Министерство образования и науки РФ Южно-Уральский государственный университет

Министерство образования и науки РФ Южно-Уральский государственный университет Научно-исследовательский университет Филиал в г. Нижневартовске РЫНОК ЗЕМЛИ ЛЕКЦИЯ Нижневартовск-2015

Определения • Рынок земли — это рынок, на котором вследствие взаимодействия спроса и предложения складывается цена земли в виде земельной ренты. • Оборот земли регулируется рыночным механизмом при взаимодействии спроса, предложения, цены и конкуренции.

• Предложение земли, из-за ее ограниченности, более-менее стабильно. • Основными факторами, влияющими на предложение земли, являются качество и количество земли, т. е. ее плодородие и местоположение.

Спрос на землю • играет более активную роль при определении цены земли. При этом надо различать два вида спроса на землю: • сельскохозяйственный спрос • несельскохозяйственный спрос.

Виды спроса на землю • 1) Сельскохозяйственный спрос на землю зависит от влияния таких факторов, как спрос на продовольствие, уровень плодородия почвы и возможности его повышения, местоположение земли — степень удаленности ее от центра потребления продукции и сырья, а также рынков их сбыта • 2) Несельскохозяйственный спрос на землю имеет тенденцию к росту вследствие расширения строительства жилья, объектов инфраструктуры и промышленного назначения, инфляционного спроса на землю и т. д.

СПЕЦИФИКА ЗЕМЛИ КАК ФАКТОРА ПРОИЗВОДСТВА заключается в том, что ее предложение фиксировано и не может возрастать в ответ на повышение спроса и цен, то есть выражаясь экономическим языком абсолютно неэластично.

Доход владельцев земли имеет специфическую форму, которая в экономической науке получила название ренты. Фактор производства приносит ренту, если он оплачивается на уровне большем, чем это необходимо для обеспечения предложения данного потока услуг этого фактора.

Экономическая рента • В экономической теории широко используется понятие “экономическая рента”, которая включает земельную ренту и ренту на другие ресурсы, в том числе на труд. • Земельная рента — это добавочный доход, полученный вследствие лучших условий хозяйствования и присвоенный собственником земли и других природных условий, предложение которых строго ограничено.

В сельском хозяйстве возникают две основные формы земельной ренты: 1)абсолютная 2)дифференциальная. • Aбсолютная рента — это добавочный доход как разность между рыночной ценой сельскохозяйственных продуктов и их ценой производства. • Дифференциальная рента. - Предпосылкой ее образования является монополия на землю как объект хозяйства.

• Это означает, что землевладелец или арендатор получает исключительное право на использование данного участка земли для ведения хозяйства. • Дифференциальная рента I - формируется за счет разности в естественном плодородии земли и местоположении участка по отношению к рынку сбыта. • Дифференциальная рента II - образуется за счет неодинакового уровня интенсификации (развития) сельскохозяйственного производства.

Образование цены земли • имеет ряд особенностей, связанных с ее природными явлениями и специфичностью дохода, получаемого в виде ренты: • Во-первых, цена земли, исходя из трудовой теории стоимости — иррациональная, т. е. не настоящая, чуждая закономерности. • Во-вторых, цена земли есть цена земельной ренты. • В-третьих, цена земли есть выражение капитализированной земельной ренты.

Это означает, что график предложения земли представляет собой вертикальную прямую. Поэтому при смещении графика спроса вверх равновесие восстанавливается исключительно за счет повышения цены без увеличения предложения.

Изменение величины рентных платежей определяются исключительно спросом на землю, который является производным от спроса на сельскохозяйственную продукцию и от потребности в земельных участках для всех видов строительства.

Чем выше будет этот спрос, тем выше будет рента, приносимая земельными участками и, наоборот, при снижении спроса на землю размеры земельной ренты будут уменьшаться.

Цена земли Также как и цена капитала определяется как текущая стоимость потока будущих доходов. Однако, поскольку временной период в течение которого земля будет приносить доход практически не ограничен, для определения стоимости земельных участков применяется более простая формула – формула капитализации:

ЦЕНА ЗЕМЛИ где Rz стоимость земельного участка, а Rzt – годовая рента, которую приносит земельный участок. r –процентная ставка

Рынок земли Задача 1 Если минимальная цена, за которую владелец земельного участка соглашается продать его, составляет 1 250 тыс. руб. , годовая ставка банковского процента 8%, то величина ежегодного дохода, приносимого участком, составляет ______ руб. Решение: Минимальная цена (P), за которую владелец ресурса, приносящего рентный доход (R), готов отказаться от него, определяется по формуле , •

• Задача 2 • Величина ежегодного дохода, приносимого участком, составляет 40 000 руб. Годовая ставка банковского процента 8%. Минимальная цена, за которую владелец земельного участка соглашается продать его, составляет ______ тыс. руб. • Решение: Минимальная цена (P), за которую владелец ресурса, приносящего рентный доход (R), готов отказаться от него, определяется по формуле где r – ставка банковского процента. • Из этого или 500 тыс. руб.

В результате капитализации вычисляется денежная сумма, которая при данной ставке процента будет приносить такой же доход, какой приносит данный земельный участок.

Естественное плодородие почвы предопределяется: • местоположением участка земли по отношению рынка • природно-климатическими условиями • дополнительными вложениями труда и капитала • издержками производства • фактором времени

Экономическое плодородие почвы предопределяется: • • • природно-климатическими условиями дополнительными вложениями труда дополнительными вложениями капитала издержками производства фактором времени

Земельная рента - это: • • • доход земельного собственника доход, получаемый на ссудный капитал доход, получаемый на акцию плата за аренду оборудования плата арендатора за землю

Арендная плата за землю включает в себя: • ренту • процент на ранее вложенный капитал • амортизацию основного капитала, переданного в пользование вместе с землей • плату за аренду оборудования • платежи по лизингу

Арендная плата за землю: • равна ренте, если в арендуемую землю ранее не осуществлялись капиталовложения • больше ренты на величину амортизационных отчислений • равна стоимости выращенной продукции • больше ренты на величину процента • равна платежам по лизингу

Присвоение ренты собственником земли осуществляется на основе реализации отношений. . . • • • владения распоряжения пользования наследования дарения

Присвоение прибыли арендатором земли осуществляется на основе реализации отношений. . . • • • владения распоряжения пользования дарения наследования

При повышении земельной ренты в краткосрочном периоде: • • • спрос на землю увеличивается спрос на землю уменьшается предложение земли не изменяется предложение земли увеличивается предложение земли сокращается

Предложение земли в краткосрочном периоде: • • • эластично по цене земли эластично по ренте абсолютно неэластично по ренте зависит от спроса на землю не зависит от спроса на землю

Спрос на землю: • эластичен по ренте • неэластичен по ренте • испытывает влияние изменения цен ресурса-субститута • абсолютно неэластичен по цене земли • эластичен по цене земли

Цена земли находится в. . . • обратной зависимости от процентной ставки • прямой зависимости от ренты • зависимости от прибыли • обратной зависимости от ренты

Рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию формируется на основе: • цены производства • стоимости единицы продукции, создаваемой на средних участках земли • стоимости единицы продукции, создаваемой на худших участках земли • стоимости единицы продукции, создаваемой на лучших участках земли • издержек производства на единицу продукции, создаваемой на средних участках земли

Величина дифференциальной ренты определяется как разница между: • общественной и индивидуальной стоимостью всей продукции • рыночной ценой и издержками производства • общественной стоимостью и ценой производства • арендной платой и рентой • ценой производства и издержками производства • общественной стоимостью единицы продукции и ее индивидуальной стоимостью

Величина абсолютной ренты определяется как разница между: общественной стоимостью и ценой производства индивидуальной стоимостью и ценой производства общественной стоимостью и дифференциальной рентой индивидуальной стоимостью и издержками производства индивидуальной стоимостью единицы продукции и ее ценой производства дифференциальными рентами I и II