МИНИСТЕРСТВО НА РЕГИОНАЛНОТО РАЗВИТИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВОТО Проект BG 161 PO 001 -1. 2. 01 -0001 “Енергийно обновяване на българските домове” и методологията за реализиране на процеса по обновяване на многофамилни жилищни сгради София, 24. 04. 2012 г. www. mrrb. government. bg www. bgregio. eu
Подкрепа за енергийна ефективност в многофамилни жилищни сгради v Проект BG 161 PO 001 -1. 2. 01 -0001 “Енергийно обновяване на българските домове” с ресурс от 50 млн. лв. безвъзмездна финансова помощ v Фонд за жилищно обновяване (ФЖО) с ресурс от 13 млн. лв. за отпускане на нисколихвени заеми v избран по реда на обществена поръчка v сключен договор с Корпоративна търговска банка v размер на средствата, които ще бъдат предоставяни под формата на кредити и банкови гаранции – приблизително 9, 5 млн. лв.
Проект „Демонстрационно обновяване на многофамилни жилищни сгради” v Опитът на проект „Демонстрационно обновяване на многофамилни жилищни сгради” на МРРБ и ПРООН, в партньорство с общините в Рeпублика България v В рамките на проекта са обновени 50 многофамилни жилищни сгради в следните общини – Благоевград, Бургас, Варна, Габрово, Гоце Делчев, Добрич, Свищов, Сливен, Смолян, София v Обща стойност на обновителните работи възлиза на приблизително 11 млн. лв.
Проект „Демонстрационно обновяване на многофамилни жилищни сгради“ v Резултати от 4 -годишния опит на проекта (2007 – 2011): v 50 обновени сгради и прилежащи околоблокови пространства v 80 975 кв. м. РЗП подобрена жилищна инфраструктура v 1093 обновени жилища v 2732 облагодетелствани жители v Очаквани резултати по настоящия проект (2012 - 2015): v 180 обновени сгради v 426 550 кв. м. РЗП подобрена жилищна инфраструктура v 6100 обновени жилища v 13 500 облагодетелствани жители
Проект „Енергийно обновяване на българските домове” v Цел: осигуряване на по-добри условия на живот за гражданите в многофамилни жилищни сгради и изпълнение на мерки за енергийна ефективност в многофамилни жилищни сгради v Обхват: 36 градски центрове v Стойност на БФП: 50 109 140, 20 лв. v Продължителност: 3 години (2012 -2015) v Допустими сгради: жилищна сграда/блок секция v минимум 3 етажа, v минимум 6 апартамента, 60% жилищно предназначение v проектирана преди м. април 1999 г.
Кои градове са допустими?
Какви мерки за енергийна ефективност ще се финансират? v ДОГРАМА – прозорци в жилищата и общите части, общи входни врати; v ИЗОЛАЦИЯ – топлинна на външни стени, покриви, подове – сутерени и др. ; v КОТЛИ, ТЕРМОПОМПИ – ремонт, модернизация или подмяна; v ЛОКАЛНИ ОТОПЛИТЕЛНИ СИСТЕМИ – ремонт, модернизация или подмяна; v ВЕИ (възобновяеми енергийни източници) – слънчеви системи за осигуряване на енергия за собствени (битови) нужди; v ОТОПЛИТЕЛНА ИЛИ ОХЛАДИТЕЛНА система - ремонт или подмяна на инсталацията в общите части;
Какви мерки за енергийна ефективност ще се финансират? v ЕЛЕКТРОИНСТАЛАЦИЯ - ремонт в общите части и въвеждане на енергоспестяващо осветление; v ГАЗИФИКАЦИЯ – изграждане на котелна инсталация в сградата, когато е собственост на обитателите; v АВТОМАТИЧНО РЕГУЛИРАНЕ И УПРАВЛЕНИЕ на топлоподаването; v ИНДИВИДУАЛНО РЕГУЛИРАНЕ на топлината в жилищата; v ПОДМЯНА ТРЪБНА МРЕЖА – хоризонтални и вертикални щрангове в общите части; v ОСВЕЖАВАНЕ - съпътстващи строително-монтажни работи в общите части.
Основни участници v Интегрирано звено за изпълнение на проекта v Проектни мениджъри v Сдружения на собствениците v Фонд за жилищно обновяване v Външни изпълнители за изпълнение на дейностите по проекта: v Извършване на техническо обследване и изготвяне на технически паспорт; v Изготвяне на технически/работен проект; v Строително-монтажни работи; v Строителен надзор и оценка на съответствието; v Информационна кампания. v Органи на местната власт - общини
Участие на общината и форми на сътрудничество v При регистрация на Сдружението на собствениците (СС) v В случаите на собственост от страна на общината на жилища в сгради, където СС инициират кандидатстване за финансова помощ v Издава разрешения за строеж v Извършва предварителна проверка за възможността сградата да бъде обновена v Участие и подкрепа при провеждането на информационната кампания v Провеждане на социални политики на територията на общината v Осигуряване на стимули чрез политиките за местни данъци и такси v Освобождаване от плащане на определени такси v Съдействие при намирането на техническата документация за всяка сграда v Подкрепа на инициативите на СС чрез паралелно обновяване на прилежащи и междублокови пространства
Стъпки при кандидатстване 1 2 3 4 5 6 • Подаване за Заявление за интерес и подкрепа; • Одобрение/неодобрение на заявлението; • Оглед на сградата; • Изготвяне на индикативен бюджет на сградата и разпределение на разходите на всеки собственик; • Създаване на Сдружение на собствениците; • Осигуряване на сумата от 500 лв. за всеки апартамент по сметка на МРРБ;
Стъпки при кандидатстване 7 8 9 • Подаване на Заявление за финансова помощ и изпълнение на обновяване за ЕЕ; • Одобрение/неодобрение на заявлението; • При одобрение сключване на споразумение между Сдружението на собствениците и МРРБ.
Стъпки след сключване на споразумението • Осигуряване на 30% от дължимата сума; 1 • Обследване на конструкцията и технически паспорт; 2
Стъпки след сключване на споразумението • 1. собствениците могат да поемат разходите за конструктивните мерки, извършва се обследване за енергийна ефективност • 2. собствениците не могат да поемат разходите за 3. 1 Сградата се конструктивните мерки – получават обследването и изготвения нуждае от технически паспорт и им се възстановяват 500 лв. конструктивно укрепване 3. 2 Сградата не се нуждае от конструктивно укрепване • Извършва се обследване за енергийна ефективност
Стъпки след сключване на споразумението 4 • Изготвяне на технически проект, одобрение на проекта и издаване на разрешение за строеж; 5 • Осигуряване на остатъка от дължимата сума, от която се приспадат внесените 500 лв. на апартамент; 6 • Извършване на строително-монтажни работи, • Авторски и строителен надзор.
Образци на документи, изготвени за реализацията на проекта v Споразумение за създаване на сдружение на собствениците; v Заявление за интерес и подкрепа (ЗИП); v Протоколи от общото събрание на етажната собственост с необходимите решения според етапа на изпълнение на проекта; v Заявление за финансова помощ и изпълнение на обновяване за енергийна ефективност (ЗФПИОЕЕ); v Контролни листове за оценка от страна на проектния мениджър; v Споразумение за финансова помощ и изпълнение на обновяване за енергийна ефективност (СФПИОЕЕ).
Подаване на Заявление за интерес и подкрепа v Първоначално заявяване на интерес за участие в проекта v Подава се от етажната собственост или регистрирани Сдружения на собствениците v Придружено е от протокол на общото събрание със следните решения: v за кандидатстване по проекта и упълномощаване на лице/а за подаване на ЗИП; v за подаване на ЗИП към проектния мениджър (ПМ); v за разпределение на идеалните части (когато е необходимо); v съгласие за осигуряване на достъп до самостоятелните обекти.
Оценка на Заявлението за интерес и подкрепа v Извършва се от ДЖП въз основа на попълнен от проектния мениджър контролен лист, който съдържа: vоценка на пълнотата на ЗИП – постигнат кворум, оправомощеност на лицето, което подписва ЗИП, пълнота на документите относно задължителните решения; vоценка на допустимост на сградата – въз основа на извършено обследване по видими белези; vоценка на възможността да бъде издадено разрешение за строеж за обновяване за ЕЕ на съответната сграда – становище на общината. v Срок за оценка на ЗИП след получаването му в ДЖП: 10 дни v Време от подаване на ЗИП пред ПМ до одобрение от ДЖП: 1 мес.
Вземане на решение за обновяване – подаване на ЗФПИОЕЕ v Приемане на индивидуалните бюджети от собствениците – необходима предпоставка v Свикване на общо събрание/я по надлежния ред и вземане на следните решения: v за подаване на ЗФПИОЕЕ и сключване на споразумение с ДЖП; v осигуряване на 500 лв. от всеки самостоятелен обект v откриване на сметка в търговска банка; v кандидатстване за кредит/гаранция от ФЖО (при необходимост); v решаване на проблема с неплажоспособни/отсъстващи собственици; v нотариално упълномощаване на лице за събиране на средствата и опериране с банковата сметка.
Окомплектоване на ЗФПИОЕЕ v Справка за ССО v Индикативен бюджет v Споразумение за създаване на СС и удостоверение за регистрация v Протокол от ОС с решение за обновяване по проекта v Информация за сградата, скица v Становище от общинската администрация за възможността за издаване на разрешение за строеж v Контролен лист за определяне на допустимост по видими белези v Доказателство за внесени по 500 лева v Справка за начина на финансиране на всеки собственик v Контролен лист от проектния мениджър
Одобрение на ЗФПИОЕЕ и сключване на Споразумение за финансова помощ и изпълнение на обновяване за енергийна ефективност (СФПИОЕЕ) между Сдружение на собствениците и МРРБ СС
Заявление за интерес и подкрепа v Какво се очаква от собственците? Постигнато съгласие от собствениците (поне 67% идеални части от общите части) v решение за кандидатстване на сградата и упълномощаване на лице да подаде заявлението; v решение за подаване на заявлението; v решение за разпределение на идеалните части от общите; v съгласие на собствениците да осигурят достъп до всеки апартамент. v С какво помага Проектният мениджър? v дава разяснения; присъства на Общи събрания; попълва документи; v контактува с общината; v разглежда заявлението: одобрява/неодобрява.
Кандидатстване v С какво помага Проектният мениджър? v изготвя индикативен бюджет на сградата и разпределя на разходите на всеки собственик; v изготвя справка за начина на финансиране от всеки собственик; v съдейства за намиране на техническа документация за сградата; v подпомага създаването на Сдружение на собствениците; v подпомага търсенето на решения с неплатежоспособните; v съдейства на собствениците за издаване на скица на имота; v дава разяснения; присъства на Общи събрания; попълва документи; v контактува с общината.
Заявление за финансова помощ v. Какво се очаква от собствениците? v подаване на заявлението и необходимите придружаващи документи; v внесена гаранционна сума от по 500 лв. в сметка на МРРБ. v. С какво помага Проектният мениджър? v съдейства за изготвяне на заявлението; v преглежда заявлението и го препраща за одобрение на МРРБ. v. Какво прави МРРБ? v разглежда заявлението: одобрява/не одобрява; v сключва споразумение със Сдружението.
Извършване на техническо обследване v Установяване на допустимостта на сградата по отношение на конструктивната й устойчивост; v Даване на предписания и препоръки за изготвяне на техническа документация съобразно допустимите за финансиране дейности; v Изготвяне на технически паспорт на съответната сграда. Обследване за енергийна ефективност v Предписва необходимите енергоспестяващи мерки за постигане на съответствие с изискванията за енергийна ефективност; v Предписаните енергоспестяващи мерки следва да са в рамките на допустимите дейности за финансиране; v Предписаните мерки – с оценен пряк екологичен ефект; v При остойностяване на предписаните мерки се извършва актуализация в индикативния бюджет.
Разработване на технически/работен проект за нуждите на обновяването v На изпълнителя се предоставят резултатите от техническото и енергийното обследване; v Проектът е придружен с подробни количесвено-стойностни сметки; v Проектът се съгласува по надлежния ред и се одобрява от главния архитект, издава се разрешение за строеж; v Въз основа на изготвения проект ПМ актуализира бюджета и нанася корекции в индивидуалните сметки на собствениците. Сключва се анекс към СФПИОЕЕ; v Възложител – МРРБ. Извършване на строително-монтажни работи, строителен надзор, авторски надзор v Изпълнението на СМР стартира след издаване на разрешение за строеж; v Възложител – МРРБ.
Мониторинг и контрол v Мониторинг и контрол на изпълнението на СМР, осъщесвяван от: v от външен изпълнител за изпълнение на строителен надзор; v от ПМ чрез разписване на съответните документи и доклади за подкрепа на СС в процеса; v от СС чрез упълномощен представител със съответните технически познания за изпълнение на инвеститорски контрол; v от техническите експерти на ДЖП чрез проверки на място съгласно предвиденото в Системата за финансово управление и контрол.
Ползите: намаляване на разходите за енергия над 50% за добрите стопани на сградите v Удължаване на живота и експлоатационната годност на сградите. v Инвестиция с ясен срок на възръщаемост; v Предсказуемост на месечните разходи за отопление. Ограничаване на енергийната бедност и зависимост; v Финансови икономии (поне 30 -50%) и разчети. Дългосрочно енергийно спестяване; v Намаляване на топлинните загуби през конструкцията на сградата и съхранение на топлината в жилището;
Ползите: уют и топлинен комфорт във всяко жилище v По-висока цена на имота; v Жилища с интелигентно топлинно решение; v Ново поколение енергоспестяващи строителни продукти и инсталационни системи и уреди с дълготраен ефект; v Удобство и удовлетворение от използването интелигентни измервателни и регулиращи прибори; на v Промяна в облика на блокове, квартали и градове поетапно. v Ефективно използване на горивата и намалени емисии СО 2 при тяхното изгаряне; v Нова култура на потребление на енергия и нова визия за стопанисването на сградите.
Ползите: съхранение на околната среда v Ефективно използване на горивата и намалени емисии СО 2 при тяхното изгаряне; v Нова култура на потребление на енергия и нова визия за стопанисването на сградите.
Фонд за жилищно обновяване (ФЖО) ОПРР 13 млн. лв. Осигурява финансиране за 50% самоучастие на жилищните собственици! ФЖО Вариант 2 Банкови гаранции Вариант 1 Нисколихвени кредити Жилищен сектор Търговски банки Вариант 2 Кредити
ФЖО – основни финансови параметри v Основни параметри v Фиксирана лихва ОЛП + 6, 5%; v Годишна такса за отпускане на гаранции 0, 8% от главницата; v Срок на кредита до 10 години; v Гратисен период 6 месеца; v Очаквана месечна вноска за домакинство 50 -80 лв.
Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” БЛАГОЕВГРАД, ж. к. “Запад”, бл. 20 Домакинства: 30, Енергопотребление: 45% намаление
Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” БУРГАС, ул. „Съгласие” № 6, бл. „Пощенец 2” Домакинства: 12, Енергопотребление: 52% намаление
Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” ВАРНА, кв. „Владислав Варненчик”, бл. 406, вх. 3 Домакинства: 18, Енергопотребление: 55% намаление
Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” ГАБРОВО, ул. „Осми март”, № 33 Домакинства: 8, Енергопотребление: 55% намаление
Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ, ул. „Симеон Радев”, бл. 15 Домакинства: 38, Енергопотребление: 64% намаление
Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” ДОБРИЧ, ж. к. „Балик”, бл. 32, вх. А и Б Домакинства: 48, Енергопотребление: 45% намаление
Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” СВИЩОВ, ул. „Черни връх”, № 24, бл. 3 Домакинства: 16, Енергопотребление: 68% намаление
Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” СЛИВЕН, ул. „Г. С. Раковски”, № 23 Домакинства: 28, Енергопотребление: 63% намаление
Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” СМОЛЯН , ул. „Миньорска“ № 1, бл. „Строител“ 1 Домакинства: 30; Енергопотребление: 58% намаление
Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” СОФИЯ , ул. „Асен Златаров“ № 11 Домакинства: 14; Енергопотребление: 56% намаление
Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” СОФИЯ , ул. „Чаталджа” № 54 (с ВЕИ) Домакинства: 19; Енергопотребление: 60% намаление
МИНИСТЕРСТВО НА РЕГИОНАЛНОТО РАЗВИТИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВОТО БЛАГОДАРЯ ЗА ВНИМАНИЕТО! За информация Министерство на регионалното развитие и благоустройството ул. Св. Кирил и Методий 17 -19, 1202 София Тел: 02 9405 415; 02 9405 417 Електронна поща: eeproject@mrrb. government. bg www. mrrb. government. bg, секция “Обновяване на жилища” www. bgregio. eu
Скачать презентацию МИНИСТЕРСТВО НА РЕГИОНАЛНОТО РАЗВИТИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВОТО Проект BG
ed9b215b1fb02df0367ced6b014cef42.ppt