МЕТОДЫ РАСЧЕТА СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ Федотова Л. Н. АФКБву-41
КАПИТАЛИЗАЦИЯ Это - преобразование средств (части чистой прибыли, дивидендов и др. или всей прибыли) в добавочный капитал, добавочные факторы производства (такие, как средства труда, предметы труда, рабочая сила и т. д. ), в результате чего достигается увеличение размера собственных средств.
• оценка стоимости фирмы на основе: 1. ежегодно получаемой прибыли,
оборотного 2. её основного и оборотного капитала ,
3. рыночной стоимости её акций облигаций и облигаций.
МЕТОДЫ КАПИТАЛИЗАЦИИ Метод капитализации дохода (земельной ренты) основан на определении годового дохода от владения земельным участком и делением его на коэффициент капитализации или умножением на срок капитализации, т. е. период, необходимый для окупаемости или воспроизводства земледельческого капитала. Расчеты стоимости земли методом капитализации дохода основаны на использовании следующей формулы: Стоимость земли = Доход/ Коэффициент капитализации
Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка методом капитализации дохода включает следующие этапы: 1. определение величины капитализируемого дохода; 2. определение коэффициента капитализации; 3. определение рыночной стоимости земельного участка.
СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ Ставка капитализации (коэффициент капитализации) — показатель, который описывает отношение рыночной стоимости актива к чистому доходу за год. В оценке имущества этот показатель рассчитывается так: чистая прибыль в год стоимость недвижимости. Таким образом, ставка капитализации показывает инвестору процент дохода, который он получит, купив тот или иной актив. Этот показатель важен для оценки инвестиций, однако в России не всегда можно точно вычислить его из-за отсутствия статистической информации по рынку недвижимости и другим рынкам страны.
Методы расчёта коэффициента капитализации: - метод кумулятивного построения; - метод рыночной выжимки; - метод связанных инвестиций; - метод Элвуда и другие методы.
РАСЧЁТ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ Метод капитализации основан на применении ставки (коэффициента) капитализации, позволяющей определить стоимость объекта оценки, зная доход, который можно получить от его использования по следующей формуле: V = I / R, где: V - стоимость оцениваемого объекта, I - доход от оцениваемого объекта за определенный период, обычно за год; R - ставка капитализации.
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ
Скачать презентацию МЕТОДЫ РАСЧЕТА СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ Федотова Л Н АФКБву-41
Методы расчета ставки капитализации Федотова Л.Н. АФКБву-41.pptx