Наем жилого помещения Договором найма жилого помещения

Наем жилого помещения

Договором найма жилого помещения называется договор, по которому одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 665 ГК РФ) НПА Глава 35 ГК РФ Жилищный кодекс РФ от 29. 12. 2004 г. № 188 – ФЗ Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4. 08. 1991 г. в части, не противоречащей ЖК»

Общая характеристика возмездный консенсуальный взаимный Стороны договора наймодатель Ю. л. может быть только наймодателем; собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (п. 2 ст. 671 ГК РФ) наниматель Им может быть только гражданин

Объект договора q Изолированные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры, часть жилого дома) Пригодность определяется жилищным законодательством. Ст. 15 ЖК – жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан, т. е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства Порядок признания помещения жилым определяется уполномоченным Правительством органом исполнительной власти В наст. время действует Положение РФ от 22. 01. 2006 г. № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным или подлежащим реконструкции»

Виды договора П. 1 ст. 682 ГК РФ) Договор социального найма жилого помещения Договор коммерческого найма жилого помещения

Форма договора Письменная форма обязательна:

Срок договора Не более 5 лет (п. 1 ст. 683 ГК – для договора коммерческого найма жилого помещения) (если не указан срок в договоре) Краткосрочный наем – до 1 года (для договора коммерческого найма жил. помещения) Срок договора соц. найма не устанавливается, т. е. неопределенный срок