Мониторинг рынка коммерческой недвижимости Жилкина А В Специалист

Мониторинг рынка коммерческой недвижимости Жилкина А. В. Специалист сектора сбора данных, группа компаний «ОМЭКС» 26 октября г. Омск

Цели исследования рынка коммерческой недвижимости: v Структурирование объектов коммерческой недвижимости v Определение ключевых характеристик объектов коммерческой недвижимости v Определение параметров рынка недвижимости v Исследование изменений ценовой ситуации на рынке

Информационные источники: Объединенная база данных Журнал «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ» Журнал «НЕДВИЖИМОСТЬ» Журнал «НОВЫЙ АДРЕС»

Структура формирования выборок База данных Типы коммерческой недвижимости: § Торговая § Street Retail § Офисная § Производственная § Складская Зонирование: § Омская область без учета г. Омска и Омского района § Омский район § г. Омск

Алгоритм обработки данных: Расчет аналитических показателей 5 этап 4 этап 3 этап 2 этап 1 этап Формирование выборок по заданным параметрам Очистка от дублей и повторов базы данных за текущий квартал Нормализация оферт коммерческой недвижимости Формирование базы данных оферт коммерческой недвижимости

Аналитические показатели по продаже коммерческой недвижимости в III квартале 2012 г. Местоположение Тип Количество предложений в выборке, шт. Объем рынка, кв. м. Объем рынка, руб. Средняя полная цена, руб. Средняя площадь, кв. м Средневзвешенн Среднеарифмет ая удельная ическая цена, удельная цена, руб. /кв. м Коэффициент вариации Омская область Всего 4 003 1 465 136 33 769 500 260 8 467 778 368 23 049 36 225 1, 01 Омская область Всего 77 83 023 333 493 000 4 331 078 4 017 6 677 1, 37 Омский район Всего 91 30 115 378 662 163 4 161 123 331 12 574 15 007 0, 59 г. Омск Всего 3 835 1 351 999 33 057 345 097 8 653 755 354 24 451 37 322 0, 94 г. Омск Торговое 1 821 566 793 18 339 080 880 10 093 055 312 32 356 38 443 0, 59 г. Омск Street Retail 675 44 301 2 035 975 857 3 016 261 66 45 958 47 772 0, 29 г. Омск Офисное 2 238 636 734 21 188 899 767 9 518 823 286 33 277 39 923 0, 58 г. Омск Производствен ное 609 499 942 6 038 629 833 9 931 957 828 12 079 17 635 1, 08 г. Омск Складское 44 79 828 678 422 000 15 418 682 1 814 8 499 11 876 0, 68 Кировский Всего 1 098 505 331 11 105 026 657 10 141 577 462 21 976 35 210 0, 96 Ленинский Всего 527 163 219 4 009 453 043 7 608 070 310 24 565 36 365 0, 96 Октябрьский Всего 403 203 824 3 179 670 957 7 890 002 507 15 600 33 783 1, 56 Советский Всего 661 174 858 4 384 320 700 6 652 990 266 25 074 34 695 0, 84 Центральный Всего 1 146 304 767 10 378 873 740 9 136 333 268 34 055 42 545 0, 64

Аналитические показатели по аренде коммерческой недвижимости в III квартале 2012 г. Местоположение Тип Количество предложений в выборке, шт. Объем рынка, кв. м. Объем рынка, руб. Средняя полная цена, руб. Средняя площадь, кв. м Средневзвешенн Среднеарифмет ая удельная ическая цена, удельная цена, руб. /кв. м Коэффициент вариации Омская область Всего 736 239 660 50 426 480 80 425 382 210 382 1 Омская область Всего 2 1 164 24 000 12 000 582 21 21 0 Омский район Всего 6 1 977 182 050 30 342 330 92 148 1 г. Омск Всего 728 236 520 50 220 430 81 132 382 212 385 1 г. Омск Торговое 276 57 832 22 774 603 88 617 225 394 461 1 г. Омск Street Retail 14 1 175 474 350 33 882 84 404 394 0 г. Омск Офисное 517 116 375 32 973 690 76 328 269 283 404 1 г. Омск Производственное 63 77 430 7 852 749 142 777 1 408 101 136 1 г. Омск Складское 34 25 911 2 776 106 84 124 785 107 155 1 Кировский Всего 147 39 180 9 926 667 81 366 321 253 377 1 Ленинский Всего 52 5 948 1 862 725 39 632 127 313 346 1 Октябрьский Всего 58 66 414 7 524 448 136 808 1 208 113 324 3 Советский Всего 121 19 6 981 077 69 120 194 356 382 1 Центральный Всего 350 105 359 23 925 513 81 379 358 227 405 1

Количество предложений по типам объектов в округах г. Омска, шт. (продажа)

Структура рынка коммерческой недвижимости по объему предложений, шт.

Распределение объема предложения торгово-офисных помещений по продаже по г. Омску в зависимости от общей площади, III квартал 2012, % от количества предложений в шт.

Распределение объема предложения производственноскладских помещений на продажу по г. Омску в зависимости от общей площади, III квартал 2012, % от количества предложений в шт.

Количество предложений по типам объектов в округах г. Омска, шт. (аренда)

Динамика удельных показателей стоимости коммерческой недвижимости в г. Омске по округам, руб. /кв. м.

Динамика удельных показателей стоимости коммерческой недвижимости в Омской области, руб. /кв. м.

Распределение предложений по продаже земельных участков в Омской области в III квартале 2012 г. , шт.