ЛЮБОЙ МАТЕРИАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ ИМЕЕТ ДВЕ ФОРМЫ СВОЕГО СУЩЕСТВОВАНИЯ

ЛЮБОЙ МАТЕРИАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ ИМЕЕТ ДВЕ ФОРМЫ СВОЕГО СУЩЕСТВОВАНИЯ — ВРЕМЯ И ПРОСТРАНСТВО

Определённая государственная территория не была основным признаком государственности в ранних государственных образованиях, но стала им позднее. С переходом к оседлости постепенно установилась определённая государственная территория, которая стала главным базисом развития государства.

, т. е. размещение на ограниченной территории объектов большого количества недвижимости самого различного функционального назначения. Они обеспечить должны осуществление всех видов жизнедеятельности человека — его проживание, экономический достаток, культурный уровень и т. д. С учетом того, экономические проявляются что все закономерности здесь в наиболее развитом и законченном виде город является той формой расселения, которой должно максимум внимания. уделяться

2. Город представляет собой РЕЗУЛЬТАТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭВОЛЮЦИИ последовательного непротиворечивого развития на протяжении длительного времени. Главным в понятии «эволюция» является естественный характер развития, направление которого на первом этапе преимущественно определяется природными (ландшафтными) характеристиками, а впоследствии — историческими условиями.

Градостроительная эволюция — процесс сложный и достаточно противоречивый. Ни в коем случае нельзя утверждать, что развитие города представляет собой непрерывный переход от хорошего к лучшему, что все без исключения факторы развития имеют только положительную динамику.

Само пространственное расширение города, рост размеров его территории зачастую носит экстенсивный характер. Отсутствие оптимальных решений по плотности и высотности застройки приводило к тому, что разрастание города приобретает неконтролируемый характер, создавая серьезные проблемы в обеспечении доступности различных частей города. Развитие многих городов оказывает негативные воздействия на экологическую обстановку.

ОЦЕНЩИКА : в процессе разработки кадастровой оценки земли ПРОЕКТИРОВЩИКА-ГРАДОСТРОИТЕЛЯ в процессе функционального зонирования территории как раздел генерального плана города

Результатом градостроительной эволюции является форма города, зримое воплощение организации пространства для жизнедеятельности человека. Она определяет наиболее обобщенные характеристики местоположения объектов недвижимости, влияя тем самым и на их стоимость.

ОСНОВНЫЕ ТИПЫ СТРУКТУР:

1. 2. 3. 4. 5. 6. • ВЕЛИЧИНА ГОРОДА ПРОИЗВОДСТВЕННО-ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ ГОРОДА УРОВЕНЬ РАЗВИТИЯ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ УРОВЕНЬ РАЗВИТИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ПРИРОДНО – КЛИМАТИЧЕСКИЕ ФАКТОРЫ ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ФАКТОРЫ интенсивное движение транспорта нежелательно для жилого района, но увеличивает стоимость участка для целей торговли • размещение относительно учебных заведений и торговых центров, эстетические достоинства и жилищное строительство, практически не влияют на ценность территорий, ориентированных на промышленное развитие

Самостоятельным результатом градостроительной эволюции является градостроительная ценность территории города которая две главные характеристики: 1. ОВЕЩЕСТВЛЕННЫЙ ТРУД: Ц улучш. = ( ∑С i) = ( t осв), где: Ц улучш - ценность улучшений; С i - суммарная стоимость всех существующих i-ых улучшений; t осв - период освоения территории (время, в течении которого существуют улучшения). t осв = t существ

2. ФАКТОР РЕДКОСТИ (относительная редкость): принадлежность объекта давней исторической эпохе, архитектурному стилю, своеобразие декоративного решения (отделка фасада, интерьеры и т. п. ). Ценность подобных объектов будет превышать суммарные затраты по возведению на некоторую величину (денежный эквивалент редкости), а общая ценность улучшения территории Ц улучш, на которой эти объекты расположены, составит: ∆Vb денежный эквивалент редкости зданий, ценных в историческом, культурном, и архитектурном отношениях. Ц улучш =∑С i + ∆V b , где С i - суммарная стоимость всех существующих i-ых улучшений; ∆V b – денежный эквивалент редкости.

Важнейшую роль при анализе воздействия факторов городского про странства на стоимость объектов недвижимости играет понимание города как системы. Система представляет собой совокупность элементов и связей, при этом свойства системы не сводятся к свойствам составляющих ее элементов, — всегда имеет место «системный эффект» , порождаемый именно характером связей между элементами. Любая сознательно организованная система обладает целеполаганием, т. е. ориентирована на достижение определенных результатов в процессе своего функционирования ( «бесцельной» является только природа и составляющие ее подсистемы). ЗАКОН СИНЕРГИИ