НАЙДИ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ ПУТЬ В МИРЕ ИНВЕСТИЦИЙ Учебный блок «Земельные участки» 1
НАЙДИ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ ПУТЬ В МИРЕ ИНВЕСТИЦИЙ Учебный модуль «Земельные участки» Зачем нужно разбираться в классификации земли? • • • 2 Понять земельный рынок, земля как товар Понять ценообразование земельных участков Понять ликвидность земельных участков Понять механизм документального оформления земельных участков Понять принципы и требования к застройке земельных участков Понять принципы налогообложения земли
НАЙДИ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ ПУТЬ В МИРЕ ИНВЕСТИЦИЙ Учебный модуль «Земельные участки» Классификация земли в России Категории земли(7) Разрешенное использование (12 групп, 81 вид) Условно разрешенное 3 основное вспомогатель ное
НАЙДИ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ ПУТЬ В МИРЕ ИНВЕСТИЦИЙ Учебный модуль «Земельные участки» Категории земли: Земельный Кодекс РФ. Ст. 7. Состав земель Российской Федерации 1. Земли сельскохозяйственного назначения 2. Земли населенных пунктов 3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. 4. Земли особо охраняемых территорий и объектов 5. Земли лесного фонда 6. Земли водного фонда 7. Земли запаса 4
НАЙДИ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ ПУТЬ В МИРЕ ИНВЕСТИЦИЙ Учебный модуль «Земельные участки» Разрешенное использование: 5 Приказ Минэкономразвития России № 540 от 01. 09. 2014 года, действует с 24. 12. 2014 « Об утверждении классификатора видов разрешенного использования» . Группы: 1. Сельскохозяйственное использование код 1. 0 (растениеводство 1. 1 -1. 7; животноводство 1. 8 -1. 13; научное обеспечение с/х 1. 14 -1. 18) 2. Жилая застройка код 2. 0 (малоэтажная застройка 2. 1; приусадебный участок ЛПХ 2. 2; блокированная жилая застройка 2. 3; передвижное жилье 2. 4; средне этажная жилая застройка 2. 5; многоэтажная жилая застройка 2. 6 (высотная застройка ВЫШЕ 8 этажей ); обслуживание жилой застройки 2. 7) 3. Общественное использование объектов капитального строительства 3. 0 -3. 10 4. Предпринимательство 4. 0 -4. 9 (торговые центры, рынки, магазины, гостиницы и др. ) 5. Отдых (рекреация) 5. 0 -5. 5 ( спорт, туризм, охота и рыбалка и др. ) 6. Производственная деятельность 6. 0 -6. 10 (недропользование, тяжелая промышленность, легкая промышленность, пищевая, строительная и др. ) 7. Транспорт 7. 0 -7. 5 (ж/д транспорт, автомобильный транспорт, водный, воздушный трубопроводный) 8. ------9. ------10. ------11. -----12. -----13. Домашнее задание № 1 – прочитать Приказ и заполнить п. 8 -12
НАЙДИ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ ПУТЬ В МИРЕ ИНВЕСТИЦИЙ Учебный модуль «Земельные участки» Законодательные Акты по земельным вопросам • • • 6 Земельный кодекс РФ от 10. 2001 ( в ред. 2015 года) 447 -ФЗ от 22. 12. 2014 « О внесении изменений в Федеральный закон « О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные Акты РФ» 499 -ФЗ от 31. 12. 2014 « О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные Акты РФ» ( об изъятии земель) 456 -ФЗ от 29. 12. 2014 « О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ» ( об изменении разрешенного использования) 171 -ФЗ от 23. 06. 2014 « О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные Акты РФ» ( действует с 01. 03. 2015)
НАЙДИ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ ПУТЬ В МИРЕ ИНВЕСТИЦИЙ Учебный модуль «Земельные участки» Что изменилось после 01 марта 2015 года? Более половины государственных земель, исключая лесной фонд, будут отданы во владение местным муниципалитетам. Таким образом, правительство решило распорядиться пустующими территориями, находящимися в федеральной собственности, отдав их гражданам и юр. лицам в безвозмездное пользование, в аренду или в частную собственность. Местные органы власти получили полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в границах МО. Каждый может выбрать участок на Публичной карте и начать процедуру приобретения. На основании аукциона. Без торга будут передаваться участки в безвозмездное пользование, предназначенные: для строительства важных социальных и инфраструктурных объектов; для ведения личного хозяйства, огородничества, животноводства и садоводства; для возведения объектов государственного и муниципального значения; для сельскохозяйственного производства после трех лет аренды для строительства жилья отдельным категориям граждан. • • • 7 • • •
НАЙДИ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ ПУТЬ В МИРЕ ИНВЕСТИЦИЙ Учебный модуль «Земельные участки» Без торгов: 2. Работники бюджетной сферы, многодетные семьи и молодые специалисты получат участки бесплатно. Врачи, учителя и др. специалисты могут получить участок для строительства жилья или ведения личного подсобного хозяйства в безвозмездное пользование. Через 5 лет его можно будет оформить в собственность. Региональные власти устанавливают порядок получения таких участков. 3. Желающие вести фермерское хозяйство смогут получить землю бесплатно. Также все желающие, решившие завести свое крестьянское хозяйство, смогут получить земельный участок в безвозмездное пользование сроком до шести лет. Если в течение 5 лет он будет использоваться по назначению, его можно будет оформить в собственность. 4. Продлилась дачная амнистия До 01. 03. 2018 года для ИЖС и гаражей. Для садоводств бессрочно. Теперь любой землевладелец или садовод, вне зависимости от того, когда он приобрел участок или вступил в садоводческое объединение, сможет оформить его в личную собственность. Для этого необходимо заручиться решением общего собрания и направить соответствующее заявление в местный муниципалитет. Появилась возможность присоединения участка к своему на законных основаниях, если он не является местом общего пользования или чужой собственностью 8
НАЙДИ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ ПУТЬ В МИРЕ ИНВЕСТИЦИЙ Учебный модуль «Земельные участки» Изменения: . 5. Земельные участки с объектами незавершенного строительства будут продавать спустя 10 лет. Разрешено отдавать землю в аренду под строительство, ограничивая ее срок десятью годами. В течение 6 месяцев с момента окончания аренды местный муниципалитет может обратиться в суд с иском об изъятии участка с долгостроем и его последующим выставлением на аукцион 6. Мелких бизнесменов освободили от заключения договора аренды земли. Предпринимателям, владеющим передвижными магазинами, ларьками и киосками, а также изготовителям рекламных баннеров, не нужно заключать договор аренды на использование земельных участков. Ранее они были вынуждены каждые 11 месяцев участвовать в земельных аукционах, не имея преимущества перед остальными претендентами, и становясь заложниками ситуации. 9
НАЙДИ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ ПУТЬ В МИРЕ ИНВЕСТИЦИЙ Учебный модуль «Земельные участки» 7. Мера ответственности граждан и юридических лиц за использование земельных участков увеличена • • 10 • Принудительная процедура изъятия у граждан и юр. лиц земельных участков. Теперь местный орган самоуправления имеет право забрать землю через суд, если: она не используется в течение 3 -х лет; за нее не платится налог на собственность; ее экология нарушена по причине нерационального землепользования. Сельскохозяйственные земли, применяемые не по прямому назначению, также могут изыматься у владельца. Процедура установлена – участок должен обследоваться администрацией, включать мониторинг, дистанционное зондирование и непосредственный осмотр земли. При выявлении нарушений, собственнику выпишут штраф и вынесут постановление об их устранении. Если они не будут исправлены в установленный срок, местные власти или государственные органы имеют право в течение двух месяцев обратиться в суд с иском об изъятии этого участка. По-новому регулируются права на бессрочное пользование землей и пожизненно наследуемое владение. Предоставляются участки на ограниченный срок, после чего их необходимо оформить в частную собственность или в аренду. Изменения, позволяют пустить в оборот огромное количество пустующих земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в более простом и прозрачном порядке под массовую застройку гражданам как для садоводачных нужд, так и под строительство собственного дома.
Скачать презентацию НАЙДИ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ ПУТЬ В МИРЕ ИНВЕСТИЦИЙ Учебный
Elena_Moshtakova_1_urok.pptx