НАПРАВЛЕНИЕ 38 04 01 ЭКОНОМИКА МАГИСТЕРСКАЯ ПРОГРАММА 38

НАПРАВЛЕНИЕ 38. 04. 01 «ЭКОНОМИКА» МАГИСТЕРСКАЯ ПРОГРАММА 38. 04. 01. 13 «ОЦЕНКА И УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ И БИЗНЕСОМ»

Факультет «Экономика и финансы» Выпускающая кафедра «Финансовый мониторинг и финансовые рынки» Образовательная программа высшего образования соответствует требованиям Профессионального стандарта «Специалист в оценочной деятельности» утв. Приказом Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 4 августа 2015 г. № 539 н ; Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135 –ФЗ (в актуальной редакции)

Обязательные дисциплины o Научный семинар «Актуальные проблемы оценки и управления активами и бизнесом» o Оценка стоимости бизнеса o Оценка и управление недвижимым имуществом o Оценка и управление движимым имуществом o Оценка интеллектуального капитала, нематериальных активов и интеллектуальной собственности o Экспертиза отчетов об оценке активов o Анализ финансовых рынков (продвинутый уровень)

Дисциплины по выбору o Оценка стоимости финансовых активов o Оценка стоимости земельных участков o Оценка кредитных и некредитных финансовых организаций o Оценка активов и бизнеса при реструктуризации o Оценка и управление имуществом, государственной собственности o Математические методы в оценке инвестиционных проектов o Поведенческие финансы в оценке o Саморегулирование на финансовых и отраслевых рынках o Применение оценочных технологий при переходе на МСФО o другие находящимся в

Основные направления трудоустройства выпускника программы: o Оценочные компании o Коммерческие банки o Консалтинговые компании (финансовое консультирование) o Аудиторские фирмы o Риэлтерские компании м o Страховые компании o Саморегулируемые организации оценщиков (экспертиза отчетов об оценке) o Государственные структуры (фонды имущества) o Бизнес-структуры

Программу рекомендуют: o ПАО «Сбербанк России» o ООО «Оценочная компания «Золотая цифра» o ООО «Лендлорд-Эксперт» o ООО «Императив» o ООО «Веакон. Арс. Гор» o ООО «Арсенал» o ООО «Системы независимой оценки» o Саморегулируемая организация Региональная Ассоциация Оценщиков (СРО РАО)

Партнеры программы

Концепция классической оценки : определение величины стоимости объектов собственности, включенных в хозяйственный оборот и являющихся предметом сделки (купля-продажа, залог, аренда) Управленческая концепция оценки: стоимость объекта оценки – критерий успешности и, следовательно, объекта управления

Оценочная деятельность профессиональная деятельность субъектов оценки о стоимости объекта оценки Виды стоимости (4) объекта оценки 1. Рыночная стоимость 2. Инвестиционная стоимость 3. Ликвидационная стоимость 4. Кадастровая стоимость

Субъекты оценки o Оценщики – физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями ФЗ №-135 «Об оценочной деятельности»

Оценка (оценочная деятельность) является самостоятельным научным направлением, со своей методологией, терминологией, принципами исследований см. Паспорт научных специальностей, разработанный экспертным советом Высшей аттестационной комиссией Минобразования России Шифр специальности: «Финансы, денежное обращение и кредит» Области исследований: «Оценка и оценочная деятельность»

Объекты оценки o отдельные материальные объекты (вещи); o совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое и недвижимое, в том числе предприятия); o право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; o права требования, обязательства (долги); o работы, услуги, информация; o иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Обязательность оценки o при определении рыночной стоимости объектов оценки, принадлежащих государству (Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям), в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду; o при использовании объектов оценки в качестве предмета залога; o при продаже или ином отчуждении объектов оценки; o при переуступке долговых обязательств; o при национализации имущества; o при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки; o при составлении брачных контрактов и разделе имущества; o при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд; o при проведении оценки объектов оценки в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы

Кадастровая оценка недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства) Кадастровая стоимость нужна для налога на землю налога на имущество физических лиц и налога на имущество организаций (с 2015 г. от кадастровой стоимости считается налог на имущество физических лиц в 28 регионах, переходный период до 1 января 2020 г. )

Подходы к оценке Сравнительный подход Затратный подход Сравнение оцениваемого объекта с объектамианалогами Анализ затрат на воспроизводство либо замещение объекта оценки Доходный подход Анализ ожидаемых доходов от объекта оценки

Федеральные стандарты оценки o ФСО-1 Общие понятия оценки o ФСО-2 Цель оценки и виды стоимости o ФСО-3 Требования к отчету об оценке o ФСО-4 Определение кадастровой стоимости o ФСО-5 Виды экспертизы, порядок ее проведения o ФСО-6 Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков Специализированные стандарты o o o ФСО-7 Оценка недвижимости ФСО-8 Оценка бизнеса ФСО-9 Оценка для целей залога ФСО-10 Оценка стоимости машин и оборудования ФСО-11 Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности

Необходимы знания Требования законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности Стандарты, правила и методология определения стоимостей, соответствующая судебная практика Особенности ценообразования на рынке имущества различной категории сложности Организация работ по определению стоимостей имущества Основы статистики Основы бухгалтерского учета Основы гражданского и трудового законодательства Российской Федерации

Необходимы умения Использовать вычислительную и иную вспомогательную технику, средства связи Выявлять основные особенности и характеристики имущества в переговорах с заказчиками Использовать установленную форму при составлении задания на определение стоимостей Идентифицировать имущество и отражать его состояние и особенности при фотографировании Пользоваться источниками информации, выявлять и отображать ценообразующие факторы объекта оценки и его аналогов Использовать формулы для расчета стоимостей в соответствии со стандартами, правилами и методологией определения стоимостей Структурировать и хранить документы, получаемые от заказчика и третьих лиц в ходе определения стоимостей Использовать установленную форму при составлении итогового документа об определении стоимостей в виде отчета, сметы, заключения

Трудовые действия Проведение переговоров с заказчиками об определении стоимостей имущества Составление задания на определение стоимостей в соответствии с установленной формой Анализ информации об имуществе и совокупности прав на него Осмотр и фотографирование Установление технических и правовых параметров, влияющих на стоимость имущества Исследование состояния (в том числе технического) имущества Изучение рынка имущества Подбор объектов - аналогов имущества Выбор методов и подходов для определения стоимостей имущества Установление допущений и ограничивающих условий при определении стоимостей Проведение расчетов при определении стоимости Определение итоговых величин стоимостей Установление ограничений и пределов применения полученных величин стоимостей Составление итогового документа об определении стоимостей в виде отчета, сметы, заключения Архивирование документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе определения стоимостей

Контакты кафедра «Финансовый мониторинг и финансовые рынки» ауд. 418, тел. : 8(863) 237 -02 -69; 8 (863) 261 -38 -46 (внутр. 8 -46) E-Mail: finmonitor. rsue@gmail. com Приемная комиссия к. 101, 108, 109, 110; Тел. 8 (863) 237 -02 -60, E-Mail: Pk@rsue. ru Дирекция института магистратуры Тел. : 8 (863) 240 -13 -04 (внутр. 5 -71) http: //magistratura. rsue. ru/ E-Mail: magistr@rsue. ru