Недвижимость в США США является ведущей страной

Недвижимость в США

США является ведущей страной мира уже на протяжении нескольких десятков лет Покупка недвижимости в США позволяет ее владельцу зарабатывать до 100% Возможности рынка недвижимости позволяют выбрать разные климатические условия РН США разнообразен: широкая линия земельных участков вдоль океанского побережья, квартиры-студии с одной спальней, двухэтажные апартаменты в пентхаусах и элитные виллы с причалами для персональных яхт Недвижимость в США отличная возможность выгодных инвестиций

США – ближе , чем кажется Страна с высоким уровнем жизни Ухоженные города и множество парков Климат на любой вкус Огромные супермаркеты и шикарные дороги Красивейшая архитектура

Зачем недвижимость в США? • Собственное постоянное проживание • Собственное временное проживание • Инвестиции в недвижимость • Бизнес на недвижимости • Дань моде • Чтобы сохранить деньги во время кризиса • Чтобы иметь «Запасной аэродром»

Ипотека в США Условия кредитования: Сумма выдаваемого кредита - 50 -70% от стоимости покупаемой недвижимости Срок кредитования - до 30 лет Периоды погашения - ежемесячные и ежеквартальные Покупатель вносит 30– 50% от стоимости приобретаемой недвижимости, и на счету в американском банке должна находиться сумма в размере не менее 12 ежемесячных платежей Ставка в зависимости от банка составляет 6– 8% годовых Документы рассматриваются банком 15– 30 дней. Документы для получения ипотеки в Соединенных Штатах: Паспорт Cправка о доходах, два варианта - один для наемного работника, заполняется на работе (Sample Income Letter Employee), второй – для собственника бизнеса, если он не является одновременно работником, заполняется любым сторонним бухгалтером или аудиторской компанией(Sample Income Letter Self-Employed) Письмо из банка c подтверждением оборотов (Sample Asset Verification Letter) Рекомендательные письма - справки от компаний и банков, где заемщик ранее брал кредиты для подтверждения благоприятной кредитной истории (Sample Reference Letter), 3 -4 штуки. Все формы должны быть на бланках компании с печатями и заполнены на английском языке. Все суммы должны быть в американских долларах ($US Dollars). Можно предъявить документы о наличии в собственности дорогостоящего имущества. И помните - при взаимодействии с американскими государственными и коммерческими структурами действует метод: "Чем больше документов – тем лучше!".

Дополнительные расходы по ипотеке Во время оформления, могут возникнуть дополнительные расходы по ипотеке: 1. Оценка недвижимости – может быть как бесплатной, так и стоимостью до $550, в зависимости от компании, которую закажет банк 2. Обработка документов – от $0 до $400 3. Подготовка окончательных (финальных) документов к подписанию – от $0 до $200 Ипотечные ежемесячные платежи и налоги Обязательные ежемесячные расходы по содержанию недвижимости нам ни в коем случае нельзя оставить без внимания: 1. В домах-кондоминиумах (condominimum) - это maintenance fees (от $90 до $800 в месяц) 2. В "клубных" территориях (subdivision) - homeowners association fees (от $250 до $600 в месяц) Расходы по обслуживанию недвижимости включают maintenance fee - платежи за пользование услугами: парковка, бассейн, охрана, валет, благоустройство территории, ремонт фасада и пр.

Налоги на владение недвижимостью Размер ежегодного налога на владение недвижимостью в различных административных округах может отличаться и составляет 1– 2% от продажной цены в год. Ставки налога в различных городах и штатах следующие: Нью-Йорк – 11, 5%; Лос-Анджелес – 1, 1– 1, 3%; Вашингтон – 0, 96%; Гонолулу (Гавайи) – 0, 37%; Лас-Вегас – 3, 25%; Филадельфия – 8, 26%; штат Флорида – 1, 5%.

Порядок приобретения недвижимости в США — Заключается договор с агентством, которое будет подбирать устраивающие вас варианты. — Заключается договор с профессиональным юристом, если нужно — с консультантом по налоговым вопросом, ипотечным консультантом. — Предварительный выбор объекта, торг. — Покупатель и продавец договариваются, юрист продавца отправляет юристу покупателя договор. — При заключении договора покупатель переводит взнос 10% на счет своего юриста. Если покупка расстроилась по вине покупателя, эти деньги не возвращаются.

Недвижимость в Нью-Йорке В среднем стоимость обычной квартиры не в самом престижном районе на окраине Нью-Йорка установилась на уровне 100130 тысяч долларов, а вот цены на жилплощадь на Манхэттене и в других центральных районах не испугают разве что москвичей и жителей Лондона и Токио. Недвижимость Нью-Йорка считается одной из самых дорогих в мире, например, пентхауз на Манхэттене может стоить в районе от 2 до 30 миллионов долларов. В среднем стоимость квадратного метра в центральных районах Нью-Йорка варьируется от 8 до 22 тысяч долларов. Манхеттен. Помещение под кафе или магазин. 61 кв. м - первый этаж + 61 кв. м подвал. Стоимость аренды - 17 000 дол в месяц.

Недвижимость в Майами Одна спальная квартира. Общая площадь 93, 5 м 2. Cтоимость краткосрочной аренды (по суточно): от $ 150 в сутки. Стоимость среднесрочной аренды (1 -3 месяца) : от $ 3 500 в месяц. Стоимость долгосрочной аренды (6 месяцев и более): от $ 1 800 в месяц. Стоимость дома в Майами весьма высока и может составить несколько миллионов долларов, хотя есть и более дешевые предложения в районе 500 -600 тысяч долларов. Цена особняков во многом зависит от места расположения: вид на океанские просторы может поднять стоимость дома на довольно существенную сумму. Самые модные и ультрасовременные кондоминиумы располагаются в таких районах, как Майами Бич, а наиболее фешенебельными считаются резиденции в Палм Бич и Бока Ратон. Несколько экзотической называют недвижимость на островах Флорида Кис, а настоящие дворцы с видом на море ждут богатых покупателей в районе Голден Бич. Комфортные апартаменты с прекрасным видом можно приобрести в районе Бэл Харбора, а на Фишер Айленд легко отыскать по-настоящему аристократический пентхауз с окнами, выходящими на Мексиканский залив.

Недвижимость на Гавайях отличается традиционно высокой стоимостью, конечно, если это не хижина из пальмовых листьев на пляже. В среднем стоимость коттеджа на берегу составляет 400500 тысяч долларов, квартиры — 200 -300 тысяч долларов. Из-за высокой цены популярностью пользуется покупка недвижимости на определенное время, так называемый тайм-шер, который позволяет также разным владельцам недвижимости обмениваться своим жильем. Этот вариант идеально подходит для того, чтобы жить на острове во время отпуска. Дом Mango Beach House MV 00076 Количество спален : 3 Количество ванных: 2, 5 Макс. количество проживающих людей (макс количество спальных мест): 10 Интернет (телефония): есть Расстояние до моря: 150 метров Расстояние до ближайшего аэропорта: 25 км Расстояние до объектов инфраструктуры (магазины, рестораны, тренажерные залы, развлекательные центры и тд): 500 метров 6 500 $неделя

Основные расходы при покупке недвижимости в США Все дополнительные расходы приобретении объектов недвижимости в США укладываются в среднем от 2% до 5% (помимо цены): 1. Налог на недвижимость составляет от 0. 5% до 1. 75% в год от оценочной стоимости объекта недвижимости. 2. Титульная компания (компания, которая занимается проверкой прав собственности на землю и недвижимость, а также выдачей сертификатов) - от $350 до$900 за проверку "чистоты" сделки и правильности оформления документов. Отдаленный аналог нотариальных контор в России. 3. Транспортные расходы – приезд в США, проживание, питание, трансфер и поездки по "показам" недвижимости и офисам участников сделки. 4. Заполнение документов на финальной стадии сделки (clouthing) - $340 5. Титульная страховка (установление всех предыдущих владельцев) зависит от стоимости покупки -от $300 (при цене около $50, 000) до $5, 000 (при цене около $2, 000). Если и найдутся в истории владельцев дома какие-либо "неприятные моменты" - Вам возвращается полная объявленная стоимость дома (и для этого не надо судиться). 6. Запись перевода владения по району/округу в каждом конкретном штате - от $100 до $200. 7. Страховка от несчастных случаев. Зависит от цены недвижимости – приблизительно 0. 1%, обязательна для “моргиджевых домов” (дома, которе продаются по ипотеке).

Квартира с 2 спальнями в городе Палм Кост, штат Флорида Продается мебелированная квартира с 2 спальнями в городе Палм Кост, штат Флорида, США. Квартира находится в мгногоквартирном комплексе. До океана и пляжей 10 минут на машине. На 1 этаже комплекса есть несколько магазинов. В квартире 2 спальни и гостиная со встроенной кухней. Кроме того, есть ванная комната и отдельный туалет с раковиной. В холле квартиры установлены стиральная и сушильная машина. Площадь квартиры - 120 кв. м Цена 45 000$ Квартира продается вместе с мебелью и всем установленным оборудованием.

Двухэтажный дом 200 м² в курортном городе Палм Кост, Флорида Цена 100 000 €, 260 м², площадь земли 1000 м² Особенности: Построено в 2005 г, 2 -этажное здание Жилых комнат: 5 Жилая площадь: 202 м² 3 совмещённых санузла Личный сад Дом после капитального ремонта. Полностью покрашен внутри и снаружи. Полностью поменены полы. На первом этаже расположен гараж, прачечная, туалет и огромный зал. На втором этаже четыре спальных комнаты и две ванных комнаты. Новые: холодильник, плита, микроволновая печь и посудомоечная машина. Задний двор очень большой и позволяет установить бассейн любого размера. Очень тихое, зелёное место, кругом сосновый лес, 810 минут езды до океана, 5 минут до центра, где находятся все магазины, рестораны и т. д. Очень хороший вариант для инвесторов. Аренда такого дома начинается от $1200. Никаких платежей кроме налога на недвижимость нет. Налог в районе $100 в месяц. Вся комуналка по счётчикам

Апартаменты в элитном комплексе на берегу океана Цена: от 180 000 USD Предлагаются апартаменты с 2 -3 спальнями в двух 25 -этажных высотках. Жилая площадь квартир - от 160 м², вид на океан и канал. В кухнях итальянская мебель с гранитными столешницами. В комплексе: 2 бассейна с подогревом, клуб, крытый 3 -этажный паркинг, круглосуточная охрана, ухоженный ландшафт. Комплекс находится всего в нескольких минутах от мест развлечений, активного отдыха и пляжной зоны Дэйтона Бич - уникальное место для жизни и отдыха на океане

Спасибо за внимание!!!