трехлетний плановый период проведения капитального ремонта (2014 -2017 гг. , 2020 -2022 гг. , 2027 -2029 гг. ) Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не менее 1 раза в год В целях реализации Региональной программы капитального ремонта утверждаются трехлетние краткосрочные планы реализации Региональной программы (2015 -2017 гг. )
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Пермского края, на 2014 -2044 годы
Формирования фонда капитального ремонта в многоквартирных домах Способы формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов Перечисление взносов на капитальный ремонт на СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ Владельцем могут быть: УК, ТСЖ, ЖСК, РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР Перечисление взносов на капитальный ремонт на ОБЩИЙ СЧЕТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещения в многоквартирном доме в течение 6 месяцев после официального опубликования утвержденной Региональной программы, в которую включен дом (опубликована 05. 2014 в Бюллетень законом ПК, правовых актов губернатора ПК, ППК, исполнительных органов государственной власти ПК № 17)
Формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на специальном счет и общем счете регионального оператора На специальном счете собираются взносы на капитальный ремонт собственников помещений только одного многоквартирного дома. Взносы могут быть использованы только на ремонт данного дома. Все решения принимают собственники помещений многоквартирного дом на общем собрании На общем счете Регионального оператора собираются взносы собственников помещений многоквартирных домов расположенных на территории Пермского края. Для капитального ремонта дома могут быть заимствованы взносы других домов, расположенных в границах одного муниципального образования(городского округа, муниципального района)
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете УК, ТСЖ, ЖСК, Регионального оператора В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены Размер ежемесячного взноса, который должен быть не менее чем минимальный размер взноса. Размер взноса может быть определен больше чем установленный постановлением Правительства Пермского края Владельца специального счета (УК, ТСЖ, ЖСК, Региональный оператор) Кредитную организацию, если владелец специального счета определён Региональный оператор, выбранная собственниками помещений МКД кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Пермского края. В случае, если собственники помещений в МКД не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в части 2 статьи 176 Жилищного кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение Регионального оператора * Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете Регионального оператора должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним
Формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта Способ формирования фонда может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме * В случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники принимают решение в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ (решение вступает в силу через 6 месяцев с момента направления Региональному оператору решения общего собрания)** В случае принятие решения о формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора со специального счета решение вступает в силу через 1 месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания ** В случае изменения владельца специального счета решение вступает в силу через 10 дней после направления владельцу специального счета решения общего собрания*** * Не может быть изменен способ формирования фонда капремонта МКД в случае не возвращенных кредитов, займов или имеется подлежащее погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг, работ по капитальному ремонту. Изменение возможно только при условии полного погашения такой задолженности ** Взносы на капитальный ремонт перечисляются в течение 5 дней с момента вступления в силу решения об изменении способа формирования *** При смене владельца специального счета договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
Перечень услуг и работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах* Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирного дома, в том числе гидроизоляция, фасада, фундамента многоквартирного дома Ремонт несущих конструкций, балконных плит, козырьков входных крылец, устройство или ремонт противопожарной автоматики и дымоудаления, мусороудаления Утепление фасада, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю, установка коллективных приборов учета потребления теплоэнергии, электричества, воды, газа Разработка проектно-сметной документации, осуществление строительного контроля *В случае принятия собственниками помещений МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений МКД может использоваться на финансирование любых работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества МКД
Краткосрочный муниципальный план на 2014 -2017 гг. реализации региональной программы капитального ремонта Пермского края В региональной программе капитального ремонта в Чайковском районе 492 дома. Капитальный ремонт в 2017 г. ул. Вокзальная, 13, 15 Капитальный ремонт в 2018 г. : Капитальный ремонт кровли в 2016 г. : ул. Горького, 4, 5, 8, 10, 18, 20 в городе Чайковский – 104 дома; ул. Вокзальная, 29 ул. Кабалевского, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 38, 39, 40 с. Фоки – 6 домов; ул. Вокзальная, 65 ул. К. Маркса, 3 104 дома: с. Кемуль – 5 домов; ул. К. Маркса, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 18, 20, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 34, 37, 39, 42, 47, 48, 53 ст. Каучук – 2 дома; ул. Ленина, 52 ул. Ленина, 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 11, 12, 13, 15, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 29, 31, 53 с. Уральское – 2 дома; ул. Ленина, 70 ул. Мира, 10, 12, 14, 16, 19, 39 ул. К. Маркса, 13 ул. К. Маркса, 55 бул. Приморский, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 39, 45, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63 с. Фоки, ул. Кирова, 116 с. Зипуново – 2 дома; д. Харнавы, д. Ваньки, с. Альняш, с. Соснова – 1 дом
Решение о проведении капитального ремонта (статья 189 Жилищного кодекса РФ) Проведение капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах Собственники помещений в любое время капитального ремонта по предложению: - вправе принять решение о проведении лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Регионального оператора, по собственной инициативе. За шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения: - о сроке начала капитального ремонта, - необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ и их стоимости, - о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, - другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) смета расходов на капитальный ремонт; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. В случае, если в установленный срок, решение о проведении капитального ремонта не принято собственниками помещений, за них данное решение принимает орган местного самоуправления в соответствии с предложениями Регионального оператора
Организация и проведение работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах Проведение конкурсных процедур на разработку проектно-сменой документации на выполнение работ по капитальном ремонту Выполнение работ по разработке проектносметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту Проведение конкурсных процедур на выполнение работ по капитальному ремонту Комиссионная приемка выполненных работ по разработке проектно-сметной документации по капитальному ремонту Проведение конкурсных процедур на выполнение работ по строительному контролю Комиссионная приемка выполненных работ по капитальному ремонту, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию Выполнение работ по капитальному ремонту Передача лицу, осуществляющему управление многоквартирном домом, копий документов (в том числе копии проектной, сметной документации, договора, актов приёмки) и иных документов, связанных с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов
Учет фонда капитального ремонта Региональным оператором Региональный оператор ведет отдельный учет в отношении каждого собственника помещения многоквартирного дома. Система учета включает в себя, сведения о: - размере начисленных и уплаченных взносов каждым собственником, задолженность по их оплате, размер уплаченных пеней - размере средств, направленных на капитальный ремонт, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг, работ по капитальному ремонту - размере задолженности за услуги, работы по капитальному ремонту - кредитах займах, привлеченных в целях финансирования услуг, работ по капитальному ремонту в том числе с указанием процентной ставки, погашения таких кредитов, займов Владелец специального счета - Региональный оператор по требованию любого собственника предоставляет информацию о сумме зачисленных взносов собственников всех помещений, об остатке средств на специальном счете, всех операциях по специальному счету
Портал «Электронное ЖКХ Пермского края» www. gkh-perm. info
Портал «Электронное ЖКХ Пермского края»
Портал «Электронное ЖКХ Пермского края»
Оплата взносов на капитальный ремонт Статья 169 ЖК РФ - обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт : возникает у всех собственников помещений МКД, которые включены в региональную программу капитального ремонта по истечении 8 месяцев с момента опубликования региональной программы Взносы не уплачиваются: - нанимателями жилых помещений - собственники помещений многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка и об изъятии каждого жилого помещения Меры социальной поддержки граждан: Граждане имеющие федеральные меры социальной защиты по Закону «О ветеранах» , Федеральному закону «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» , Федеральному закону «О социальных гарантиях, подвергшихся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне» Ответственность: Ч. 14. 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников помещений по оплате пени за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату за капитальный ремонт
БЛАГОДАРИМ ЗА ВНИМАНИЕ! ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ПК www. fond 59. ru
Скачать презентацию Некоммерческая организация Фонд капитального ремонта общего имущества в
79b06dde4d893c502b74ea9185ae7eba.ppt