Скачать презентацию ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Актуальность Ресурсы Преимущества Виктор Авраменко Скачать презентацию ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Актуальность Ресурсы Преимущества Виктор Авраменко

aa1eebe5d3f6e1e0ee78bb9de4186878.ppt

  • Количество слайдов: 8

ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: Актуальность Ресурсы Преимущества Виктор Авраменко Руководитель направления недвижимости ОАО ХМЛК ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: Актуальность Ресурсы Преимущества Виктор Авраменко Руководитель направления недвижимости ОАО ХМЛК "Открытие" Санкт-Петербург, 2007

Как купить коммерческую недвижимость? Банковский кредит Собственные средства ЛИЗИНГ Средства институциональных инвесторов Как купить коммерческую недвижимость? Банковский кредит Собственные средства ЛИЗИНГ Средства институциональных инвесторов

Налог на имущество: видимый эффект лизинга Годы Налог на имущество (лизинг) Налог на имущество Налог на имущество: видимый эффект лизинга Годы Налог на имущество (лизинг) Налог на имущество (кредит) 1 2 173 123 146 489 182 002 173 123 3 4 5 6 7 Итого 119 855 93 220 66 586 39 952 13 317 652 542 164 245 155 367 146 489 137 611 128 733 1 087 570

Схема финансирования: 5 КЛИЕНТ 1 ХМЛК Схема финансирования: 5 КЛИЕНТ 1 ХМЛК "Открытие" ПРОДАВЕЦ 3 4 2 1. 2. 3. 4. 5. Договор лизинга Договор купли-продажи Заем в кредитной организации Оформление залога Передача имущества лизингополучателю Кредитная организация

Пример лизинга недвижимости: • Тип здания: Бизнес-центр класса Пример лизинга недвижимости: • Тип здания: Бизнес-центр класса "A" • Аванс: 50% стоимости; • Стоимость помещений: 5000 $ за кв. м. ; • Величина возможных арендных платежей: 1000 $ за кв. м. /год; • Лизинговые платежи, включая налоги на имущество с учетом комиссии ЛК и страхования: 1034 $ за кв. м; • Срок лизингового договора: 7 лет; • Бонус: min. 10% ежегодный рыночный рост стоимости здания.

Гарантии прав клиента: • Государственная регистрация перехода права собственности в Федеральной регистрационной службе; • Гарантии прав клиента: • Государственная регистрация перехода права собственности в Федеральной регистрационной службе; • Государственная регистрация договора лизинга в Федеральной регистрационной службе, в котором обозначены все обязательства по приобретаемому имуществу; • "…К приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга". - п. 2, ст. 23 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)".

Лизинг недвижимости: преимущества • Экономия на налоге на имущество; Применение коэффициента ускоренной амортизации (k Лизинг недвижимости: преимущества • Экономия на налоге на имущество; Применение коэффициента ускоренной амортизации (k <=3) позволяет сэкономить на налоге на имущество. • Выигрыш на налоге на прибыль; Вся сумма лизинговых платежей относится на себестоимость, уменьшая базу по налогу на прибыль. • Дополнительные услуги от лизинговой компании; Ø Регистрация всех договоров; Ø Страхование; Ø Оформление залога; Ø Подбор управляющей компании; Ø Достройка и ремонт; Ø …и т. д.

БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ! ОАО Ханты-Мансийская лизинговая компания БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ! ОАО Ханты-Мансийская лизинговая компания "Открытие" 123060, Москва, ул. Расплетина, 3 Тел. : +7. (495) 755. 44 E-mail: va@hmlk. ru Web: www. hmlk. ru