Лекция 4 Право землевладения и право землепользования

Лекция 4 Право землевладения и право землепользования

Содержание лекции: 1. Понятие и правовая форма права землевладения. Субъекты и объекты права землевладения; 2. Основания возникновения, изменения и прекращения права землевладения; 3. Понятие и правовые формы права землепользования; 4. Субъекты и объекты права землепользования; 5. Основания возникновения, изменения и прекращения права землепользования.

Право землевладения в субъективном смысле совокупность всех правомочий землевладельца: Владение – фактическое обладание земельным участком; Пользование – извлечение полезных свойств от использования земельного участка; Правомочие распоряжения принадлежит землевладельцу в ограниченном виде: он имеет право определять дальнейшую судьбу вещи только путем передачи ее по наследству (как по закону, так и по завещанию) в объективном смысле совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения, складывающиеся при возникновении, изменении и прекращении права землевладения; устанавливающих основания предоставления земельных участков на праве землевладения, условия распоряжения ими и т. д.

Правовой формой права землевладения является пожизненное наследуемое владение земельным участком За пользование земельными участками, принадлежащими на праве пожизненного наследуемого владения, уплачивается земельный налог, в соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь

Объекты права землевладения Объектами права землевладения являются земельные участки: 1. которые были предоставлены до вступления в силу Кодекса Республики Беларусь о земле (01. 2009), независимо от целевого назначения 2. предоставленные после вступления в силу Ко. З и которые могут быть использованы для следующих целей: - для строительства и обслуживания жилого дома; -для обслуживания жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме; - для ведения личного подсобного хозяйства; - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; - для коллективного садоводства; - для дачного строительства; - для традиционных народных промыслов (ремесел).

Граждане Республики Беларусь как субъекты права землевладения Субъект Цели Гражданин - для строительства и Республики обслуживания жилого дома; Беларусь - для обслуживания жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме; - для ведения личного подсобного хозяйства; - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; - для коллективного садоводства; - для дачного строительства; - для традиционных народных промыслов (ремесел). Объем правомочий Основания возникновения, изменения, прекращения владение; пользование, ; распоряжение (передача по наследству в порядке наследования по закону и по завещанию) -административное решение государственного органа (решение об изъятии и предоставлении земельного участка); - наследование по закону (свидетельство о праве на наследство по закону); - наследование по завещанию (свидетельство о праве на наследство по завещанию); - судебное решение

Иностранные граждане и лица без гражданства как субъекты права землевладения Субъект Цели / особенности приобретения Иностр. гражданин, лицо без гражданства Те же, что и у граждан Республики Беларусь. ТОЛЬКО в порядке наследования, если они являются родственниками наследодателя, и наследодателю земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, в том числе при наследовании расположенного на таком участке жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, дачи, садового домика. Объем правомочий Те же, что и у граждан Республики Беларусь Основания возникновения, изменения, прекращения -в порядке наследования по закону (свидетельство о праве на наследство по закону); - в порядке наследования по завещанию (свидетельство о праве на наследство по завещанию)

Nota bene: Договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении недействительны (ч. 1 ст. 48 Ко. З) Вместе с тем, если на земельном участке, принадлежащем на праве ПНВ расположено капитальное строение , принадлежащее на праве собственности, то в случае отчуждения такого капитального строения к покупателю переходит право ПНВ земельным участком (за искл. лиц, которым земельный участок не может принадлежать на праве ПНВ)

Основания возникновения, изменения и прекращения права ПНВ земельным участком 1. Административное решение государственного органа (решение об изъятии и предоставлении земельного участка*); 2. Наследование по закону и по завещанию (свидетельство о праве на земельный участок в порядке наследования по закону или по завещанию*); 3. Судебное решение*; 4. Переход прав на капитальное строение, расположенное на земельном участке, принадлежащем на праве ПНВ (правоустанавливающий документ на капитальное строение*, если не изменяется целевое назначение и размер земельного участка, если изменяется –решение об изъятии и предоставлении земельного участка*) * - правоустанавливающие документы

Документы, удостоверяющие право ПНВ земельным участком До 01. 02. 2006 г. Государственный акт на землю После 01. 02. 2006 свидетельство (удостоверение о гос. регистрации

Право землепользования в субъективном смысле совокупность всех правомочий землевладельца: Владение – фактическое обладание земельным участком; Пользование – извлечения полезных свойств от использования земельного участка; в объективном смысле совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения, складывающиеся при возникновении, изменении и прекращении права землепользования; устанавливающих основания предоставления земельных участков на праве землепользования, условия владения и пользования ими и т. д.

Правовые формы права землепользования постоянного пользования земельным участком временного пользования земельным участком на данных правах предоставляются ТОЛЬКО земельные участки, находящиеся в государственной собственности аренда (субаренда) концессия* сервитут* на данных правах предоставляются земельные участки, находящиеся как в государственной собственности, так и в частной собственности на данном праве предоставляю тся ТОЛЬКО земельные участки, находящиеся в гос. собственности

Право постоянного и временного пользования земельным участком Право постоянного пользования Право временного пользования Цели и субъекты определены в ст. 15 Ко. З Такие же цели и субъекты + - гражданам Республики Беларусь для огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных - на срок до 10 лет; - гражданам Республики Беларусь для строительства временных индивидуальных гаражей - на срок до 10 лет; - юридическим лицам Республики Беларусь для добычи общераспространенных полезных ископаемых - на срок до 20 лет; - национальным и иностранным инвесторам на основании концессионных договоров - на срок до 99 девяти лет Nota bene: физическим лицам земельные участки на праве постоянного пользования не предоставляются

Право временного пользования Аренда Концессия* ОБЪЕКТ земельный участок, находящийся в государственной собственности земельный участок, находящийся в государственной или частной собственности земельный участок, находящийся в государственной собственности ОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ решение местного исполнительного и распорядительного органа договор аренды земельного участка (типовая форма утв. ПСМ 20. 03. 2008 г. № 427) концессионное соглашение (см. Главы 11 -13 Инвестиционного кодекса Республики Беларусь) ПЛАТЕЖИ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ земельный налог арендная плата (гос собственность - Указ № 101; частная собственность договор) плата за пользование устанавливается соглашением