Лекция 4 ОРГАНИЗАЦИЯ И УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Лекция 4 ОРГАНИЗАЦИЯ И УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ n n n n 4. 1 Организационные вопросы проектирования 4. 2 Общие положения и основные этапы проектирования 4. 3 Порядок разработки и согласования проектной документации 4. 4 Организационно-технологическое проектирование 4. 5 Организационно-технологическая проектная документация 4. 6 Изыскательские организации и работы в строительстве 4. 7 Оценка экономической эффективности проектов в строительстве 4. 8 Особенности проектирования за рубежом 2/6/2018 1

До начала разработки проектной документации и ее согласования необходимо провести предварительную подготовку, которая заключается: n n n в определении и выборе проектной организации; в подготовке к заключению контракта; в планировании работ и услуг. Проектирование, состав, порядок разработки, согласование и утверждение проектной документации в Украине осуществляется на основании государственных строительных норм ДБН А. 2. 2 -3 -97. Проектирование. Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации. 2/6/2018 2

Согласно ДБН А. 2. 2 3 97 в Украине разработка проектной документации может осуществляться в одну и две стадии. Несложные объекты могут проектироваться в одну стадию с разработкой рабочего проекта. n Для технически сложных объектов проектирование ведется в две стадии. n На первой стадии для согласования и утверждения разрабатывается проект, а на второй для строительства – рабочая документация. n Для обоснования инвестиций до проекта разрабатываются: для объектов гражданского назначения – эскизный проект; для промышленного ТЭО инвестиций. n При проектировании несложных объектов, для которых используются проекты массового применения разработка эскизного проекта и ТЭО не требуется. n 2/6/2018 3

Состав и порядок разрабатываемой документации при одностадийном проектировании; для объектов с использованием массового и повторного применения ОБЪЕКТ Гражданского назначения Промышленного назначения Эскизный проект ТЭО инвестиций Объект Рабочий проект 2/6/2018 4

Состав и порядок разрабатываемой документации при двух стадийном проектировании Объект Гражданского назначения Промышленного назначения Эскизный проект ТЭО инвестиций Проект Рабочий проект Рабочая документация 2/6/2018 5

До начала проектных работ заказчик предоставляет проектировщику: данные о выборе площадки для строительства; n исходные данные для проектирования; n задание на проектирование. Выбор площадки для строительства осуществляется с учетом требований заинтересованных органов (организаций) местного самоуправления и органов государственного надзора. При выборе площадки рассматриваются вопросы: n место расположения и размеры площадки для строительства; n возможности применения местных материальных ресурсов; n технические условия на подключение проектируемого объекта к существующим инженерным сетям и коммуникациям; n прокладка новых трасс наружных сетей и коммуникаций; n мероприятия по защите окружающей природы, пожарной безопасности и охране труда; n мероприятия, обеспечивающие сохранность памятников архитектуры, культуры, истории и т. д. ; n мероприятия, связанные с подтоплением и затоплением участка, а также других требований определенных ДБН А 2. 2 3 97. n 2/6/2018 6

Исходные данные для проектирования : n n n n задание на проектирование; инвестиционные намерения (концепцию) заказчика; акт о выборе площадки и решения об отводе земельного участка в соответствии с земельным кодексом; технические условия на подключение проектируемого объекта к инженерным сетям и коммуникациям и особые условия заинтересованных организаций; архитектурно планировочное здание на проектирование; сведения о подземных, надземных коммуникациях и их техническом состоянии; номенклатура продукции, чертежи и технические характеристики продукции предприятий и т. д. 2/6/2018 7

Задание на проектирование n В задании указывается: название и положение объекта, основание для проектирования, вид строительства, данные о заказчике, проектировщике, подрядчике (если он определен), стадийность проектирования, инженерные изыскания (при их наличии), основные архитектурно планировочные требования, характеристики объекта, экологические требования, по благоустройству площадки, режиму безопасности и охране труда и другие данные в соответствии с ДБН А 2. 2 3 97. Задание на проектирование утверждает заказчик и согласовывает проектировщик. Состав задания уточняется в зависимости от назначения объекта и условии его строительства. 2/6/2018 8

n n n Эскизный проект ЭП содержит принципиальные решения градостроительных, архитектурных, функциональных, экологических требований, подтверждает возможность создания проекта и определяет его стоимость. Включает графическую часть и пояснительную записку, в которых выполняются инженерно технические и конструктивные разработки, схемы инженерных коммуникаций и обоснование эффективности инвестиции. ЭП разрабатывается по заказу заказчика или на конкурсной основе. 2/6/2018 9

ТЭО инвестиций разрабатывается для подтверждения эффективности инвестиций и целесообразности строительства промышленных объектов, а так же их техническую реализацию ТЭО инвестиций включает следующие разделы и данные: n характеристику объекта и экономическую целесообразность его строительства; n обоснование проектной мощности, планируемый ассортимент и сбыт n продукции; n обоснование численности, данные о сырьевой базе, материальных и трудовых ресурсах, их наличие и возможности получения из вне; n обоснование выбора площадки, схем генплана и транспорта; n основные технологические и строительные решения; n основные положения по организации строительства и возможные сроки строительства; n расчетную стоимость строительства; n меры по защите окружающей среды; n технико экономические показатели и т. д. n стоимость ТЭО от 2 до 10% от стоимости проекта. Исходные данные выдает заказчик проектировщику и заключает с ним договор на разработку ТЭО. Согласованное и утвержденное ТЭО является основанием для дальнейшей разработки проектной документации 2/6/2018 10

n n n n Проект разрабатывается на основе исходных данных, задания на проектирование и согласованных: эскизного проекта для зданий гражданского значения и ТЭО для зданий промышленного назначения. Рабочий проект – представляет собой совмещенную стадию проектирования, которая предназначена для согласования и утверждения проектной документации и для стадии строительства. Разработанная документация передается заказчику в 4 х экземплярах. Разработанная проектная документация (эскизный проект, ТЭО инвестиций, рабочий проект) до ее утверждения подлежат экспертизе. При экспертизе инвестиционных проектов службы Укринвестэкспертизы привлекают органы охраны окружающей природной среды и ядерной безопасности, органы по контролю за охраной труда, другие органы государственного надзора, специализированные службы органов местного самоуправления, представителей общественных объединений и учитывают их выводы. Представление проектной документации на согласование, экспертизу и утверждение является обязанностью заказчика и выполняется за его счет. Проектировщик обязан защищать проектные решения. 2/6/2018 11

Полный ПРОЕКТ (от 5 до 10% общей сметной стоимости объекта) 80 % от стоимости проекта РАБОЧИЙ ПРОЕКТ 70% от стоимости рабочей документации АРХИТЕКТУРНО СТРОИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ (раздел 30% от стоимости "АС") рабочей документации Проект инженерных 20 % от стоимости коммуникаций (разделы проекта ОВ, ВК, ЭО, ЭС) ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ Отопление и Вентиляция 60% от стоимости "АС" 40% от стоимости Водоснабжение и Архитектурный "АС" Конструктивный Канализация раздел(АР) раздел (КР) Электроснабжение и электрооборудование Поэтажные планы; План фундамента; План кровли; Фасады и разрезы; Общие виды; Пояснительная запискаи общие данные Расчет несущих конструкций; Конструктивные схемы; Планы армирования (сборных конструкций) Стропильные конструкции; Узлы и сечения; Спецификации. Для каждого раздела: Принципиальные поэтажные схемы сетей; Фрагменты, узлы; Размещение оборудования; Спецификации, ведомости; Пояснительная записка расчеты по каждому разделу ВСЕГО: 20 30 листов ВСЕГО: 15 20 листов Кладочные планы этажей; Разрезы, фасады; Планы перекрытий; Узлы и сечения; Фрагменты конструкций; Ведомости и спецификации; Чертежи деталей; ВСЕГО: 12 30 листов ВСЕГО: 25 40 листов 2/6/2018 12

К организационно-технологической проектной документации (ОТД) относится проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР), а также другие документы, в которых содержатся решения по организации строительства и технологии производства работ. n Проект организации строительства в составе проекта или рабочего проекта разрабатывает генеральная проектная организация или под её руководством другая проектная организация. n Исходными данными для разработки ПОС служат: материалы по «Обоснованию инвестиций в строительстве» ; n инженерные изыскания; n сведения по обеспечению строительства временными инженерными сетями, а также местными строительными материалами; n объёмно планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений и принципиальные технологические схемы основного производства с разбивкой на пусковые комплексы; n договор на землепользование или ситуационный план строительства; n данные проектной документации по аналогичным зданиям и сооружениям; n сведения об использовании для строительства территорий вне строительной площадки; n ТУ на инженерное обеспечение объекта или решения по сносу зданий и сооружений или по перекладке инженерных сетей, попадающих в пятна застройки; n прочие сведения и мероприятия: необходимость проектирования временного жилья, взаимодействие с эксплуатационными службами при реконструкции, воздействие намечаемо го строительства на близлежащие здания и сооружения и т. д. n 2/6/2018 13

n n n Минимальный состав ПОС календарный план строительства (КП); строительный генеральный план (СГП), при необходимости отдельно для подготовительного и последующих периодов строительства; пояснительная записка. Необходимость разработки ПОС в более расширенном варианте принимает Застройщик или Инвестор по согласованию с органом, выдающим разрешение на строительство. Это указание отражается в задании на проектирование. 2/6/2018 14

n n n Проект производства работ разрабатывается генподрядной или субподрядной организацией за свой счет или по их заданию сторонними исполнителями, имеющими лицензию на технологическое проектирование. Исходными данными для составления ППР служат: ПОС; РД; типовые технологические карты; карты трудовых процессов; руководства по качеству; стандарты организаций, для которых разрабатывается ППР; действующие нормативные документы (ДБН, инструкции и указания по производству и приемке работ, в том числе по охране труда, нормы пожарной безопасности, санитарные нормы и др. ); правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных машин; правила устройства электроустановок и правила технической эксплуатации сетей; условия поставки конструкций, материалов и оборудования. 2/6/2018 15

§ § § n n ППР утверждается руководителем подрядной организации. ППР на возведение зданий и сооружений на территории действующего производства согласовывается с эксплуатационной службой предприятия. Минимальный состав ППР: СГП или технологической схемы с привязкой монтажных механизмов, КП производства работ, Решения по технике безопасности. Дополнительные необходимые материалы разрабатываются по усмотрению исполнителя работ на основе опыта инженерной практики. Установка и эксплуатация башенных кранов проходит с обяза тельным разрешением местного органа технадзора, а остальных грузоподъемных машин с разрешения главного инженера организации. 2/6/2018 16

n n n Изыскания – комплекс экономических, технических и инженерных исследований района строительства, в результате которых определяются экономическая целесообразность и техническая возможность возведения или реконструкции объектов, а также условия их эксплуатации Экономические изыскания предшествуют техническим, и при их проведении используют банки данных и паспорта резервных площадок. В процессе экономических изысканий изучается экономическое состояние и развитие района строительства с составление балансов наличных и потребных ресурсов. Определяется численность населения, динамика ее роста. Анализируются транспортные схемы. Детально подсчитываются будущие затраты особенно по доставке и использованию сырья Технические изыскания – выявляют природные условия строительной площадки. На основании полученных в процессе изысканий данных разрабатывают архитектурно планировочные и конструктивные решения объекта. 2/6/2018 17

n n В состав инженерных изысканий входят следующие виды работ: геодезические, геологические, гидрометеорологические и экологические. : геодезические – являются первоочередными, которые должны дать представления о характере рельефа местности, о размещении территорий занятых лесами, жилыми строениями, а также о размещении трасс, дорог, энергетических коммуникаций; геологические – предоставляют данные о геологическом строении, составе и физико механических свойствах грунтов; гидрогеологические – дают данные о подземных и надземных водах (глубина залегания, мощность горизонта, режим и объем стока рек, о течении воды во время паводка). Данные дают возможность выбрать конструктивные решения, защиты территории от затопления, подтопления и т. д. ). 2/6/2018 18

n n n гидрометеорологические изыскания должны обеспечивать комплексное изучение гидрометеорологических условий территории (района, площадки, участка, трассы) строительства и прогноз возможных изменений этих условий в результате взаимодействия с проектируемым объектом с целью получения необходимых и достаточных материалов и данных для принятия обоснованных проектных решений. экологические изыскания комплексное исследование компонентов окружающей природной среды (почв, атмосферного воздуха, подземных и поверхностных вод, геофизических полей), техногенных и социально экономических условий в районе расположения проектируемого объекта. В ходе изысканий получают информацию, необходимую для экологического обоснования проектной документации. Материалы инженерно экологических изысканий используются для разработки: раздела "Оценка воздействия на окружающую среду" (ОВОС) в обосновании инвестиций; раздела "Охрана окружающей среды" в проекте строительства; ходатайства о намерениях и градостроительной документации. 2/6/2018 19