НАЦИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОРПОРАЦИЯ - САНКТ-ПЕТЕРБУРГ НАЦИНАЛЬНЫЙ РЕЗЕРВНЫЙ БАНК Опыт ипотечного кредитования при строительстве коттеджных поселков в Ленинградской области
Основные риски ипотечного кредитования на рынке загородного жилья? Ø Земля не в собственности или спорное оформление права собственности на землю. ØЗастройщиками являются небольшие компании, не обладающие достаточными ресурсами – риск невыполнения застройщиком его обязательств ØТрудно прогнозировать ликвидность объектов, т. к. рынок загородной недвижимости еще не развит. Ø Нет единой системы оценки загородной недвижимости (качество, местоположение, статус, инфраструктура, и т. д. ).
Основные проблемы на пути массового ипотечного кредитования на загородном рынке жилья Доля ипотечного кредитования по загородному рынку не более 2 -5% от общего объема. Ø Неразвитость рынка и более высокие риски по сравнению с городским рынком жилой недвижимости привели к тому, что немногие банки имеют ипотечные программы на рынке загородного жилья и зачастую эти кредиты более дорогие для заемщиков. Ø Высокая стоимость объектов недвижимости в строящихся коттеджных поселках сужает круг потенциальных заемщиков, которые могут предоставить в банк информацию о своих доходах. ($ 0, 5 млн. ; 15% первоначальный взнос -$ 75 тыс. , ежемесячные платежи ~ $ 4, 5 тыс. , доход в месяц ~ $ 7, 5 тыс. )
Проект строительства малоэтажного поселка городского типа для среднего класса Поселок расположен на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На 35 Га расположатся 170 домов и 130 секций таун-хаусов. Застройщик: «Национальная Жилищная Корпорация - Санкт-Петербург» Инвестор: «Национальная Резервная Корпорация» Финансовый партнер: «Национальный Резервный Банк»
Основные преимущества проекта НЖК-СПб, с точки зрения ипотечного кредитования: Ø Доступные для среднего класса цены за счет выбора технологий и материалов (НЖК-СПБ - панельно-каркасное домостроение). Ø Быстровозводимое жилье. Ø Объекты недвижимости стандартизованы (11 видов типовых домов и 3 вида таун-хаусов), производство домов на 90% осуществляется в заводских условиях, контроль качества. Ø Городские инженерные сети, оптимизированная инфраструктура, послепродажное управление. Ø Выгодное месторасположение (20 минут на транспорте до центра СПб, 5 минут до ст. м. «Ладожская» , 0, 5 км. КАД) Ø Земля оформлена в собственность. Статус –индивидуальное жилищное строительство.
Схема ипотечного кредитования 1 этап: Инвестиционный Предоставление ипотечного кредита под залог квартиры Банк (НРБанк) Покупатель Оплата первоначального взноса, резервирование дома Застройщик (НЖК – СПб) 2 этап: Собственность (средства, полученные от продажи квартиры могут служить первоначальным взносом по ипотечному кредиту) Предоставление ипотечного кредита под залог дома Покупатель Банк (НРБанк) Дом с участком земли в собственность 100 % оплата Застройщик (НЖК – СПб)
НРБанк предоставляет ипотечные кредиты сроком до 25 лет на суммы до 1, 2 млн. долл. США. Ипотечный кредит "Целевой" Предоставляется под залог имеющейся в собственности Заемщика жилой недвижимости на приобретение жилой недвижимости на первичном или вторичном рынке жилой недвижимости ü ü Первоначальный взнос: от 10 % от суммы кредита. Годовая процентная ставка: от 9 до 12% Кредит "Коттедж-Инвест" На приобретение индивидуального дома с земельным участком на первичном рынке ü ü Первоначальный взнос: от 20 % от стоимости дома с земельным участком. Годовая процентная ставка: • Этап строительства: от 11, 3 до 14, 5% • После регистрации права собственности и ипотеки: от 10, 3 до 13, 5% Кредит "Коттедж" На приобретение индивидуального дома с земельным участком на вторичном рынке ü ü Первоначальный взнос: от 15 % от стоимости дома с земельным участком Годовая процентная ставка: от 10, 3 до 13, 5%
ПРОИЗВОДСТВО Дома с 80 -90% готовностью производятся в заводских условиях.
СТРОИТЕЛЬСТВО Монтаж дома на предварительно подготовленном фундаменте осуществляется в течение 5 -20 дней.
Образцы домов
Скачать презентацию НАЦИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОРПОРАЦИЯ — САНКТ-ПЕТЕРБУРГ НАЦИНАЛЬНЫЙ РЕЗЕРВНЫЙ БАНК
8dcff60ffbbe431a021d0ac3ce59821b.ppt