Наличие объектов уточняйте (объекты ценой до 60000 евро)
I Информация……………… 3 II Объекты………………… 10
1. 1 Чем привлекательна недвижимость в Испании На рынке зарубежной недвижимости абсолютным лидером в течении многих лет являлась Испания. Это, конечно же, логично, и причин для этого много. Людей в этой стране привлекают роскошные морские курорты, теплый климат, красота окружающей природы, богатая история и культурное наследие. Закон также на стороне иностранцев, позволяя им приобретать недвижимое имущество и любую частную собственность, даже дома с земельными участками. Известный экономический кризис 2008 года не обошел стороной Испанию. На тот момент влияние банков на рынок недвижимости было очень высоким, что привело к быстрому падению цен на квартиры. По мнению экспертов цены на недвижимость достигли минимального предела. На данный момент кризис лишь помог иностранцам решиться на покупку недвижимости в Испании. Многие копили на имущество несколько лет, однако теперь они не потратят на него и половины своей суммы. Строительство жилых домов стало очень популярным по всему побережью Испании, однако самыми благоприятными для строительства регионами стали только трое из них. Коста Бланка безусловный лидер, так как он знаменит среди иностранцев и пользуется огромным спросом у самих испанцев. Причину такой популярности легко установить – великолепный климат, не очень жарко летом, не замерзаешь от холода зимой; замечательные цены на недвижимое имущество; никаких проблем с транспортом; экологически чистый регион, без всяких центров промышленности. Здесь можно успешно вести свой бизнес. Модернизированные средства коммуникации, поддержка информацией со стороны самого государства, открытые границы и многое другое является факторами для начинания бизнеса в Испании. Жить и работать в этой стране – совмещение приятного с полезным. Многие европейцы-пенсионеры выбирают для постоянного жительства Испанию, из-за отличного климата, стандартных цен и прекрасного побережья. Факторы, которые влияют на рост цен: Высокие темпы роста экономики страны Увеличение ВВП Сохранение темпов инфляции в пределах 3% Постоянный рост трудовой занятости населения с 1995 на 22% Рост доходов населения с 1995 на 62% Понижение процентной ставки на ипотечный кредит с 11% в 1995 до 4, 0 -5, 0% в 2008 году Высокий спрос на недвижимое имущество: ежегодно европейцы приобретают более 100, 000 домов на общую сумму 7, 2 млрд. евро Низкие процентные ставки по всей Европе Законодательное ограничение на строительство в некоторых районах, особенно в прибрежных районах Средиземноморья
1. 2 Процедура приобретения недвижимости Ознакомительная поездка и выбор недвижимости. Приобрести дом в Испании возможно не выезжая из родной страны, оценив недвижимость по фотографии, но большинство покупателей обязательно навещают Испанию. Поэтому одним из пунктов покупки дома является деловая или ознакомительная поездка в Испанию для осмотра дома мечты. Так к моменту поездки наша компания уже обладает всей необходимой информацией о желаемом имуществе, которое хочет приобрести покупатель, наши сотрудникам остается только сопровождать вас по выбранному району страны и показывать различные варианты. В основном на просмотр всех объектов уходит от двух до четырёх дней. За это время вы обязательно найдете нужный Вам дом, который будет соответствовать всем Вашим требованиям. Открытие счета на имя покупателя недвижимого имущества, в одном из национальных банков Испании. Вся необходимая сумма для приобретения недвижимого имущества должна находиться на счете в Испанском банке. Составление частного контракта. После того, как вы выбрали желаемый объект, составляется контракт в количестве трех экземпляров. В составлении контракта принимают участие продавец недвижимости, и покупатель или его официальный представитель. После того, как соглашение между сторонами будет достигнуто, необходимо будет внести аванс. Сумма резерва для снятия недвижимого имущества с продажи не превышает 10% от стоимости. Идентификационный номер иностранца(N. I. E). После оформления иностранцами контракта для покупки недвижимости необходимо получить идентификационный номер. Он потребуется для дальнейшего оформления всех необходимых документов купли-продажи. Заверение купчей нотариусом. В шестидесятидневный срок, после подписания частного контракта, получив столь необходимый идентификационный номер иностранца, у нотариуса проходит оформление последний документ для покупки недвижимого имущества – купчая. При подписании данного документа, в присутствии нотариуса и официального представителя банка, банковским чеком оплачивается сумма оставшейся стоимости имущества после внесения аванса. После всех этих юридических процедур с документами, покупатель - не резидент Испании - становится официальным владельцем недвижимого имущества в Испании, у которого остается копия договора предварительно заверенная нотариусом. Оригинальный документ договора в тридцатидневный срок проходит необходимую регистрацию в государственных органах Испании.
1. 3 Расходы при покупке Нотариальные расходы - оплачиваются по специальной шкале, зависящей от стоимости недвижимости в стране. Сбор за необходимую регистрацию в Государственном Регистре собственности - оплачивается по специальной шкале, зависящей от стоимости недвижимости в стране. При покупке на первичном рынке: НДС ( I. V. A. ) - ставка устанавливается на общенациональном уровне: 7% от стоимости недвижимости, указанной в официальном договоре купли-продажи, - для граждан, и небольшие 16% - для юридических лиц и бизнесменов. Всегда оплачивается самим покупателем, даже при ипотечном кредитовании При совершении покупки на вторичном рынке: налог на передачу прав собственности ( I. T. P. ) - ставка устанавливается благодаря местным органам на в зависимости от региона (например, в Валенсии – 7 % от стоимости недвижимости, указанной в официальном договоре куплипродажи) Налог на документальное оформление юридических актов ( I. A. J. D. ) - обычно от 0, 1 до 1 % от стоимости жилья, указанной в официальном договоре купли-продажи. Налог на удорожание земельных участков (Plusvalía) - ставка устанавливается местными органами самоуправления в зависимости от провинции и исчисляется на основании кадастровой стоимости земельного участка и количества лет, в течении которых, им владел последний владелец. Обычно оплачивается самим продавцом. Суммарно все необходимые расходы по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют от 8 до 10 % от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 11%. СПЕЦИФИКАЦИЯ РАСХОДОВ Нотариальные расходы - Gastos de notaria Цена в договоре купли-продажи (€) Нотариальные расходы (€) 50000 – 100000 415 - 515 101000 - 200000 516 - 615 201000 - 400000 616 - 815 401000 - 800000 816 - 915
Перечисленные расходы сокращаются на 25% в случае использования покупателем ипотечного кредитования. Примеры: Стоимость в договоре (€) 120. 000 535 210. 000 Размер сбора (€) 625 Регистрация собственности - Registro de Propiedad Цена контракта купли-продажи (€) Регистрационный сбор (€) 50. 000 – 100. 000 244 - 304 101. 000 – 200. 000 305 - 364 201. 000 – 400. 000 365 - 484 401. 000 – 800. 000 485 - 544 Стоимость в договоре (€) Размер сбора (€) 120. 000 316 210. 000 370 Примеры: Налог на добавленную стоимость - Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) Взимается со сделок на первичном рынке, ставка устанавливается на общегосударственном уровне. Недвижимость Ставка Жилые помещения 7% Коммерческая недвижимость 16% Примечание 1: при покупке недвижимости вместе с парковочным местом (до двух парковочных мест включительно) 7% при покупке дополнительного парковочного места либо при покупке исключительно парковочного места 16% Примечание 2: В некоторых регионах Испании вместо НДС взимается особый налог
Регион: Сеута и Мелилья ( IPSI ) 4% Регион: Канарские острова ( IGIC ) 5 % Примеры: Стоимость в договоре (€) 120. 000 Налог 8. 400 (7%) 210. 000 14. 700 (7%) Налог на передачу прав собственности - Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) Взимается исключительно со сделок на вторичном рынке. Ставка устанавливается местными органами в зависимости от регионов и исчисляется на базе стоимости, указанной в договоре. Общегосударственная ставка 6 % В автономных округах, например: Округ: Валенсия 7% Округ: Мурсия Округ: Каталония Округ: Мадрид Округ: Андалусия Округ: Канарские острова 6, 5 % Примеры (недвижимость расположена в округе Валенсии): Стоимость в договоре (€) Размер налога (€) 120. 000 8. 400 (7%) 210. 000 14. 700 (7%) Налог на документальное оформление юридических актов - Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) Взимается как при покупке имущества, так и при оформлении ипотеки. Ставка устанавливается местными органами в зависимости от регионов и исчисляется на базе стоимости объекта, указанной в официальном договоре.
В автономных округах, например: Валенсия 1 % Округ: Мурсия Округ: Каталония Округ: Мадрид Округ: Андалусия Округ: Канарские острова 0, 75 % Примечания: При покупке жилья на вторичном рынке с получением ипотечного кредита, налог взимается только с оформления ипотеки. Недвижимость в собственности государства данным налогом не облагается Налог на удорожание земельных участков - Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía) В обычной практике оплачивается самим продавцом недвижимости, взимается на вторичном рынке. Ставка устанавливается местными органами на уровне муниципалитетов и исчисляется на базе кадастровой стоимости земельного участка, на котором находится объект, а также количества лет, в течении которых недвижимость находилась в собственности продавца. Примеры: недвижимость расположена в Валенсии, количество лет владения продавцом – 5 Кадастровая стоимость земельного участка (€) Приблизительный размер налога (€) 60. 000 2. 760 € 105. 000 4. 830 € Расходы на сопровождение сделки - Gastos de gestoria Речь идет о сопровождении третьим лицом мероприятий, связанных с оформлением и подписанием публичного договора купли-продажи, с получением ипотеки, переуступкой прав и пр. В случае с простым заключением договора купли-продажи, использование услуг управляющего остается на усмотрение покупателя. В случае использования ипотеки, услуги управляющего обязательны. Расходы по управлению 150 - 300 €.
1. 4 Какие преимущества от сдачи объекта в аренду Многие владельцы недвижимого имущества сдают в аренду недвижимость в Испании и живут безбедно. Им даже не нужно иметь работу в Испании. Приобретая недвижимое имущество в Испании, Вы должны знать, что по закону имеете полное право получить мультивизу, согласно которой сможете находиться в Испании 180 дней, или по Вашему желанию Вам будет выдана другая виза для постоянного проживания в стране. Ни одна из этих виз не дает право на работу в Испании. Если Вы приобретете недвижимость в Испании, то Вам уже и не сильно потребуется работа. Благодаря аренде имущества все Ваши проблемы уйдут в прошлое. Аренда в Испании стоит недешево, наоборот даже дороговато. Например, сдав в аренду однокомнатную квартиру в Испании, можно получать от 200 до 1400 евро в неделю, а сдача в аренду небольшой виллы на берегу моря до 40 тысяч евро в месяц. Главное не забывать платить налоги в стране за сдачу в аренду недвижимого имущества, и тогда у Вас не будет никаких проблем. Наша компания дает возможность получить помощь квалифицированных специалистов в сдаче в аренду вашей недвижимости, и управлении ею. Мы даем Вам возможность сдать любое недвижимое имущество в аренду. Таким образом мы поможем Вам обеспечить огромную рентабельность Вашей инвестиции, или оплачивать кредит, если он Вам понадобился в крайней необходимости. Вам не о чем беспокоиться, все проблемы решаем мы. Вы будете получать сумму денег на Ваш банковский счет, который будет указан Вами вместе с деталями Вашего недвижимого имущества. Для вас: Хорошая реклама Вашей недвижимости через наш портал в интернет пространстве. Контроль за резервированием. Прием арендаторов. Взимание платы. Уборка Вашего дома до и после аренды. Вместе с услугами по сдаче жилья в аренду, мы даем вам возможность воспользоваться сервисом по управлению Вашего недвижимого имущества, и заботимся о том, чтобы Ваш дом всегда был готов к приезду владельца. Наша компания берет на себя все необходимые заботы, связанные со сдачей вашего недвижимого имущества в аренду, а также с оплатой налогов и сборов. Вы можете спокойно рассчитывать на наших квалифицированных специалистов.
31000 евро. С мебелью. До моря 800 м. Город: Torrevieja (Alicante). В доме есть лифт.
35000 евро. До моря 900 м. Город: Torrevieja (Alicante). В доме есть лифт, большой зал, балкон, кухня. Возможен кредит (до 60% от стоимости проценте от 3. 75 годовых)
38500 евро. До моря 50 м. Город: Torrevieja (Alicante). С мебелью, квартира-студия. В доме есть лифт, балкон выходит на улицу, кухня.
39000 евро. Недалеко до моря. Город: Torrevieja (Alicante). С мебелью, квартира-студия, с мебелью, кухней. В доме есть лифт, бассейн, развитая инфраструктура.
Уникальный шанс! 42000 евро. До моря 900 м. Город: Torrevieja (Alicante). С мебелью, кухней. В доме есть лифт, бассейн, приватная территория. Возможен кредит (до 60% от стоимости проценте от 3. 75 годовых).
Уникальный шанс! Новостройка! 1 -спальня. 45000 евро. До моря 650 м. Город: Torrevieja (Alicante). 40 кв. м. В доме есть лифт, бассейн, паркинг, рядом парк, терасса.
Уникальный шанс! 2 комнаты! 48000 евро. До моря 900 м. Город: Torrevieja (Alicante). 65 кв. м. В доме есть лифт, бассейн, терасса.
Цена снижена - сейчас всего 49900 евро! (была 69500 евро). 2 комнаты. Возможен кредит до 70%. 65 кв. м. , большой зал, отдельная кухня, балкон. До моря 420 м.
Бунгало! Цена снижена - сейчас всего 50000 евро! (была 65000 евро). 2 комнаты и большой зал. 75 кв. м. (общая 135), большой зал, отдельная кухня, балкон, паркинг. Недалеко до моря.
Двухуровневая квартира, 2 комнаты, 2 ванные. Меблирована, отдельная кухня, большая терраса на крыше, бассейн. Город: Torrevieja (Alicante). Недалеко до моря, рядом супермаркет. Цена: 53000 евро.
Цена 54995 евро. 1 спальня. Кухня, бытовые эл. приборы, близко к супермаркету, хорошее состояние квартиры, до моря 300 м.
Цена всего 55000 евро. Бунгало, 1 спальня. Кухня, вид на море, бассейн, тихий район, отличный вид, инфраструктура, до моря 300 м.
Уникальный шанс! Цена всего 56000 евро. Бунгало, 1 спальня. Кухня, 55 кв. м. , терраса, бассейн, участок, до моря 250 м.
Уникальный шанс! Цена всего 57500 евро. Студио, 1 спальня. Кухня, 40 кв. м. , терраса, бассейн, участок, до моря 150 м.
Цена всего 58000 евро. Квартира, 1 спальня. Кухня, частный бассейн, паркинг, недалеко до моря.
Цена всего 58500 евро! 2 комнаты, 2 ванные. Возможен кредит до 70%. 85 кв. м. (участок 135 кв. м. ), бассейн, терраса, близко гольф. поле, балкон. До моря 11 км.
Уникальный шанс! Цена всего 59400 евро! 2 комнаты, 1 ванная. Возможен кредит до 70%. 57 кв. м. , терраса, балкон, паркинг, гараж. До моря 700 м.
Уникальный шанс, на берегу моря! Цена всего 59990 евро! 2 комнаты, 1 ванная. 57 кв. м. , кухня, балкон с видом на море, до моря 25 м.
59900 евро. До моря 500 м. Город: Torrevieja (Alicante). Отдельная кухня, 2 спальни, 2 ванные, тихий район.
Уникальный шанс, на берегу моря! Цена всего 59990 евро! 2 комнаты, 1 ванная. Кухня, балкон с видом на море, до моря 200 м.
Скачать презентацию Наличие объектов уточняйте объекты ценой до 60000 евро
Испания до 65 т евро.pptx