Модульное строительство Каркасные и блочные офисы Банка 26. 06. 2015 г.
Быстровозводимые офисы. Типы офисов и основные особенности ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ü Мобильность ü Возможность трансформации ТИП 1: КАРКАСНЫЕ ОСОБЕННОСТИ: ü Оперативность монтажа ü Доступность ТИП 2: БЛОЧНЫЕ ОСОБЕННОСТИ: • Каркасная, поэлементная схема сборки • Крупно-узловая (блочная) схема сборки • Трансформируемость внутреннего пространства • Заводская готовность элементов отделки и инженерных систем • Срок изготовления и монтажа до 4 мес. • Срок изготовления и монтажа до 2 мес. 2
Сравнительная таблица стоимости объектов Справочно: • Расчеты приведены для офисов общей площадью 250 кв. м. , на 9 рабочих мест № п/п Наименование затрат тыс. руб. Реконструкция с приобретением помещений Реконструкция с арендой помещений ТИП 1. * ТИП 2. ** Строительство с арендой земельного участка 1 кв. м. ИТОГО 1 Приобретение помещений (с коэф. 1, 2 к площади) 88, 2 22 050 - - - 2 Аренда помещений (на 5 лет и с коэф. 1, 2 к площади) - - 97, 2 24 300 - - - - 14, 68 3 670 1, 56 390 6, 0 1 500 3, 5 875 3 Аренда земельного участка (на 5 лет и с коэф. 1, 2 к площади) 4 Разработка ПСД и дизайн-проекта Общестроительные работы (фундаменты, 5 каркас, кровля) 6 Общестроительные работы - - 19, 7 4 925 17, 5 4 375 17, 8 4 450 37, 86 9 105 18, 4 4 600 7 Внутренние инженерные сети 14, 72 3 680 33, 28 8 070 8 Закупка мебели, банковского оборудования 3, 96 990 9 Реклама 1, 68 420 10 Прочие расходы 0, 28 70 128, 2 32 050 137, 2 34 300 75, 0*** 18 750*** 60, 32 15 080 Всего за 1 м 2 с приобретением/арендой (п. 1 -10) В т. ч. Всего за 1 м 2 СМР (п. 4 -10) 40 40 * - на примере установки модульного офиса в Поволжском банке (г. Бугуруслан) **- данные предоставлены производителем ООО «Модом ПГС» г. Нижний Новгород ***- без учета стоимости работ по благоустройству, наружных инженерных сетей и ТУ 115, 00*** 28 750*** 100, 32 25 080 15 3 750 3
Преимущества и недостатки быстровозводимых офисов ТИПЫ ОФИСОВ ТИП 1: КАРКАСНЫЕ ТИП 2: БЛОЧНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА 1. 2. 3. 4. 5. Возможность применения типового проекта. Возможность применения сухих процессов. Возможность многократного использования. Мобильность и долговечность. Возможность реализации на арендуемом земельном участке минимальной площади в любой точке города. 6. Возможность воплощения различных дизайнерских концепций фасадов и внутренних планировок. 7. Трансформируемость внутреннего пространства. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Возможность применения типового проекта. Возможность применения сухих процессов. Возможность многократного использования. Мобильность и долговечность. Возможность реализации на арендуемом земельном участке минимальной площади в любой точке города. Заводская готовность элементов отделки и инженерных систем. Всесезонный монтаж. Малая номенклатура сборочных единиц. Минимальное использование механизмов при монтаже. НЕДОСТАТКИ 1. Зависимость от подключения к внешним инженерным сетям. 1. Ограниченность планировочных решений. 2. Зависимость от подключения к внешним инженерным сетям. 4
План проведения мероприятий № п/п Планируемые мероприятия 1 Сформировать перечень производителей и произвести анализ предлагаемой продукции 3 ДОРОи. П совместно с ДС определить типы и требования к форматам 4 Статус Направить запрос во все территориальные банки ОАО «Сбербанк России» о наличии производителей модульных конструкций 2 Сроки выполнения Рассмотрение материалов программы на РГ 5 6 Утверждение материалов программы на заседании УК по развитию сети. Утверждение бюджета «пилотного проекта» . Утверждение территориальных банков, участвующих в «пилотном проекте» ДОРОи. П совместно с ДС составить техническое задание для реализации проекта 7 Утверждение ТЗ на УК 8 Предоставление документации по землеотводам от ТБ, участвующих в проекте. Документация о возможности подключения к инженерным коммуникациям ПТУ 9 ЦМТО - составление конкурсной документации для проведения отбора контрагентов на разработку ПСД, изготовление и монтаж конструкций 10 Территориальные банки – получение разрешения на строительство 11 Территориальные банки – заключение договоров на СМР 12 Территориальные банки – ввод «пилотных» объектов в эксплуатацию 5
ПРИЛОЖЕНИЯ
Пример установки каркасного офиса (Поволжский банк, г. Бугуруслан) 7
Внутренний интерьер каркасного офиса 8
Пример установки блочного офиса 9
Бизнес заказ. 1. Тип здания, выбранный для реализации проекта - Блочный 2. Места для размещения объектов: города Г 1 - Г 4; 3. Требования к размещению: объекты ЦС; 4. Типоразмеры объектов для проведения пилота: – общая площадь - 250 кв. м. , 10 РМ; – общая площадь - 300 кв. м, 14 РМ. 10
Скачать презентацию Модульное строительство Каркасные и блочные офисы Банка 26
Модульное строительство сбербанк.pptx