Недвижимость что изменилось после 1 января 2017 года

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года Афанасьев Артём Игоревич, член Совета Директоров, заместитель Председателя Правления, Директор юридического департамента и комплаенс-контроля Группы Компаний «ДИКСИ»

Тезисы лектора 1. 218 -ФЗ. Появление Единого государственного реестра недвижимости. 2. 218 -ФЗ. Сокращен общий срок кадастрового учета и государственной регистрации прав. 3. 218 -ФЗ. Оформлять всю документацию по кадастровому учету и регистрации права будет любое отделение МФЦ или Росреестра. 4. 315 -ФЗ. Закрепление правого статуса машино-места как объекта недвижимого имущества 5. 373 -ФЗ. Отмена градостроительного плана земельного участка, как документа по планировке территории.

Появление Единого государственного реестра недвижимости Ø Сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ü Вместо нескольких реестров, действующих ранее, в одном реестре объединены сведения, которые содержались в кадастре недвижимости и ЕГРП. В ЕГРН вошли, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость),

Экстерриториальность представления заявителями документов Ø Возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учётом безотносительно места расположения объекта недвижимости. ü Оказание услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу возможно в Управлениях Росрееста (кроме г. Москва) и МФЦ в каждом субъекте России. ü В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. ü Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. ü Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта» , а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Сокращены сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав С 1 января 2017 (Закон № 218 -ФЗ) МФЦ (рабочих дней) Ранее (Закон № 122 -ФЗ) (рабочих дней) Регистрация права 9 10 5 Постановка на кадастровый учет 7 10 10 Одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права 12 Не предусмотрена 5 Внесение записи в реестр недвижимости на основании решения суда Не предусмотрено 10 РОСРЕЕСТР Вид услуги 7 (рабочих дней) – 3 рабочих дня; – 1 рабочий день, если нотариус отправит документы в Росреестр в электронном виде Нотариально удостоверенная сделка; Право на наследство; Право собственности на долю в общем имуществе супругов 5 – 3 рабочих дня; – 1 рабочий день, если нотариус отправит документы в Росреестр в электронном виде

Иные ключевые положения 218 -ФЗ Ø Государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН ü Нет необходимости в дополнительной документации (Свидетельство о ГРП) ü Органы государственной власти и органы местного самоуправления должны направить документы, если ими принято решение об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, установлении или изменении разрешенного использования земельного участка, отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую ФНС России - информацию об изменении сведений об организациях и индивидуальных предпринимателях Суды или уполномоченные органы, наложившие арест, - заверенную копию такого акта Нотариусы - сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство Ø Передать документы в Росреестр будет обязан сам орган государственной власти/местного самоуправления, если право/ограничение права возникло из публичных отношений ü ü ü Ø Увеличенные сроки приостановления государственной регистрации ü ü 3 месяца - по решению государственного регистратора (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления). Больше времени на устранение препятствий к регистрации. 6 месяцев - по инициативе заявителя. Больше времени на устранение препятствий к регистрации. Ø Подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация могут быть приостановлены ü По сравнению с ранее действовавшими основаниями, этот список значительно увеличен и содержит 51 основание. Список сдал подробным, без «двусмысленных» оснований.

Иные ключевые положения 218 -ФЗ Ø Допускается отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав Но только в случае отсутствия документов, удостоверяющих личность заявителя. На интересы заявителей не повлияло. Ø Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации ü При реорганизации юридического лица (за исключением преобразования) проводить ГРП не обязательно. Однако регистрация таких прав потребуется, если необходимо распорядиться такой недвижимостью, например, заключить договор аренды. Ø Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица ü Упрощение порядка: орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы юридического лица. Ø Орган регистрации прав в день поступления заявления о ГКУ и/или ГРП уведомляет правообладателя о поступлении такого заявления ü ü Уведомление посредством направления уведомления по указанному в ЕГРН и в заявлении адресу электронной почты Уведомление посредством направления SMS на мобильный номер правообладателя

Закрепление правого статуса машино-места как объекта недвижимого имущества Ø Пункт 1 статьи 130 ГК РФ, раскрывающий понятие недвижимых вещей, дополнился абзацем, однозначно относящим к недвижимым вещам "жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке ü Установленное регулирование, исключены правовая неопределённость и различное толкование судами Ø Статья 1 Град. К РФ дополнена п. 29, в котором прописано понятие "машиноместо". Это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке Нововведения не касаются парковочных мест, расположенных на земельных участках вне зданий, сооружений, помещений.

Новое регулирование градостроительного плана земельного участка Ø Изменения вступают в силу с 1 июля 2017 г. (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 373 -ФЗ) ü ü ГПЗУ будет исключён из видов документации по планировке территории. ü Информация, указанная в ГПЗУ, утвержденном до дня вступления в силу изменений, может быть использована в течение срока, который подлежит установить нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, но в пределах от трех до восьми лет со дня утверждения ГПЗУ ü Новая редакция Град. К РФ (ч. 3 ст. 57. 3) предусматривает уже 17 пунктов, которые должны содержаться в ГПЗУ Ко всем выдаваемым ГПЗУ устанавливается срок действия такого документа – 3 года со дня выдачи Ø ГПЗУ появляется в главе 7 «Информационное обеспечение градостроительной деятельности» . В то же время ГПЗУ остается необходимым приложением к заявлению о выдаче разрешения на строительство.

Спасибо за внимание!