Лекция по теме Жилищный фонд и жилищная политика

Лекция по теме: Жилищный фонд и жилищная политика Преподаватель доцент, к. э. н. Лихтер А. В. Красноярск 2010

Состав жилищного фонда Жилищный фонд включает недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, хозяйственные приусадебные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры и иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы Социальный – совокупность всех жилых домов, жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма Коммерческий – Специализированный совокупность жилых Индивидуальный – – совокупность всех домом, жилых совокупность жилых помещений, домом, жилых предоставляемых используемых для помещений, отдельным категориям извлечения дохода и с используемых граждан для этой целью гражданамипостоянного или передаваемых во собственниками для временного владение и (или) личного проживания, проживания использование на проживания членов их (общежития, домаосновании срочного семей и других интернаты, дома возмездного договора граждан маневренного коммерческого найма жилищного фонда) или аренды

Виды жилищного фонда по видам собственности частный смешанный государственный муниципальный • принадлежащий на праве собственности гражданам, а также юридическим лицам - организациям • находящийся в общей собственности (юридических и физических лиц, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья и других объединений собственников) • находящийся в ведении государственных предприятий и учреждений • принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию

Жилищный фонд в Российской Федерации Структура жилищного фонда Российской Федерации (млн. кв. м) Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя Предоставление гражданам жилых помещений

Ветхий и аварийный жилищный фонд (общая площадь жилых помещений) Наименование показателя 2000 2005 2006 2007 2008 2009 Весь ветхий и аварийный жилищный фонд, тыс. кв. м в том числе: 65603, 6 94589, 1 95939, 0 99059, 2 99666, 3 99518, 8 ветхий 56144, 3 83363, 2 83175, 5 83997, 5 83135, 9 80081, 1 аварийный 9459, 3 11225, 9 12763, 5 15061, 6 16530, 4 19437, 7 2, 4 3, 2 3, 1 Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади всего жилищного фонда, процентов

Особенности жилья как специфического товара Неоднородност ь жилого фонда Жилье является недвижимым • жилища отличаются по размерам, местоположению, времени постройки, внутренней планировке, отделке и коммунальным удобствам • его перемещение является нецелесообразным • при надлежащем содержании, может служить несколько десятилетий Долговечно Высокие издержки приобретения • долгий срок накопления или крупный заем • стоимость собственного самого переезда, и психологические Высокие издержки (потеря привычного окружения – школ, магазинов, соседей и переезда др. )

Факторы, влияющие на местоположения жилья Доступность к рабочим местам, магазинам, местам развлечений и др. Обеспеченност ь общественным и услугами: школы, спортивные площадки, полиция, поликлиники, пожарная охрана и др. Окружающая среда (качество воздуха, воды, шум) Ландшафт, внешние характеристики домов и участков

Жилищная политика Содержание существующег о жилого фонда Формирование доступного рынка жилья • переход на стопроцентную оплату коммунальных услуг, которые включают плату за текущий и капитальный ремонт зданий • предоставление льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг для некоторых категорий граждан • развитие первичного рынка жилья • развитие вторичного рынка жилья

Жилые кварталы – отражение эпохи Районы компактного проживания итальянцев в Нью-Йорке (США) Китайский квартал в Нью-Йорке (США) В крупных городах многонациональных стран формируются этнические кварталы — районы компактного проживания людей разных этнических групп. (например, Брайтон Бич и другие кварталы в Нью-Йорке). Для крупных городов развивающихся стран характерно существование трущобных районов, в которых поселяются прибывающие в город в поисках лучшей жизни мигранты. Они не платят никаких налогов в городской бюджет. Жилье в трущобах строится на самовольно захваченных землях из ящиков и другого подсобного материала. Здесь отсутствуют практически все бытовые удобства — канализация, электричество, водопровод.

Спасибо за внимание!