Литература 1 2 3 4 5 Овсянникова Т

Литература 1. 2. 3. 4. 5. Овсянникова Т. Ю. Экономика строительного комплекса: Экономическое обоснование и реализация инвестиционных проектов: учеб. пособие. Томск : Изд-во ТГАСУ, 2004. Скуридина Ю. Б. Инвестиционный анализ: учеб. пособие. Томск, ТГАСУ, 2014. Экономика строительства: учебник / под. ред. Г. М. Загидулиной, А. И. Романовой. 2 -е изд. М. : ИНФРА-М, 2015. Экономика строительства: учебник /Под ред. И. С. Степанова. М. : Юрайт-Издат, 2002. Экономика строительства: учебник / под. ред. В. В. Бузырев. СПб. : Питер, 2009. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 1

1. Экономика строительства как научно -практическая дисциплина ЭКОНОМИКА ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ СИСТЕМА Макроуровень Экономика государства НАУКА Макроэкономика (Экономика народного хозяйства) Мезоуровень Экономика региона, Экономика отрасли Мезоэкономика Микроуровень Экономика предприятия Микроэкономика Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 2

• Производственная система - совокупность отраслей, предприятий, производств, обеспечивающих производство материальных благ и услуг. • Экономика государства, регионов складывается из экономики предприятий, объединенный в комплексы, отрасли Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 3

• Экономика как наука - это система знаний о рациональном, эффективном использовании ограниченных ресурсов с целью наиболее полного удовлетворения потребностей общества. • Ресурсы - земля и природные ресурсы; капитал (материально-технические и финансовые ресурсы); трудовые ресурсы. • Объект изучения - экономика как производственная система. • Объект изучения экономики строительства – отрасль «строительство» - производственная система в отраслевом аспекте. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 4

• Отрасль экономики - это выделяемая и обобщаемая совокупность предприятий, организаций по признаку единства экономического назначения производимой продукции, работ, услуг. • Отрасль характеризуется также единством и однородностью потребляемого сырья; общностью технологической базы и технологических процессов; однородным профессиональным составом кадров. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 5

• Экономика строительства – это отраслевая наука, которая изучает экономические проблемы функционирования строительной отрасли. • Экономика строительства – это наука о рациональном использовании ограниченных ресурсов для удовлетворения потребностей общества в строительной продукции. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 6

• 1 января 1976 года был утвержден общероссийский классификатор отраслей народного хозяйства (ОКОНХ). ОКОНХ представляет собой группировку видов деятельности по отраслям. • Классификационной единицей отрасли является состоящее на самостоятельном балансе предприятие, учреждение, организация. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 7

• • • • • • В классификаторе предусмотрен следующий перечень отраслей народного хозяйства: · Промышленность · Сельское хозяйство · Лесное хозяйство · Рыбное хозяйство · Транспорт и связь · Строительство · Торговля и общественное питание · Материально - техническое снабжение и сбыт · Заготовки · Информационно - вычислительное обслуживание · Операции с недвижимым имуществом · Общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка · Геология и разведка недр, геодезическая и гидрометеорологическая службы · Прочие виды деятельности сферы материального производства · Жилищно - коммунальное хозяйство · Непроизводственные виды бытового обслуживания населения · Здравоохранение, физическая культура и социальное обеспечение · Народное образование · Культура и искусство · Наука и научное обслуживание · Финансы, кредит, страхование, пенсионное обеспечение · Управление · Общественные объединения Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 8

• Строительство – это отрасль материального производства, в которой осуществляется возведение, реконструкция, расширение, техническое перевооружение зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, осуществляется монтаж основных фондов и их ремонт. • Строительство создает материальный базис общества – материальные условия и средства труда для всех отраслей производства, а также для жизни людей. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 9

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО • возведение объектов вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 10

РАСШИРЕНИЕ действующих предприятий • строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей, а также строительство филиалов и производств, входящих в их состав, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 11

РЕКОНСТРУКЦИЯ • это переустройство существующих цехов предприятия и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе внедрения достижений научнотехнического прогресса в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 12

ТЕХНИЧЕСКОЕ ПЕРЕВООРУЖЕНИЕ ДЕЙСТВУЮЩИХ ПРЕДПРИЯТИЙ • рассматривается как комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 13

• Строительство как отрасль объединяет общестроительные и специализированные организации, осуществляющие строительные, монтажные и другие работы подрядным и хозяйственным способом. • Специализированные – земляные работы, отделочные, монтажные, сан-технические и т. д. • А также организации домостроения, проектные и изыскательские, организации по кап. ремонту, хозяйственное управление строительством (управления, дирекции и. т. д. ). Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 14

2. Строительство как вид экономической деятельности • С 1 января 2003 г. введен в действие (Общероссийский классификатор вида экономической деятельности). ОКОНХ вошёл в состав ОКВЭД. • Объект классификации в ОКВЭД - виды экономической деятельности. • Экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы (оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, с целью производства продукции (оказания услуг). Экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции (оказанием услуг). Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 15

• в качестве классификационных признаков видов экономической деятельности используются признаки, характеризующие сферу деятельности, технологических процесс и. т. п. • Строительство – Раздел F (45) – Строительная продукция • ПИР – Раздел К (74 – предоставление прочих видов услуг- деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий, инженерного проектирования). – продукция процесса проектирования – проект, проектная документация Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 16

Основные категории (понятия) • Строительная продукция – это здания и сооружения, выполненные строительные, монтажные и специальные работы по возведению зданий и сооружений, а также их ремонту, реконструкции, перевооружению и расширению. • Готовая строительная продукция – это завершенные жилые и нежилые здания, сооружения, мощности и объекты различных видов деятельности, принятые в эксплуатацию в установленном порядке, перемещение которых без причинения значительного ущерба невозможно. • Сооружения – автомобильные дороги, мосты, линии электропередач, трубопроводы различного назначения, сооружения связи и т. д. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 17

Основные категории (понятия) • Незавершенное строительство – это совокупность незаконченных и не введенных в действие объектов и строек. • В натуральном выражении НС характеризуется количеством зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве. К ним относятся здания и сооружения, строительство которых продолжается, временно приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 18

Основные категории (понятия) • Стройка – совокупность зданий и сооружений (объектов), строительство, расширение и реконструкция которых осуществляется, как правило, по единой проектно-сметной документации, на которые в установленном порядке утверждается отдельный титул стройки или заменяющий его документ. • Объект строительства – это отдельно стоящее здание или сооружение, включая оборудование, на строительство, реконструкцию или расширение которого должен быть составлен отдельный проект, смета. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 19

Основные категории (понятия) • Очередь строительства – определенная проектом часть предприятия, обеспечивающая выпуск продукции и оказание услуг. Она может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов. • Пусковой комплекс – это совокупность объектов (или их частей) основной и вспомогательной деятельности, обеспечивающих выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом для данного пускового комплекса, в нормальных условиях труда, согласно действующим нормам. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 20

3. Особенности строительства Особенности Влияют на экономику строительных организаций 1. Технико-экономические 1. 1. Особенности строительной продукции 2. Организационно-экономические 1. 2. Особенности строительного производства Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 21

1. 1. Особенности строительной продукции 1. Неподвижность, территориальная закрепленность объекта. Перемещение ресурсов (материальных, технических, людских). Значительные расходы, связанные с транспортировкой строительных материалов, конструкций, перевозкой рабочих, перебазировкой строительных машин. Возникает необходимость создания временных сооружений для рабочих и специалистов, что приводит к увеличению накладных расходов, связных с организацией производства и обслуживанием рабочих. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 22

1. 1. Особенности строительной продукции 2. Имеет большие размеры. 3. Материалоемка и имеет большой вес. Это требует наличия мощной материальной базы, наличие складов, баз комплектования. Большие затраты на материалы . Доля 60 -70%. Требуется применение большой специальной техники, создание складских площадей для хранения материалов, возникает необходимость комплектации материалов и конструкций. Возрастает потребность строительных предприятий в значительных оборотных средствах на создание запасов. 4. Многообразна. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 23

1. 1. Особенности строительной продукции 5. Индивидуальный характер продукции. Приводит к особенностям ценообразования в строительстве. На каждый объект разрабатывается свой проект и составляется своя смета, в которой учитываются все затраты на строительство и монтаж. В строительстве - цена индивидуальна. Каждый контракт между заказчиком и подрядчиком 6. Высокая капиталоемкость. Большая единовременная потребность в капитальных вложениях. В современных условиях (инфляция, высокие ставки по кредитам ит. п. ) сложно изыскать значительные суммы для строительства. Необходимо пользоваться заемными средствами. 7. Длительный жизненный цикл готовой строительной продукции. Требует применения долговечных и прочных материалов, прогрессивных архитектурных и конструктивных решений. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 24

1. 2. Особенности строительного производства 1. Длительность технологического процесса создания строительной продукции. Сопряжена с образование большого объема незавершенного строительства, появлением расчетов за этапы и комплексы работ. У подрядчиков возрастает потребность в оборотных средствах под НСП. Возникает необходимость страхования ОНС от стихийных бедствий, возрастают затраты подрядчика(охрана объекта и др. ). 2. Выполнение работ на открытых строительных площадках, зависимость технологического процесса от погодных условий. Приводит к сложностям в использовании рабочей силы – возможные потери рабочего времени из-за погодных условий (возникает так называемое «зимнее удорожание» ) – снижается производительность труда, объемы выполняемых работ, возрастает себестоимость производства работ. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 25

1. 2. Особенности строительного производства 3. Зависимость климатических строительства. проектных решений объектов от и природно-географических условий 4. Мобильность рабочего места. Особенности организации строительства. 5. Необходимость освоения производственных мощностей. вновь Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС созданных 26

2. Организационно-экономические 1. Строительство на заказ. 2. Большое число участников технологического процесса. 3. Многообразие хозяйственных связей с другими отраслями народного хозяйства. 4. Степень освоенности территории строительства. 5. Необходимость комплексной застройки. 6. Учет отраслевых особенностей объектов строительства. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 27

5. Виды строительных организаций По организационно-правовой форме собственности – ООО, ОАО (ПАО) , ЗАО (НАО), унитарные предприятия , основанные на праве хозяйственного ведения, унитарные предприятия, основанные на праве оперативного управления, производственные кооперативы, товарищества. Организацио нно-правова я фо рма — способ закрепления и использования имущества хозяйствующим субъектом и соответствующее этому правовое положение субъекта. К хозяйствующим субъектам в ОКОПФ относятся любые юридические лица (предприятия), а также организации, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица, индивидуальные предприниматели. Строительные предприятия являются коммерческими организациями, поскольку основной их целью является извлечение прибыли. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 28

Виды строительных организаций 1. Общестроительные, предприятия по договору подряда выполняют различные виды строительных работ (работы по строительству несущих и ограждающих конструкций зданий всех типов и сооружений (автодороги, мосты, тоннели, аэродромы, трубопроводы и т. д. ). 2. Специализированные подрядные организации. Организация специализируется на выполнении отдельного вида работ. Доля данных работ составляет не менее 75% общего объема работ, выполняемых собственными силами организации. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 29

Виды строительных организаций 3. По видам возводимых объектов или отраслевой принадлежности можно выделить: - организации жилищного строительства; - организации дорожного строительства; - строительство мостов; - строительство и обустройство объектов нефтегазодобывающего комплекса и т. д. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 30

Виды строительных организаций 4. По размерам строительных организаций можно выделить: - крупные, численность – более 250 чел. , 0, 7%; - средние, численность 101 – 250 чел. ; 1% - малые (доля малых с численность до 100 человек) – 98, 4% (по России 2014 год). 5. По формам собственности различают: - государственные (2014: РФ – 0, 14%; ТО – 0, 45%); - муниципальная ( РФ – 0, 17%; ТО - ); - прочие (РФ - 0, 97%, ТО - %); – частные (РФ – 98, 3%; ТО – 99, 2%); – смешанной формы собственности российской (РФ – 0, 18%; ТО – 0, 09%). Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 31

Вертикальная и горизонтальная интеграция • Концентрация – в переводе с латинского означает сосредоточение, скапливание, собирание кого-либо или чего-либо в одном месте. Концентрация как форма организации производства предусматривает процесс сосредоточения выпуска одноименной продукции на крупных предприятиях отрасли или в определенных цехах и участках. • Интеграция (лат. integration– объединение в целое) как источник концентрации предполагает включение в состав предприятия, организации источников сырья, каналов сбыта и других, связанных с основной деятельностью сфер – производство комплектующих, транспорт и т. п. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 32

Вертикальная и горизонтальная интеграция Вертикальная интеграция – это объединение в рамках одной организации более одной стадии производства конечной продукции. Вертикальная интеграция, обеспечивающая повышение концентрации производства, предполагает объединение нескольких разноотраслевых предприятий. Вертикально интегрированные компании (холдинги) объединяют в своей структуре несколько дочерних организаций, обеспечивающих замкнутый цикл производства. В строительстве верт. интегр. компании включают, как правило, архитектурно-проектные организации, предприятия по производству СМ и конструкций, общестроительные и специализированные строительные организации. Пример в Томске – ОАО ТДСК. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 33

Вертикальная и горизонтальная интеграция ОАО "ТДСК « Головная компания, инвестор 1. ЗАО "ТОМ-ДОМ" ТДСК Инвестиционная деятельность и организация управления строительством, технадзор, контроль качества 2. ООО "Проектно-конструкторское бюро ТДСК" (ПКБ ТДСК) Проектирование гражданских зданий и сооружений, жилых микрорайонов 3. ООО "Завод крупнопанельного домостроения ТДСК « (ЗКПД ТДСК) Производство строительных материалов и конструкций 4. ЗАО "Строительное управление ТДСК « (СУ ТДСК) Строительство многоэтажных жилых домов, индивидуальных жилых домов каркасно-панельной конструкции, объектов промышленного и социального назначения. 5. ООО "Строительно-монтажное управление ТДСК « (СМУ ТДСК) Крупнопанельное и монолитное строительство многоэтажных жилых зданий, объектов социального назначения, производство клееного бруса, малоэтажное строительство. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 34

Вертикальная и горизонтальная интеграция 6. ООО "Ронекс ТДСК « Строительство кирпичных жилых зданий, объектов промышленного и социального назначения. Строительство индивидуальных жилых домов. 7. ООО "Спецстрой ТДСК « Устройство наружных инженерных сетей, благоустройство, земляные и свайные работы, расчистка русел и дноуглубительные работы. 8. ЗАО "Стройкомплект ТДСК « Производство и монтаж ограждающих светопрозрачных конструкций. 9. ООО "Завод деревянных конструкций ТДСК» Строительство индивидуальных коттеджей, производство клееного бруса. 10. ЗАО "Неотелеком « Услуги связи (Интернет, цифровое ТВ, домашняя телефония), устройство наружных и внутренних сетей связи. 11. ООО "Стройтехинновации ТДСК « Создание и внедрение в производство инновационных строительных технологий и материалов. 12. ООО "ТДСК ИНВЕСТ « Инвестирование в строительство. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 35

Вертикальная и горизонтальная интеграция 13 – 15. ООО "Жилсервис ТДСК «; ЗАО "Уют ТДСК «; ООО "Дом. Сервис ТДСК « Обслуживание многоквартирного жилищного фонда. 16. ООО "Сетевая компания ТДСК « Производство и транспортировка энергоресурсов, обслуживание инженерных сетей. 17. ООО "Соцсфера ТДСК « Строительство объектов социального назначения. 18. ООО "УК Статус « Управление коммерческой недвижимостью. 19 -20. ООО "ПРОФИ ТДСК «; ООО "ЦЕНТР ПРОФИ; «ООО "ЦЕНТР ПРОФИ « Дизайн и индивидуальная отделка квартир. 21. ООО "Кузбасская домостроительная компания « Строительство жилья в Кемеровской области. 22. ООО "Кандинский гравий ТДСК « Добыча и переработка инертных материалов. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 36

Вертикальная и горизонтальная интеграция Горизонтальная интеграция — это слияние двух и более предприятий, выпускающих однородную продукцию, являющихся, по сути, конкурентами на рынке. Основная цель такой концентрации — расширение собственной ниши рынка и вытеснение из него предприятий-конкурентов. Горизонтальная интеграция может осуществляться или путем слияния предприятий, производящих идентичную продукцию, но расположенных на разных географических территориях, что обеспечивает расширение географии рынка этой продукции, или на основе слияния предприятий, осуществляющих выпуск сходных видов продукции, что приводит к расширению ее ассортимента на объединенном предприятии, обеспечивающему большую стабильность экономической деятельности. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 37

Строительные предприятия Для выражения объема выполняемых работ используется показатель: Объем работ, выполненных собственными силами по виду деятельности «строительство» . По этому показателю отражают стоимость работ, выполненных организацией (предприятием) собственными силами по виду деятельность «строительство» на основании договоров (контрактов), заключаемых с заказчиками. Учитывается стоимость всех работ, выполненных по генеральным, прямым и субподрядным договорам. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 38

Строительные предприятия На каждом предприятии ведется • «Журнал учета выполненных работ» (форма № КС-6 а). • На основании данных журнала составляется «Акт о приемке выполненных работ» (форма № КС -2). Акт подписывается заказчиком и подрядчиком (уполномоченные представители заказчика и подрядчика). • На основании акта подрядной организацией составляется «Справка о стоимости выполненных работ и затрат» (форма № КС – 3). Справка подписывается заказчиком и подрядчиком. Стоимость работ по форме № КС-3 и отражается в отчетности подрядной строительной организации, характеризует Объем работ, выполненных собственными силами по виду деятельности «строительство» . Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 39

6. Строительный комплекс – совокупность отраслей, производств и организаций, которые характеризуются тесными и устойчивыми экономическими, организационными, техническими и технологическими связями в получении конечного результата – обеспечении воспроизводства основных фондов народного хозяйства. Доля валовой добавленной стоимости продукции строительства в общем объеме валового внутреннего продукта Российской Федерации в 2013 г. Составила: 2012 - 7, 6% 2013 - 7, 2% 2014 г. – 6, 5% 2015 – 5, 9 %. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 40

Строительный комплекс 1. 2. 3. 4. 5. 6. • • • Постоянно действующие строительные организации. Предприятия и организации, поставляющие для строительства предметы труда (предприятия ПСМи. К, деревообрабатывающей промышленности и др. ) Предприятия и организации, поставляющие средства труда (строительное и дорожное машиностроение). Проектно-изыскательские организации. Предприятия инфраструктуры. Совокупность отраслей обслуживающих производство. (Банки, страховые компании, НИИ, центры по ценообразованию, органы экспертизы проектов и т. д. ) Организации, осуществляющие управление строительством (министерства, департаменты, комитеты, ассоциации). Минстрой России. Администрация Томской области. Департамент архитектуры и строительства. Муниципальное образование Г. Томск. Департамент капитального строительства. Нужина Ирина Павловна, Эи. ОС 41