Скачать презентацию Мифы лизинга недвижимости Начальник отдела управления недвижимостью Фарбер Скачать презентацию Мифы лизинга недвижимости Начальник отдела управления недвижимостью Фарбер

d03ab8cf80705014b7a645feb1cd43e4.ppt

  • Количество слайдов: 12

Мифы лизинга недвижимости Начальник отдела управления недвижимостью Фарбер Александр Михайлович Мифы лизинга недвижимости Начальник отдела управления недвижимостью Фарбер Александр Михайлович

Лизинг недвижимости невозможен Невозможен: Постановление ФАС МО от 15. 05. 2000 по делу №А Лизинг недвижимости невозможен Невозможен: Постановление ФАС МО от 15. 05. 2000 по делу №А 40 -46611/99 -39 -460 Возможен: Постановление ФАС МО от 18. 01. 2005 по делу №А 4018822/04 -53 -202 Постановление ФАС СЗО от 12. 09. 2005 по делу №А 053588/05 -29

Предлагаемый вариант смешанного договора по лизинговой сделке Договор лизинга Договор аренды земельного участка Договор Предлагаемый вариант смешанного договора по лизинговой сделке Договор лизинга Договор аренды земельного участка Договор купли продажи

договора долевого строительства или создаваемой с помощью договоров подряда, лизинг объектов незавершенного строительства Договор договора долевого строительства или создаваемой с помощью договоров подряда, лизинг объектов незавершенного строительства Договор купли-продажи является единственно возможным для приобретения предмета лизинга. Объект незавершенного строительства не может быть предметом лизинга: Постановление ФАС СЗО от 20. 03. 2002 по делу №А 5631829/01 Лизинговая компания предлагает варианты проведения сделок с такими объектами недвижимости!

Трудно приобрести недвижимость по-белому Занижение стоимости объекта в договор купли-продажи Продажа объекта как долей Трудно приобрести недвижимость по-белому Занижение стоимости объекта в договор купли-продажи Продажа объекта как долей в организации, на которую оформлено право собственности на недвижимость

Выбор: лизинг или аренда? n n Помещение 81 кв. м, Московский район, полуподвал, торговое Выбор: лизинг или аренда? n n Помещение 81 кв. м, Московский район, полуподвал, торговое Стоимость помещения 4 000 рублей. Срок договора 5 лет Аванс 600 000 рублей (15%) Ежемесячны й платеж, руб Сумма выплат за 5 лет, руб Риски потери помещения и повышения арендной платы Что в итоге? Лизинг 86 000 5 760 000 Практически отсутствуют Помещение в собственност и Аренда 54 000 (плюс 3 956 000 Есть Помещение

Варианты сотрудничества n n n Лизинг коммерческой недвижимости Приобретение объекта «под арендатора» : - Варианты сотрудничества n n n Лизинг коммерческой недвижимости Приобретение объекта «под арендатора» : - долгосрочная аренда с правом выкупа Создание объекта «под арендатора» : - проектирование с учетом пожеланий арендатора - долгосрочная аренда

Лизинг и срок амортизации Ст. 264 п 10 НК РФ - В случае, если Лизинг и срок амортизации Ст. 264 п 10 НК РФ - В случае, если имущество, полученное по договору лизинга, учитывается у лизингополучателя, расходами, учитываемыми в соответствии с настоящим подпунктом, признаются: у лизингополучателя - арендные (лизинговые) платежи за вычетом суммы амортизации по этому имуществу, начисленной в соответствии со статьей 259 настоящего Кодекса. Расход фирмы = (амортизация ( ст. 258 п. 7)) + +( Лизинговый платеж – амортизация ( ст. 264 п. 10)) = лизинговый платеж При выплате всех лизинговых платежей и после признания всех их в виде расходов, в налоговом учете у лизингополучателя имущество прекращает учитываться как амортизируемое имущество, так как cогласно п. 5 ст. 253 НК, « …суммы, отраженные в составе расходов налогоплательщика, не подлежат повторному включению в состав его расходов» . Согласно п. 12 ст. 259 НК РФ – Определение срока полезного использования ОС, бывших в употреблении определяется с учетом срока использования предыдущими собственниками

Приватизировать недвижимость дорого и опасно ü Определить реальную стоимость объекта ü По возможности снизить Приватизировать недвижимость дорого и опасно ü Определить реальную стоимость объекта ü По возможности снизить привлекательность объекта для стороннего инвестора: продлить договор аренды иили авансировать арендную плату ü Определить необходимый объем заемных средств и выбрать вид финансирования и финансирующую организацию

Лизинг приватизации недвижимости. Особенности: n n В торгах участвует лизинговая компания Аванс 20% от Лизинг приватизации недвижимости. Особенности: n n В торгах участвует лизинговая компания Аванс 20% от первоначальной стоимости До торгов с лизингополучателем оговаривается максимальная цена, которую может предлагать лизинговая компания и утверждаются параметры графика выплат: срок лизинга, удорожание, вид графика Необходимость прекращения договора аренды

Лизинговой компании неинтересны небольшие сделки с недвижимостью Лизинговой компании неинтересны небольшие сделки с недвижимостью

Благодарим за внимание Благодарим за внимание