Лекция 5. Описание и (или) установление границ объектов землеустройства
Образование и реорганизация землепользований § Образование ЗП – это создание земельного участка (массива, нового хозяйствования) с установлением его точного размещения, конфигурации, площади и границ. § Реорганизация – значительное изменение размеров, размещения, числа землепользований, группы хозяйств. Образовывают новые и упорядочивают существующие ЗП в случаях: 1) изменения границ объектов, в т. ч. и в целях устранения недостатков в их расположении, чересполосицы, вкрапливаний, дальноземелья и неудобств использования; 2) предоставления земельных участков гражданам; 3) восстановления границ объекта; 4) изъятия, в т. ч. путём выкупа; 5) совершенствования сделок с земельными участками; 6) перераспределения земель в иных случаях. www. themegallery. com
Преобразование новых и упорядочение существующих объектов определяют: 1) местоположение границ ограниченных в использовании частей объектов ЗУ; 3) площади объектов ЗУ и ограниченных в использовании частей объектов ЗУ. 2) варианты использования земель с учётом размеров, целевого назначения, развёрнутого использования земель и расположенных на них объектов транспортной и социальной инфраструктуры; www. themegallery. com
Работы по образованию новых и упорядочиванию существующих объектов ЗУ включает в себя: а) сбор информации об объектах ЗУ, содержащихся в Государственном Кадастре Недвижимости, Государственном Градостроительном Кадастре, Государственном фонде данных, полученных в результате проведения ЗУ, геодезической и картографической деятельности, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель; б) определение местоположения границ объектов ЗУ, в т. ч. ограниченных в использовании частей объектов ЗУ; в) определение вариантов использования земель с учётом размеров земельного участка, целевого назначения, разрешённого использования земель и распложенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры; г) определение площади объектов ЗУ и/или ограниченных в использовании частей объектов ЗУ; д) составление карты (плана) объектов ЗУ, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объектов ЗУ и ограниченных в использовании частей объектов ЗУ, а т. размещённых на них объектов недвижимости. www. themegallery. com
Объект территориального землеустройства Объект территориального ЗУ – это новые хозяйства, группы взаимосвязанных ЗП, массивы земель и территории административных районов. Необходимо стремиться к образованию рациональных землепользований, когда размещение, конфигурации, площади, границы, структуры обеспечивают наибольшую эффективность в использовании земли, экономики и организации территории. www. themegallery. com
Проект территориального землеустройства 1) определение площади землепользований; 4) установление удобной конфигурации; 2) размещение его на территории; 5) установление правильных границ землепользования. 3) включение в него необходимого состава земель; Проект должен быть экономически обоснованным и эффективным. www. themegallery. com
Территориальное землеустройство - это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих ЗВ и ЗП, специальных фондов земель (СФЗ), установлению границ и режимов использования земель, административно-территориальных и др. особых формирований (природно-охранного, рекреационного, заповедного, историко-культурного назначения), а т. отвод земель в натуре (на местности). - На основании территориального ЗУ выдаются документы на право собственности земельным участком. www. themegallery. com
Цели территориального ЗУ: территориальное ЗУ можно поделить на 2 подгруппы: 1) связана с распределением земель, организацией и совершенствованием с/х использования; цель – создание благоприятных условий для ведения устойчивого рентабельного производства и установления границ землепользования; проекты территориального и внутрихозяйственного ЗУ; 2) связана с предоставлением земель для нес/х целей путём отвода земель под строительство энергетических, транспортных подразделений; цель – создание пространственного базиса для размещения и функционирования нес/х отраслей; проекты – территориального и участкового ЗУ. www. themegallery. com
Внутрихозяйственное землеустройство — это комплекс мероприятий по организации, использованию, охране земель в границах конкретных хозяйств, для устройства территорий внутри землепользования (предприятия), а так же для наиболее продуктивного использования и сохранения плодородности почв. По средствам внутрихозяйственного землеустройства организуется территория акционерного общества, крестьянские хозяйства, организация использования каждого угодья и участков совместного размещения и других средств производства. www. themegallery. com
ВХЗУ включает: : размещение производственных подразделений и хозяйственных центров, внутрихозяйственных дорог, водохозяйств и т. п. , организация угодий, системы севооборота, устройство территории многолетних насаждений, кормовых угодий. www. themegallery. com
Основная цель: Организация рационального использования охраны улучшения земель и связанных с ней производств, обеспечивающих максимальную эффективность экономического использования. Проект ВХЗ — представляет собой совокупность документов о организации рационального использования и охране земель и связанных с ней средств производства в конкретном с/х предприятии. www. themegallery. com
Проект ВХЗУ состоит из 7 составных частей: 1. Размещение производственных подразделений и хозяйственных центров. В этой части проекта устанавливают структуру хозяйства, состав, число и размеры производственных подразделений, уточняют назначение хозяйственных центров, размешают животноводческие фермы, определяют площади, границы и размещение ВХ территориальных производственных подразделений (производственных участков, цехов). Правильное размещение этих вопросов снижает капитальные вложения на строительство. 2. Размещение ВХ магистральных дорог, водохозяйственных и других инженерных сооружений и объектов общественного назначения. 3. Организация угодий и севооборотов. Это часть проекта осуществляется с учетом производственных ( плодородие, эродированности, окультуриность ) и территориальных (местоположение, конфигурация) свойств земли. Организация севооборотов всегда считалось основой ВХЗ. так как пашня является самым ценным угодьем. www. themegallery. com
4. Устройство территории севооборотов: размещение полей, лесополос, дорог, полевых станов, источников водоснабжения. 5. Устройство территории плодово-ягодных насаждений, размещение пород, сортов, кварталов, бригадных участков, хозяйственных центров, лесополос, и т. д. 6. Устройство территории пастбищ, закрепление пастбищ за животноводческими фермами, организация пастбищеоборотов, размещение пастбищеоборотов, гуртовых (отарных)участок, загонов, очередности стравливания, летних лагерей, водных источников, скотопрогонов. 7. Устройство территории сенокосооборотов, организация сенокосооборотов, бригадных участков, размещение полевых станов, дорог, водных источников. www. themegallery. com
Взаимосвязь территориального и внутрихозяйственного землеустройства проявляется в общности цели - создании организационно-территориальной основы для рационального использования и охраны земельных ресурсов. www. themegallery. com
Различия между этими двумя видами землеустройства 1) территориальное землеустройство предшествует внутрихозяйственному, которое является его продолжением; 3) территориальное землеустройство необходимо для всех отраслей народного хозяйства, использующих землю, а внутрихозяйственное землеустройство проводится только в сельскохозяйственных предприятиях 2) территориальное землеустройство всегда охватывает одновременно несколько землепользований, а внутрихозяйственное проводится в границах одного землепользования. www. themegallery. com
Участковое землеустройство v Это один из видов работ землеустройства, направленный на упорядочение существующих и образованию новых землепользований. www. themegallery. com
Основные задачи рабочего проектирования участкового землеустройства заключаются в следующем: 1. уточнить местоположение, границы и конфигурацию земельных участков, пространственных объектов на территории землепользований; 2. уточнить условие и режим использования и охраны земель; 3. установить наиболее экономичные и экологически безопасные технологии выполнения мелиоративных, планировочных, строительно-монтажных и других работ и порядок их организации; 4. определить объемы и очередность работ, потребность в строительных материалах, машинах, механизмах и рабочей силе; 5. установить сметную стоимость разработанных мероприятий и их технико- и финансово-экономическую эффективность; 6. уточнить порядок финансирования работ, сроки их выполнения. www. themegallery. com
Выполнение участкового землеустройства идет в соответствии с землеустроительным процессом, который состоит из: Подготовительного этапа подготовки проекта рассмотрения и утверждения проекта подготовки и выдачи правоустанавливающих документов с дальнейшей подготовкой прав подтверждающих и гос. регистрацией межевания www. themegallery. com
Использование нормативно-правовой базы при составлении проектов землеустройства v При составлении проектов землеустройства и их экономического обоснования используют нормативноправовую базу, которая составлена на основе постановлений правительства РФ, государственных и отраслевых стандартов по проектированию несельскохозяйственных объектов и охране земли, статистических справочников о развитии отраслей экономики, типовых технологических карт и т. д. v Правильное применение нормативов экономический инструмент регулирования рационального использования земли. Только на основе нормативов можно обеспечить правильность о предоставлении земельных участков для различных нес/х объектов и решений, связанных с различными вопросами ( рекультивация земель, плодородность слоя и т. д. ). www. themegallery. com
Создание и постепенное обновление нормативной базы для целей землеустройства способствует совершенствованию всего хозяйственного механизма регулирования земельных отношений, повышению ответственности за принимаемыми отношениями в области землепользований и земельных отношений. www. themegallery. com
Нормативно-правовая база включает в себя: 1. Нормы допустимых решений при установлении границ территорий с особым режимом использования земель, 2. Нормативы предназначения для расчетов и обоснований относящихся к народному хозяйству в сфере землеустройства К (Ф) Х и установлению черты сельских населенных пунктов, 3. Нормативы предназначенные для расчетов и обоснований, касающихся вопросов связанных с образованием землепользований , земельных участков нес/х объектов, 4. Различные экономические нормативы, в которых может возникнуть потребность при обосновании проектных землеустроительных решений. www. themegallery. com
Скачать презентацию Лекция 5 Описание и или установление границ объектов
5. Тер.ЗУ, ВХЗУ, РП в ЗУ.ppt