Лекция 23 ДОГОВОРЫ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В

Лекция № 23 ДОГОВОРЫ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В ПОЛЬЗОВАНИЕ

План лекции 1. Договор аренды (имущественного найма). 2. Отдельные виды договоров аренды. 3. Договор найма жилого помещения. 4. Безвозмездное пользование имуществом (ссуда)

Литература 1. Нормативная правовая • ГК РФ. Гл. 34. Аренда. Ст. ст. 606 -670; Гл. 35. Ст. ст. 671 -688; Гл. 36. Ст. ст. 689 -701. • ЗК РФ. Гл. IV. Ст. 22. • КВВТ РФ. Глава X. Ст. ст. 60 -65; Глава X. ; XI. Ст. ст. 198 -224. • ВК РФ. Глава XV. Ст. 104. • ЛК РФ. Глава 6. Ст. ст. 71 -74.

Литература 2. Учебная • 1. Гражданское право: Учеб. : В 3 т. Т. 2. / Отв. ред. А. П. Сергеев. М. , 2014. • 2. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 /Под общ. ред. С. А. Степанова). М. , 2013. • 3. Гражданское право: учебник /Под общ. ред. чл. -корр. РАН С. С. Алексеева). М. , 2011. • .

Литература 3. Научная • Иоффе О. С. Избранные труды: в 4 -х т. Т. III. Обязательственное право. С. 320 -399; • Бобылева И. Е. , Леонтьев А. В. , Терентьева Л. Ф. Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет. – М. ООО «Журнал «Горячая линия бухгалтера» . 2006.

Договор аренды (имущественного найма). Вопрос № 1.

Понятие передачи имущества в в Передача имущества пользование – это распоряжение собственника относительно юридической судьбы своего имущества без отчуждения, а лишь во владение и пользование или только пользование. ГК РФ (ст. 606) отождествляет понятия «наем» и «аренда»

Исторические черты эволюции аренды

первые упоминания в актах Древнего Вавилона и Египта; в римском праве наем вещей (locatio-conductio rerum) приобрел современную форму. Особенность - смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды, т. е. право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой; в российском праве А. была закреплена со времен «Русской правды» - (конец XIII в. – 1280 -е годы. ); современный вид договор найма получил только в Своде законов Российской Империи (ч. 1 т. X. Ст. 535) 1832 г. ; в советский период роль аренды то уменьшалась (в 30— 40 -е годы), то вновь возрастала (в период нэпа и после 1985 г. ). Однако основной объем правовых норм о найме оставался неизменным в ГК и 1922 г. и 1964 г. ; ныне действующий ГК (гл. 34 -36) существенно расширил количество норм. История аренды

Этимология (греч. etymon - истина, logos – понятие, учение) АРЕНДА (ср. лат. аrrendare - отдавать внаймы). - это основанное на договоре, срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату.

ДОГОВОР АРЕНДЫ (ст. 606 ГК) Нормативное определение (рим. locatio conductio – сдача в наем ) - это соглашение по которому арендодатель (наймодатель, в рим. праве - locator) обязуется предоставить арендатору (нанимателю, рим. праве conductor) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

КЛАССИФИКАЦИЯ АРЕНДЫ ВИДЫ аренды (как деятельности): • прокат • аренда транспортных средств • аренда зданий и сооружений • аренда предприятий • финансовая аренда (лизинг) аренда ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА: • государственного имущества • земельных участков • лесных участков • водных объектов

ЗНАЧЕНИЕ договора аренды…

Хозяйственное значение: арендатору временно необходимо имущество, т. к. он не имеет возможности или желания приобрести его в собственность (например, вследствие высокой продажной цены): арендодателю оно пока не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому лицу; имущество передается арендатору на возмездной основе (за плату). Этим А. отличатся от безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

Юридическое значение а) изменение титульного владельца с переходом правомочий владения и пользования; СОБСТВЕННИК (арендодатель) ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ (арендатор) б) закрепление субъективных права и обязанностей сторон; в) охрана и защита прав сторон; г) ответственность: меры защиты; меры ответственности)

Юридические признаки: • Правовая сущность – направленность на передачу (предоставление) правомочия пользования на имущество (как вместе с правомочием владения, так и отдельно) в определенном объеме, на время и за плату. По договору аренды не передается право собственности на имущество, а лишь отдельные ограниченные правомочия и на время.

Юридические признаки: • Субъектный состав (стороны): арендодатель и арендатор. По общему правилу, ими могут быть любые субъекты гражданского права, кроме случаев особо указанных в законе применительно к отдельным видам договоров аренды. Арендодателями могут быть те субъекты, которые обладают правом на сдачу имущества в аренду. Это, прежде всего, собственники имущества, а также лица, управомоченные собственником (комиссионер, доверительный управляющий, поверенный, агент) либо законом (это комитеты по управлению государственным имуществом, муниципальным имуществом).

Юридические признаки: • Юридический объект: действия арендодателя по предоставлению арендатору имущества и действия арендатора по владению и пользованию либо только пользованию имуществом и действия по передаче платы за это. • Материальный объект: непотребляемые вещи, как движимые так и недвижимые, но всегда индивидуально-определенные

Юридические признаки: • Консенсуальный (кроме аренды транспортных средств); • Взаимный, т. е. двустороннеобязывающий; • Возмездный: а) арендодателю - арендная плата за использование собственности; б) арендатору – прибыль или иная выгода от использования чужой вещи.

Юридические признаки: • Договор аренды свободно заключаемый. • По срокам действия он может быть с определенным в договоре сроком либо заключаться на неопределенный срок (ст. 610 ГК), в последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора об исполнении за 1 месяц (при аренде движимого имущества) и за 3 месяца (при аренде недвижимости). • Праву пользования договора аренды присуще свойство “следования” (ст. 617 ГК) – изменение собственника не прекращает договора аренды (обязанности арендодателя переходят на нового собственника).

Юридические признаки: • Праву владения в договоре аренды присуща вещная защита (ст. 305 ГК). • Форма договора аренды, по общему правилу, должна быть письменной при заключении договора на срок более 1 года, а также в тех случаях, когда хотя бы одна из сторон - юридическое лицо. При аренде недвижимости требуется государственная регистрация (ст. 609 ГК), при аренде зданий и сооружений – письменная форма независимо от срока и государственная регистрация при сроке аренды - 1 год и больше (ст. 651 ГК).

Юридические признаки: • Особое правило о судьбе улучшений имущества, произведенных арендатором (ст. 623 ГК): • отделимые улучшения становятся собственностью арендатора; • неотделимые улучшения, сделанные хотя и с согласия арендодателя, становится его собственностью, но арендатору возмещается их стоимость; • если улучшения произведены без согласия арендодателя, то они возмещению не подлежат (кроме аренды предприятий, где они возмещаются (ст. 662 ГК).

Отличия договора аренды от других договоров о передаче имущества: • Отличия от договора купли-продажи, мены, дарения, ренты: - в том, что по договору аренды передается вещь арендатору на время во владение и в пользование либо только в пользование с обязанностью ее возврата, а по договорам куплипродажи, мены, дарения, ренты – вещь передается в собственность другого лица.

Отличия договора аренды от других договоров о передаче имущества: • Отличия от договора жилищного найма: - по материальному объекту. В договоре жилищного найма таковым является только жилое помещение, в силу особенностей и особых целей удовлетворения насущных потребностей человека в жилище, он требует специального правового регулирования.

Отличия договора аренды от других договоров о передаче имущества: • Отличия от безвозмездного пользования имуществом (договора ссуды): - по признаку возмездности. Договор ссуды – это договор о безвозмездном пользовании имуществом.

ОБЪЕКТ СТОРОНЫ (арендатор и арендодатель) (действия сторон в отношении предмета) ЭЛЕМЕНТЫ договора аренды СОДЕРЖАНИЕ Права и обязанности сторон УСЛОВИЯ ФОРМА ПРЕДМЕТ - передаваемая в аренду вещь ( имущество) -индивидуально-определенная;

СТОРОНЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ АРЕНДАТОР АРЕНДОДАТЕЛЬ СОБСТВЕННИК любой субъект гражданского права лицо, УПОЛНОМОЧЕННЫЙ собственником

Обязанности сторон по договору аренды • Принять имущество от арендодателя. • Пользоваться в соответствии с условиями договора и назначением имущества. • Производить текущий ремонт (диспозитивное правило). • Нести расходы по содержанию имущества

Обязанности сторон по договору аренды • Своевременно вносить арендную плату. • Получать согласие арендодателя при передаче имущества в субаренду, перенаем, безвозмездное пользование (ст. 615 ГК). • Возвратить арендуемое имущество в срок и в надлежащем состоянии (т. е. в том, в котором его получил с учетом нормального износа либо в состоянии обусловленном договором).

Арендодатель обязан: • Предоставить арендатору имущество в надлежащем состоянии (ст. 611 ГК) с принадлежностями и документами. • Предупредить арендатора о правах 3 -х лиц (ст. 613 ГК) на имущество (залог, сервитуты, право «доступа» авторов на произведения изобразительного искусства и др. ) • Производить капитальный ремонт (диспозитивное правило).

Арендодатель обязан: • Возместить стоимость неотделимых улучшений, сделанных с согласия арендодателя. • Обязанность заключить договор с арендатором на новый срок (ст. 621 ГК). • Заключить договор аренды с субарендатором при досрочном прекращении договора аренды (ст. 618 ГК) на оставшийся срок и на условиях прекращенного договора аренды.

Гражданско-правовые санкции за нарушение договора аренды Гражданско-правовая ответственность и меры защиты, возлагаемые на арендатора. • За пользование не в соответствии с назначением имущества или с условиями договора либо за пользование с существенным ухудшением имущества, возможно досрочное расторжение договора и взыскание убытков. • За нарушение сроков внесения арендной платы: при существенном нарушении сроков применяется требование о досрочном внесении платы (но не боле чем за 2 срока вперед) – п. 5 ст. 614 ГК; а если более двух раз подряд по истечении установленного срока арендатор не платит арендную плату - возможно досрочное расторжение договора (ст. 619 ГК). Кроме того, применяются меры ответственности в виде взыскания особого процента по ст. 395 ГК и возмещения убытков.

Гражданско-правовые санкции за нарушение договора аренды • Гражданско-правовая ответственность и меры защиты, возлагаемые на арендатора. • При невозврате вещи арендатором или несвоевременном возврате применяются меры защиты в виде требования о реальном исполнении (т. е. о возврате вещи) и внесении платы за аренду за все время просрочки возврата вещи, а также меры ответственности – убытки, неустойка. • За распоряжение вещью без согласия арендодателя (сдачу в субаренду и т. п. ) – арендодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК). • В случае производства неотделимых улучшений без согласия арендодателя наступает последствие в виде недопустимости возмещения произведенных арендатором расходов.

Гражданско-правовые санкции за нарушение договора аренды Гражданско-правовая ответственность и меры защиты, возлагаемые на арендодателя. • За непредставление имущества арендатору в срок – меры защиты в виде истребования имущества либо требование расторжения договора (ст. 611 ГК) и меры ответственности (взыскание убытков). • За скрытые недостатки в представленном имуществе альтернативно применяются следующие меры защиты: требование безвозмездного устранения недостатков, либо уменьшение арендной платы и другие требования, указанные в ст. 612 ГК, а также гражданскоправовая ответственность (взыскание убытков).

Гражданско-правовые санкции за нарушение договора аренды Гражданско-правовая ответственность и меры защиты, возлагаемые на арендодателя. • При неосуществлении капитального ремонта арендатор сам может провести таковой и взыскать стоимость работ с арендодателя либо зачесть её в счет арендной платы или потребовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора (меры защиты) и возмещения убытков (меры ответственности). • В случае неуведомления арендатора о правах 3 -х лиц альтернативно применяются следующие меры защиты: уменьшение арендной платы или расторжение договора (ст. 613 ГК) и взыскиваются убытки (меры ответственности).

ПРЕДМЕТ договора аренды ВЕЩИ недвижимые индивидуальноопределенные непотребляемые вещи

НЕ ЯВЛЯЮТСЯ предметом АРЕНДЫ договора аренды • родовые вещи, так как смешиваются с имуществом пользователя; • нематериальные блага (честь, достоинство, деловая репутация, коммерческая тайна и др. ); • ограниченные или запрещенные для оборота вещи.

Отдельные виды договора аренды Вопрос № 2.

1. ДОГОВОР ПРОКАТА (ст. 626 -631 ГК)

Нормативное ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОР ПРОКАТА (ст. 626 ГК)– это соглашение, по которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование, движимое имущество для потребительских целей.

ЭЛЕМЕНТЫ 1. СТОРОНЫ • договора проката физическое Арендодатель – или лицо, постоянно предпринимательской юридическое занимающееся деятельностью. • Арендатор любой субъект гражданского права, чаще всего гражданин, т. к. этот договор, как правило, предполагает использование имущества в потребительских целях.

ЭЛЕМЕНТЫ 2. ОБЪЕКТ договора проката 1) Юридический. Действия сторон по предоставлению имущества, владение и пользование им, действия по оплате аренды и возврату имущества. 2) Материальный. ВЕЩИ: не потребляемые, индивидуальноопределенные, как правило, потребительского назначения.

ЭЛЕМЕНТЫ договора проката 4. УСЛОВИЯ: а) срок действия - до 1 года; б) форма заключения – письменная; в) Цели - потребительские; г) капитальный и текущий ремонт обязанность арендодателя;

ПРАВОВА ПРИРОДА договора проката • Консенсуальный; • Двусторонний; • Взаимный; • Публичный (п. 3 ст. ); • Срочный (до 1 года).

ОСОБЕННОСТИ НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ ПРАВИЛА О: • возобновлении договора аренды на неопределенный срок; • преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621).

АРЕНДАТОРУ ЗАПРЕЩАЕТСЯ (ст. 631 ГК). • сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката; • передача своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу; • предоставление этого имущества в безвозмездное пользование; • залог арендных прав; • внесение арендных прав в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.

• К мерам защиты относится: возможность требовать безвозмездного устранения недостатков в течение 10 дней либо замены вещи. • Мерами ответственности, которые несет неисправный арендодатель, являются: неустойка в размере 3 процентов от арендной платы, но в пределах стоимости имущества за каждый день просрочки в устранении недостатков или замене вещи; убытки, взыскиваемые сверх неустойки, возмещение вреда, причиненного недостатками вещи жизни, здоровью, имуществу, как самого арендатора, так и других лиц; компенсация морального вреда и, наконец, особый штраф в размере 100 процентов от цены иска за уклонение от добровольного исполнения законных требований арендатора.

2. ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ (ст. 632 -649 ГК)

Виды договоров аренды Т. С. : С ЭКИПАЖЕМ (фрахтование на время ст. 632 – 641 ГК ) - арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической БЕЗ ЭКИПАЖА (ст. 642 -649 ГК) - арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Особенности: • в субъектном составе – арендодатель должен иметь специальную лицензию; • в юридическом объекте – он является смешанным, поскольку охватывает не только действия по владению и пользованию имуществом, но и оказание услуг в виде управления арендодателем транспортным средством и его техническое обслуживание; • материальный объект - только транспортное средство (любого вида). • Арендодатель несет деликтную ответственность, как владелец источника повышенной опасности.

Юридическими признаками этого договора также являются: • реальность, • возмездность, • он свободно заключаемый, • двухсторонне обязывающий, • должен заключаться в письменной форме.

ОСОБЕННОСТИ НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ ПРАВИЛА: • о возобновлении договора аренды на неопределенный срок; • о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621).

С ЭКИПРАЖЕМ (ст. 632 -641 ГК)

• Договор аренды транспортных средств с экипажем – это договор о предоставлении арендатору транспортного средства на время с оказанием услуг силами арендодателя по управлению и технической эксплуатации.

БЕЗ ЭКИПАЖА (ст. 642 – 649 ГК)

• Договор аренды транспортного средства без экипажа – это договор о предоставлении транспортного средства во временное владение и пользование за плату без оказания услуг по управлению и технической эксплуатации. • В этом договоре сам арендатор осуществляет управление транспортным средством, поддерживает его надлежащее состояние, отвечает за вре, как владелец источника повышенной опасности.

• 3. Договор аренды предприятия – это договор между предпринимателями о предоставлении во владение и пользование за плату предприятия, как имущественного комплекса.

Особенности: • Особый субъектный состав – участниками этого договора являются только предприниматели. • Материальный объект – это предприятие, как имущественный комплекс, т. е. земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие основные средства производства, а также оборотные средства (сырьё, топливо, материалы), права и обязанности по договорам и даже исключительные права (на обозначения индивидуализирующие деятельность предприятия). Часть имущества – является потребляемыми вещами.

Особенности: • Юридический объект: действия по владению и пользованию, предоставляемые арендатору также отличаются спецификой. Правомочия пользования имуществом охватывает использование его в производстве, допускается постоянная сменяемость составляющих имущество компонентов. • Арендатор может продавать материальные ценности, обменивать, сдавать в субаренду и т. п. При этом не допускается уменьшение стоимости предприятия в целом. • Арендатор может производить реконструкцию предприятия, расширять, проводить техническую реконструкцию, если это увеличивает стоимость имущества. При этом арендодатель обязан (в отличие от общего договора аренды) возместить неотделимые улучшения, хотя бы они были проведены без разрешения арендодателя (ст. 662 ГК).

Особенности: • Существенными условиями договора являются не только предметы (объекты) договора, но и цена. • Особые гарантии прав кредиторов (ст. 657 ГК). • Форма договора. Требуется письменная форма в виде одного документа и государственная регистрация договора.

это соглашение по которому арендодатель обязуется: 1) предоставить • основные средства (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия); 2) передать • оборотные средства ( запасы сырья, топлива, материалов); • права пользования природными ресурсами (землей, водными объектами); • имущественные права арендодателя, связанные с предприятием; • исключительные права (права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия; 3) уступить ему права требования и перевести на него Договор аренды предприятий

3. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (ст. 650 -655 ГК)

Договор аренды зданий и • это соглашение по которому сооружений арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

ОСОБЕННОСТИ • письменная форма; • государственная регистрация; • составление одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). • несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность; • одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; • предусматривается размер арендной платы;

ОСОБЕННОСТИ • Указание на размер арендной платы является существенным условием этого договора наряду с предметом. • Кроме того, установлен особый порядок передачи арендатору и возвращения им по окончанию срока договора здания или сооружения – составление передаточного акта (или иного документа) с подписями обеих сторон.

5. ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (лизинга) (ст. 665 -670 ГК)

Договор лизинга (финансовой аренды) • это соглашение по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Юридические признаки: • Особый субъектный состав: в договоре участвуют три стороны; все они должны быть предпринимателями: арендодатель (лизингодатель), продавец, арендатор (лизингополучатель). Лизингополучателем может быть только коммерческая организация (банки, лизинговые компании). • Юридический объект – сложный, он включает действия по передаче права собственности от продавца лизингодателю и действия по передаче имущества в аренду лизингополучателю, действия лизиногодателя по оплате купленного товара продавцу и действия по оплате арендной платы лизиногополучателем лизингодателю.

Материальный объект – • средства производства, это может быть движимое имущество и недвижимость, кроме земельных участков и других природных объектов.

Договор является • возмездным, • консенсуальным, • двухсторонне-обзязывающим • и свободно заключаемым.

Элементы договора лизинга • Субъекты договора лизинга Лизингодатель (арендодатель) (Покупатель) лизинг Лизингополучатель (арендатор) Купля-продажа Продавец

• Особенностью договора лизинга является возложение риска случайной гибели на арендатора с момента передачи ему лизингового имущества, если иное не предусмотрено договором (ст. 669 ГК). • Обязанностью лизингополучателя является использование имущества не только по назначению, но и в предпринимательских целях.

Особенности распределения прав и обязанностей между сторонами: • продавца и имущество определяет (выбирает), как правило, лизингополучатель, а не лизингодатель (покупатель), он же согласовывает с поставщиком все технико-экономические характеристики имущества, осуществляет приемку имущества (в присутствии представителя лизиногодателя) и предъявляет претензии по поводу имущества. • Лизингодатель и лизингополучатель являются солидарными кредиторами по отношению к продавцу (ст. 670 ГК).

• Существенными условиями договора лизинга являются : • предмет, • цена, • сроки. • Форма договора : письменная в виде одного документа с подписями обеих сторон. • Обязательность государственной регистрации при лизинге недвижимости.

Вопрос № 3. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ст. 671 -688 ГК)

Договор найма жилого • это соглашение, по которому помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК).

ОСОБЕННОСТИ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ юридическими лицами: • жилое помещение им может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. • может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

ВИДЫ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ (ст. 672 ГК) - это соглашение о предоставлении жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда во владение и пользование гражданину и членам его семьи в пределах нормы и в соответствии с установленнойочередностью, на основании административного акта. КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ – это соглашение о передаче во владение и пользование гражданина жилого помещения за плату и на срок, установленный договором.

СРОКИ ДОГОВОРОВ НАЙМА • СОЦИАЛЬНОГО БЕССРОЧНЫЙ (ч. 2 ст. 60 ЖК) • КОММЕРЧЕСКОГО (ст. 683 ГК) • Краткосрочный до 1 года; • Долгосрочный 1 - 5 лет.

ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ст. 685 ГК) это соглашение, по которому наниматель с согласия наймодателя передает часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. • -

ОСОБЕННОСТИ ПОДНАЙМА • поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением; • ответственным перед наймодателем остается наниматель; • возмездный; • срок договора не может превышать срока договора найма жилого помещения. • при досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. • на договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Приказ Минтруда России от 31. 01. 2013 N 37 н "Об утверждении предельной стоимости найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения на 2013 год, применяемой для расчета размера возмещения расходов на наем (поднаем) жилого помещения федеральным государственным гражданским служащим, назначенным в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации» . На 2013 год утверждена предельная стоимость найма 1 кв. метра общей площади жилого помещения для расчета возмещения расходов на наем жилого помещения гражданским служащим, назначенным в порядке ротации на должность в другой местности Размеры предельной стоимости найма (поднайма), в том числе для: Брянской области - 183, 48; Московской области - 445, 00; Республики Карелия - 322, 38; г. Санкт-Петербурга - 445, 84; Ростовской области - 306, 15; Ульяновской области - 266, 96; Республики Алтай - 374, 55. Максимальная стоимость установлена для г. Москвы (682, 56), минимальная для Чеченской Республики (49, 84)

Вопрос № 4. Безвозмездное пользование имуществом

• По договору безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаст вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором • (п. 1 ст. 689 ГК РФ)

Правовая природа консенсуальный, реальный, возмездный, взаимный.

Особенность: • коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля

Предмет договора • вещь в состоянии, соответствующем условию договора безвозмездного пользования и ее назначению, со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней техническими документами (инструкцией по использованию); • в договоре обязательно содержатся данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче (место расположения, состав имущества и т. п. ); • является существенным условием договора

• Срок договора – определяется соглашением сторон • Форма договора – устная или письменная

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ССУДОДАТЕЛЬ ОБЯЗАН: • предоставить вещь в безвозмездное пользование ссудополучателю; • отвечать за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора (ст. 693 ГК РФ); • предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на передаваемую в безвозмездное пользование вещь (сервитуте), праве залога и т. п. (п. 2 ст. 694 ГК РФ)

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ, при обнаружении недостатков вещи, не оговоренных в договоре, ВПРАВЕ: • требовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков; • требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи; • требовать досрочного расторжения договора; • требовать возмещения понесенного реального ущерба

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА СУДОПОЛУЧАТЕЛЬ ОБЯЗАН: • пользоваться переданной в безвозмездное пользование вещью в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением вещи (п. 1 ст. 615 ГК РФ); • поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ);

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА СУДОПОЛУЧАТЕЛЬ ОБЯЗАН: • без согласия ссудодателя не передавать вещь, полученную в безвозмездное пользование, третьим лицам по любым основаниям; • при прекращении договора вернуть ссудодателю ту же вещь в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 659 ГК РФ). •