МСФО IAS 17 Аренда Аренда оформляется договором

МСФО (IAS) 17 Аренда

Аренда оформляется договором, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на арендную плату.

IFRIC 4 «Как определить, имеет ли сделка признаки аренды» Шаг 1: Существуют ли договорные отношения по сделке между сторонами? Нет Да Шаг 2: Зависят ли отношения от использования специального актива? Нет Да Шаг 3: Будет ли покупка иметь только возможность эксплуатировать и контролировать физический доступ к активу? Нет Да Шаг 4: Применяется ли право на использование актива к согласованному периоду времени? Да Нет Не имеет признаков аренды Аренда

Виды аренды: • Финансовая аренда • Операционная аренда • Нерасторжимая аренда Далее

Финансовая аренда предусматривает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с правом владения активом. Право собственности на арендуемый актив может впоследствии передаваться или не передаваться арендатору К видам аренды Далее

Операционная аренда Исключает финансовую аренду. Учитывается, как обычная краткосрочная аренда. При операционной аренде арендные платежи (за исключением расходов за услуги, например таких как, страховка и обслуживание) признаются в качестве расхода равномерно, даже если платежи выплачиваются по другой схеме. К видам аренды Далее

Нерасторжимая аренда ü ü Может быть расторгнута только: при наступлении каких-либо внешних непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств; с разрешения арендодателя; при заключении арендатором нового договора по аренде того же самого или аналогичного актива с тем же самым арендодателем, или после выплаты арендатором суммы такого крупного размера, что вероятность того, что аренда когда-либо будет расторгнута, ничтожно мала. К видам аренды

Лизинг(особенности) • договор аренды предусматривает передачу права собственности на актив арендатору в конце срока аренды; • арендатор имеет право на покупку актива по цене, которая, как ожидается, будет настолько ниже справедливой стоимости на дату реализации этого права, что на дату начала арендных отношений можно обоснованно ожидать реализации этого права; • срок аренды распространяется на значительную часть срока экономической службы актива даже при отсутствии передачи права собственности; • на дату начала арендных отношений приведенная стоимость минимальных арендных платежей практически равна справедливой стоимости актива, являющегося предметом аренды; • сданные в аренду активы имеют такой специализированный характер, что только арендатор может использовать их без значительной модификации.

Арендные платежи: Минимальный арендный платеж + Арендный %

Минимальный арендный платежи в течение срока аренды, которые обязан внести арендатор, исключая условную арендную плату, расходы по предоставлению услуг и налоги, подлежащие оплате и возмещению арендодателю