Скачать презентацию Лекция 21 22 ДОГОВОРЫ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА Скачать презентацию Лекция 21 22 ДОГОВОРЫ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА

21,22-эксп..pptx

  • Количество слайдов: 90

Лекция № 21, 22 ДОГОВОРЫ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА Лекция № 21, 22 ДОГОВОРЫ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА

ПЛАН ЛЕКЦИИ Договоры о передаче имущества в собственность: 1. Купля-продажа. Мена. 2. Дарение. 3. ПЛАН ЛЕКЦИИ Договоры о передаче имущества в собственность: 1. Купля-продажа. Мена. 2. Дарение. 3. Рента.

ЛИТЕРАТУРА 1. Нормативно-правовая ГК РФ. Ст. ст. 454 -605. Закон РФ от 07. 02. ЛИТЕРАТУРА 1. Нормативно-правовая ГК РФ. Ст. ст. 454 -605. Закон РФ от 07. 02. 1992 № 2300 -1 «О защите прав потребителей» . ФЗ от 28. 12. 2009 г. № 381 -ФЗ « Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» . РГ от 30. 12. 09. Постановление Правительства РФ от 30. 06. 2004. № 322 «Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» . ППВС РФ от 28. 06. 2012 № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

ЛИТЕРАТУРА 2. Учебная Гражданское право: учебник // С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. ЛИТЕРАТУРА 2. Учебная Гражданское право: учебник // С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин и др. М. , 2014. Гражданское право: учебник в 3 -х т. Т. 2. / Под ред. А. П. Сергеева. М. , 2014. Гражданское право: Учеб. : т. 1 /Отв. ред. Ю. К. Толстой. М. , 2014.

ЛИТЕРАТУРА 3. Научная Иоффе О. С. Избранные труды: в 4 -х т. Т. III. ЛИТЕРАТУРА 3. Научная Иоффе О. С. Избранные труды: в 4 -х т. Т. III. Обязательственное право. С. 320399; Бобылева И. Е. , Леонтьев А. В. , Терентьева Л. Ф. Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет. – М. ООО «Журнал «Горячая линия бухгалтера» . 2006.

ВОПРОС 1. ДОГОВОРЫ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ: КУПЛЯ-ПРОДАЖА. МЕНА ВОПРОС 1. ДОГОВОРЫ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ: КУПЛЯ-ПРОДАЖА. МЕНА

Договор КУПЛЯ-ПРОДАЖА купли-продажи – это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать Договор КУПЛЯ-ПРОДАЖА купли-продажи – это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) – ст. 454 ГК

ВИДЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ: Разновидности договора купли-продажи – содержатся специальные правила, регулирующие отношения по возмездной передаче ВИДЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ: Разновидности договора купли-продажи – содержатся специальные правила, регулирующие отношения по возмездной передаче имущества в собственность: 1. Розничная купля-продажа (492 -505 ГК); 2. Поставка товаров (506 -524 ГК); 3. Поставка товаров для государственных нужд (525 -534 ГК); 4. Контрактация (535 -538 ГК); 5. Энергоснабжения (539 -548 ГК); 6. Продажа недвижимости (549 -558 ГК); 7. Продажа предприятия (559 -566 ГК).

МНОЖЕСТВЕННОСТЬ ЛИЦ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ Например: при продаже супругами жилого помещения МНОЖЕСТВЕННОСТЬ ЛИЦ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ Например: при продаже супругами жилого помещения

ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА Консенсуальный (лат. consensus - согласие, единство) – договор считается заключенным, с момента, ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА Консенсуальный (лат. consensus - согласие, единство) – договор считается заключенным, с момента, когда стороны достигли согласия по существенным его условиям. Взаимный – обе стороны обладают правами и обязанностями. Возмездный – каждая сторона получает встречное удовлетворение в виде покупной цены (продавец) и проданной вещи (покупатель).

СТОРОНЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ Продавец: – собственник; - представитель собственника; -гос. орган (конфискат) Покупатель - СТОРОНЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ Продавец: – собственник; - представитель собственника; -гос. орган (конфискат) Покупатель - любой субъект гражданского права.

УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 1. Существенное условие Предмет: товар, имеющийся в наличии; товар который будет УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 1. Существенное условие Предмет: товар, имеющийся в наличии; товар который будет (создан или приобретен продавцом в будущем); специфические разновидности вещей: ценные бумаги, валютные ценности; имущественные права. (условие о предмете считается согласованным если определены: НАИМЕНОВАНИЕ и КОЛИЧЕСТВО ТОВАРА)

УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 2. Несущественные цена (искл. ст. 555 ГК РФ) форма (зависит от УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 2. Несущественные цена (искл. ст. 555 ГК РФ) форма (зависит от предмета, субъектного состава, цены) срок (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ДИСПОЗИТИВНЫМИ НОРМАМИ ГК РФ: Ассортимент (ст. 467 ГК) Комплектность (ст. 478 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ДИСПОЗИТИВНЫМИ НОРМАМИ ГК РФ: Ассортимент (ст. 467 ГК) Комплектность (ст. 478 ГК) Комплект (ст. 479 ГК) Количество и качество (ст. 465, 469 ГК ) Тара и упаковка (ст. 481 ГК)

ФОРМА ДОГОВОРА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ: 1) предметом (напр. недвижимость – ПИСЬМЕННАЯ с последующей гос. регистрацией); 2) ФОРМА ДОГОВОРА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ: 1) предметом (напр. недвижимость – ПИСЬМЕННАЯ с последующей гос. регистрацией); 2) составом участников: если хотя бы одна из сторон юридическое лицо; между гражданами на сумму 10 МРОТ (1000 руб. ) ПИСЬМЕННАЯ,

ФОРМА ДОГОВОРА К-П УСТНО: в других случаях; если моменты заключения и исполнения договора совпадают ФОРМА ДОГОВОРА К-П УСТНО: в других случаях; если моменты заключения и исполнения договора совпадают (например, в розничной торговле).

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА (ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН) ПРОДАВЕЦ ОБЯЗАН ПЕРЕДАТЬ: товар установленный срок. Если он СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА (ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН) ПРОДАВЕЦ ОБЯЗАН ПЕРЕДАТЬ: товар установленный срок. Если он не определен: а) в разумный срок; б) в семидневный срок с момента предъявления (п. 2 ст. 314); принадлежности товара и документы (технический паспорт, сертификат качества и т. п. ), одновременно с передачей вещи (ст. 456). товар свободным от прав третьих лиц.

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ 1. Принять товар (ст. 484 ГК), т. е. получить от СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ 1. Принять товар (ст. 484 ГК), т. е. получить от продавца, перевозчика или организации связи. 2 Оплатить товар (ст. 486 ГК). Срок оплаты определяется договором. Если он не установлен, то оплата должна быть произведена непосредственно до или после передачи товара.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРОДАВЦА ОСНОВАНИЯ: 1) ГК РФ (ст. 396, 461, 503 -505 ГК); 2) Закон ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРОДАВЦА ОСНОВАНИЯ: 1) ГК РФ (ст. 396, 461, 503 -505 ГК); 2) Закон РФ от 07. 02. 1992 N 2300 -1 «О защите прав потребителей» : имущественная (ст. 13, 14); компенсация морального вреда (ст. 15) 3) Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29. 09. 1994 N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (ст. 10) 4) Договор.

МЕРЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Ст. 461 ГК : Возместить покупателю убытки при изъятии у него товара МЕРЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Ст. 461 ГК : Возместить покупателю убытки при изъятии у него товара …по основаниям, возникшим до исполнения договора куплипродажи, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ (СТ. 503 ГК) ТРЕБОВАТЬ: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ (СТ. 503 ГК) ТРЕБОВАТЬ: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара. возврата уплаченной за товар суммы (п. 2 ст. 475). А ТАК ЖЕ отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При отказе от исполнения договора розничной купли-продажи с требованием возврата уплаченной за товар суммы покупатель по требованию продавца и за его счет должен возвратить товар

ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ При возврате покупателю за товар денег продавец не вправе удерживать из нее ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ При возврате покупателю за товар денег продавец не вправе удерживать из нее сумму, на которую понизилась стоимость товара из-за полного или частичного использования товара, потери им товарного вида или подобных обстоятельств (п. 5 ст. 503 ГК)

* МЕНА СТ. 567 -571 * МЕНА СТ. 567 -571

*Это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один *Это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). *Договор мены

* ОСОБЕННОСТИ МЕНЫ • обмениваемые равноценными; • если цена одного товара ниже цены другого, * ОСОБЕННОСТИ МЕНЫ • обмениваемые равноценными; • если цена одного товара ниже цены другого, должна быть оплачена разница. товары признаются • Ст. 568 ГК

СТ. 572 -582 *Вопрос № 2. ДАРЕНИЕ СТ. 572 -582 *Вопрос № 2. ДАРЕНИЕ

*это соглашение по которому даритель безвозмездно: 1) ПЕРЕДАЕТ или ОБЯЗУЕТСЯ ПЕРЕДАТЬ одаряемому в собственность *это соглашение по которому даритель безвозмездно: 1) ПЕРЕДАЕТ или ОБЯЗУЕТСЯ ПЕРЕДАТЬ одаряемому в собственность вещь либо имущественное право требования к себе или к третьему лицу либо 2) ОСВОЖДАЕТ или ОБЯЗУЕТСЯ ОСВОБОДИТЬ ОТ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ОБЯЗАННОСТИ одаряемого перед собой или третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК). *Понятие договора дарения

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА *ВЕЩЬ; *ИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО; *ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ИМУЩЕСТВЕНННОЙ ОБЯЗАВННОСТИ ФОРМА – зависит от: * ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА *ВЕЩЬ; *ИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО; *ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ИМУЩЕСТВЕНННОЙ ОБЯЗАВННОСТИ ФОРМА – зависит от: * предмета; * суммы; *субъектного состава; *момента передачи вещи. *Условия договора дарения:

ДАРИТЕЛЬ *любой субъект гражданско го права ОДАРЯЕМЫЙ *ЛЮБОЕ ЛИЦО, КРОМЕ КОММЕРЧЕКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, ЕСЛИ ДАРИТЕЛЕМ ДАРИТЕЛЬ *любой субъект гражданско го права ОДАРЯЕМЫЙ *ЛЮБОЕ ЛИЦО, КРОМЕ КОММЕРЧЕКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, ЕСЛИ ДАРИТЕЛЕМ ЯВЛЯЕТСЯ КОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНМИЗАЦИЯ *Стороны договора

ЗАПРЕЩАЕТСЯ (ст. 575 ГК) ОГРАНИЧ-СЯ (ст. 576 ГК) недееспособных, их законными представителями; СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКА; ЗАПРЕЩАЕТСЯ (ст. 575 ГК) ОГРАНИЧ-СЯ (ст. 576 ГК) недееспособных, их законными представителями; СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКА; *ВЕЩИ СУПРУГОВ, находящиеся в общей собственности - по согласию; * Дарение принадлежащего дарителю ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ (согласно ст. 382 386, 388 и 389 ГК РФ). *Дарение посредством исполнения за одаряемого обязанности (согл. п. 1 ст. 313 ГК, огоанич. ст. 770, 780, 895, 974, 1021 ГК). *Дарение посредством перевода на себя долга одаряемого (согл. Ст. ст. 391, 392 ГК. *Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. * ЛЮБОМУ - от имени малолетних и *Юридическое лицо, у которого вещь на праве ПХВ и ПОУ вправе подарить ее с * УЧИТЕЛЯМ, ВРАЧАМ, СОЦ. РАБОТНИКАМ и т. п. гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; * РАБОТНИКАМ ОГВ и ОМС СЛУЖАЩИМ в т. ч. БАНКА РОССИИ в связи с их должностным положением или исполнением служебных обязанностей (оговорка п. 2 ст. 575); 4) МЕЖДУ К. О. * за «исключеньицем» обычных «подарочков» , стоимостью не свыше 3 000 рублей

ПОЖЕРТВОВАНИЕ -ЭТО РАЗНОВИДНОСТЬ ДАРЕНИЕЯ вещи или права в ОБЩЕПОЛЕЗНЫХ ЦЕЛЯХ: *гражданам, *учреждениям, *фондам, музеям ПОЖЕРТВОВАНИЕ -ЭТО РАЗНОВИДНОСТЬ ДАРЕНИЕЯ вещи или права в ОБЩЕПОЛЕЗНЫХ ЦЕЛЯХ: *гражданам, *учреждениям, *фондам, музеям и т. п. * общественным и религиозным организациям; * иным некоммерческим организациям; *государству и другим субъектам гражданского права, (ст. 124 т ГК

ВОПРОС 3. РЕНТА ГЛ. 33 СТ. 583 -605 ГК ВОПРОС 3. РЕНТА ГЛ. 33 СТ. 583 -605 ГК

Рента (нем. rente, лат. reddita) — отданная назад, возвращенная), вид дохода, регулярно получаемого с Рента (нем. rente, лат. reddita) — отданная назад, возвращенная), вид дохода, регулярно получаемого с капитала, земли, имущества не связанного с предпринимательской деятельностью

ДОГОВОР РЕНТЫ (ст. 583 ГК РФ). n. Соглашение, по которому однасторона (получатель ренты) передаетдругой ДОГОВОР РЕНТЫ (ст. 583 ГК РФ). n. Соглашение, по которому однасторона (получатель ренты) передаетдругой сторонеплательщику ренты) ( В СОБСТВЕННОСТЬ имущество, а плательщик ренты обязуется выплачивать … получателю РЕНТУ в виде …ДЕНЕЖНОЙ СУММЫ либо представления СРЕДСТВ НА СОДЕРЖАНИЕ в иной форме.

ЭЛЕМЕНТЫ договора ренты n ПРЕДМЕТ (существенное условие). движимое или недвижимое имущество + рентные платежи ЭЛЕМЕНТЫ договора ренты n ПРЕДМЕТ (существенное условие). движимое или недвижимое имущество + рентные платежи n ФОРМА – нотариальная, при передаче недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации в У ФРС РФ.

Виды договора ренты 1. Постоянная рента (ст. 589 -595 ГК РФ). n 2. Пожизненная Виды договора ренты 1. Постоянная рента (ст. 589 -595 ГК РФ). n 2. Пожизненная рента (596 -600 ГК РФ). 3. Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 -605 ГК) n

• ПОСТОЯННАЯ РЕНТА • ПОСТОЯННАЯ РЕНТА

ПОЛУЧАТЕЛИ n граждане, ; n некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует ПОЛУЧАТЕЛИ n граждане, ; n некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

ОСНОВАНИЯ прекращения постоянной ренты n. Соглашение сторон о расторжении договора. При этом содержание определяется ОСНОВАНИЯ прекращения постоянной ренты n. Соглашение сторон о расторжении договора. При этом содержание определяется самими сторонами (возврат имущества или рентных платежей и пр. ); n Прощение долга, когда получатель может отказаться от получения выплат. Однако, если отказался получатель по договору в пользу третьего лица, правами может воспользоваться лицо установившее ренту; n Иные способы прекращения обязательства(Напр. : ограничения в субъектном составе. ) в гл. 26 ГК РФ, кроме исполнения.

Специальные основания прекращения п. р. 1. Случайная гибель или повреждение имущества 2. Выкуп постоянной Специальные основания прекращения п. р. 1. Случайная гибель или повреждение имущества 2. Выкуп постоянной ренте (единовременно или в ином порядке, передача получателю ренты суммы, в которую заранее оценена постоянная рента либо которая определена в порядке, установленном законом, и это приводит к освобождению его обязанностей по дальнейшей выплате ренты.

Определение цены выкупа n ДОГОВОРОМ; n пп 2 -3 ст. 594 ГК РФ (если. Определение цены выкупа n ДОГОВОРОМ; n пп 2 -3 ст. 594 ГК РФ (если. договором не определена)

Вопрос № 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ (ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА). Вопрос № 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ (ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА).

ПОНЯТИЕ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В ПОЛЬЗОВАНИЕ Передача имущества в пользование заключается в его переходе от ПОНЯТИЕ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В ПОЛЬЗОВАНИЕ Передача имущества в пользование заключается в его переходе от одного лица (как правило собственника) к другому, во временное владение и (или) пользование (в наем). ГК РФ (ст. 606) отождествляет понятия «наем» и «аренда»

ЭТИМОЛОГИЯ (ГРЕЧ. ETYMON - ИСТИНА, LOGOS – ПОНЯТИЕ, УЧЕНИЕ) АРЕНДА (ср. лат. аrrendare - ЭТИМОЛОГИЯ (ГРЕЧ. ETYMON - ИСТИНА, LOGOS – ПОНЯТИЕ, УЧЕНИЕ) АРЕНДА (ср. лат. аrrendare - отдавать внаймы). Это основанное на договоре, срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату.

КЛАССИФИКАЦИЯ АРЕНДЫ ВИДЫ аренды (как деятельности): прокат аренда транспортных средств аренда зданий и сооружений КЛАССИФИКАЦИЯ АРЕНДЫ ВИДЫ аренды (как деятельности): прокат аренда транспортных средств аренда зданий и сооружений аренда предприятий финансовая аренда (лизинг) аренда ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА: государственного имущества земельных участков лесных участков водных объектов

ИСТОРИЯ АРЕНДЫ первые упоминания в актах Древнего Вавилона и Египта (ок. 3000 лет); в ИСТОРИЯ АРЕНДЫ первые упоминания в актах Древнего Вавилона и Египта (ок. 3000 лет); в римском праве наем вещей (locatio-conductio rerum) приобрел современную форму. Особенность - смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды, т. е. право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой; в российском праве А. была закреплена со времен «Русской правды» - (конец XIII в. – 1280 -е годы. ); современный вид договор найма получил только в Своде законов Российской Империи (ч. 1 т. X. Ст. 535) 1832 г. ; в советский период роль аренды то уменьшалась (в 30— 40 е годы), то вновь возрастала (в период нэпа и после 1985 г. ). Однако основной объем правовых норм о найме оставался неизменным в ГК и 1922 г. и 1964 г. ; ныне действующий ГК (гл. 34 -36) существенно расширил количество норм.

НОРМАТИВНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОР АРЕНДЫ (ст. 606 ГК) (рим. locatio conductio – сдача в наем НОРМАТИВНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОР АРЕНДЫ (ст. 606 ГК) (рим. locatio conductio – сдача в наем ) это соглашение по которому арендодатель (наймодатель, в рим. праве locator) обязуется предоставить арендатору (нанимателю, рим. праве conductor) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ЗНАЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ… ЗНАЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ…

ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ: арендатору временно необходимо имущество, т. к. он не имеет возможности или желания ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ: арендатору временно необходимо имущество, т. к. он не имеет возможности или желания приобрести его в собственность (например, вследствие высокой продажной цены): арендодателю оно пока не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому лицу; имущество передается арендатору на возмездной основе (за плату). Этим А. отличатся от безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ а) изменение титульного владельца с переходом правомочий владения и пользования; СОБСТВЕННИК (арендодатель) ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ а) изменение титульного владельца с переходом правомочий владения и пользования; СОБСТВЕННИК (арендодатель) ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ (арендатор) б) закрепление субъективных права и обязанностей сторон; в) охрана и защита прав сторон; г) ответственность: меры защиты; меры ответственности)

ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ПРАВОВАЯ ПРИРОДА Консенсуальный (кроме аренды транспортных средств); Взаимный, т. е. двустороннеобязывающий; Возмездный: а) арендодателю ПРАВОВАЯ ПРИРОДА Консенсуальный (кроме аренды транспортных средств); Взаимный, т. е. двустороннеобязывающий; Возмездный: а) арендодателю - арендная плата за использование собственности; б) арендатору – прибыль или иная выгода от использования чужой вещи.

СТОРОНЫ (арендатор и арендодатель) ОБЪЕКТ (действия сторон в отношении предмета) ЭЛЕМЕНТЫ договора аренды Права СТОРОНЫ (арендатор и арендодатель) ОБЪЕКТ (действия сторон в отношении предмета) ЭЛЕМЕНТЫ договора аренды Права и обязанности сторон УСЛОВИЯ ФОРМА ПРЕДМЕТ - передаваемая в аренду вещь ( имущество) -индивидуально-определенная;

СТОРОНЫ ДОГОВРА АРЕНДЫ АРЕНДАТОР АРЕНДОДАТЕЛЬ СОБСТВЕННИК любой субъект гражданского права лицо, УПОЛНОМОЧЕННОЕ собственником СТОРОНЫ ДОГОВРА АРЕНДЫ АРЕНДАТОР АРЕНДОДАТЕЛЬ СОБСТВЕННИК любой субъект гражданского права лицо, УПОЛНОМОЧЕННОЕ собственником

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ВЕЩИ недвижимые индивидуальноопределенные непотребляемые вещи ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ВЕЩИ недвижимые индивидуальноопределенные непотребляемые вещи

НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ родовые вещи, так как смешиваются с имуществом пользователя; нематериальные НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ родовые вещи, так как смешиваются с имуществом пользователя; нематериальные блага (честь, достоинство, деловая репутация, коммерческая тайна и др. ); ограниченные или запрещенные для оборота вещи.

Вопрос № 2. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ Вопрос № 2. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1. ДОГОВОР ПРОКАТА (СТ. 626 -631 ГК) 1. ДОГОВОР ПРОКАТА (СТ. 626 -631 ГК)

НОРМАТИВНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОР ПРОКАТА (ст. 626 ГК)– это соглашение, по которому арендодатель обязуется передать НОРМАТИВНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОР ПРОКАТА (ст. 626 ГК)– это соглашение, по которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование, движимое имущество для потребительских целей.

ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ПРОКАТА 1. СТОРОНЫ Арендодатель – физическое или юридическое лицо, постоянно занимающееся предпринимательской ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ПРОКАТА 1. СТОРОНЫ Арендодатель – физическое или юридическое лицо, постоянно занимающееся предпринимательской деятельностью. Арендатор - любой субъект гражданского права, чаще всего - гражданин, ибо этот договор, как правило, предполагает использование имущества в потребительских целях.

ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ПРОКАТА 2. ОБЪЕКТ действия по предоставлению имущества, владение и пользование им, действия ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ПРОКАТА 2. ОБЪЕКТ действия по предоставлению имущества, владение и пользование им, действия по оплате аренды и возврату имущества. По этому договору вещь предоставляется не только в пользование, но и во владение арендатора.

ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ПРОКАТА 3. ПРЕДМЕТ движимое имущество, как правило, потребительского назначения (непотребляемые, индивидуальноопределенные вещи) ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ПРОКАТА 3. ПРЕДМЕТ движимое имущество, как правило, потребительского назначения (непотребляемые, индивидуальноопределенные вещи)

ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ПРОКАТА 4. УСЛОВИЯ: а) срок действия - до 1 года; б) форма ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ПРОКАТА 4. УСЛОВИЯ: а) срок действия - до 1 года; б) форма заключения – письменная; в) использование имущества - для потребительских целей; г) капитальный и текущий ремонт - обязанность арендодателя;

ПРАВОВА ПРИРОДА ДОГОВОРА ПРОКАТА Консенсуальный; Двусторонний; Взаимный; Публичный (п. 3 ст. ); Срочный (до ПРАВОВА ПРИРОДА ДОГОВОРА ПРОКАТА Консенсуальный; Двусторонний; Взаимный; Публичный (п. 3 ст. ); Срочный (до 1 года).

ОСОБЕННОСТИ НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ ПРАВИЛА О: возобновлении договора аренды на неопределенный срок; преимущественном праве арендатора ОСОБЕННОСТИ НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ ПРАВИЛА О: возобновлении договора аренды на неопределенный срок; преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621).

АРЕНДАТОРУ ЗАПРЕЩАЕТСЯ ! сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката; передача своих АРЕНДАТОРУ ЗАПРЕЩАЕТСЯ ! сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката; передача своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу; предоставление этого имущества в безвозмездное пользование; залог арендных прав; внесение арендных прав в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы. (ст. 631 ГК)

2. ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ (СТ. 632 -649 ГК) 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ (СТ. 632 -649 ГК)

ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ: С ЭКИПАЖЕМ (фрахтование на время ст. 632 – 641 ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ: С ЭКИПАЖЕМ (фрахтование на время ст. 632 – 641 ГК ) - арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. БЕЗ ЭКИПАЖА (ст. 642 -649 ГК) - арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

ОСОБЕННОСТИ НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ ПРАВИЛА О: возобновлении договора аренды на неопределенный срок; преимущественном праве арендатора ОСОБЕННОСТИ НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ ПРАВИЛА О: возобновлении договора аренды на неопределенный срок; преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621).

3. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (СТ. 650 -655 ГК) 3. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (СТ. 650 -655 ГК)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ это соглашение по которому арендодатель обязуется передать во временное ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ это соглашение по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

ОСОБЕННОСТИ письменная форма; государственная регистрация; составление одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). ОСОБЕННОСТИ письменная форма; государственная регистрация; составление одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность; одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; предусматривается размер арендной платы;

4. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ (СТ. 656 -664 ГК) 4. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ (СТ. 656 -664 ГК)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙ это соглашение по которому арендодатель обязуется: 1) предоставить основные средства (земельные ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙ это соглашение по которому арендодатель обязуется: 1) предоставить основные средства (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия); 2) передать оборотные средства ( запасы сырья, топлива, материалов); права пользования природными ресурсами (землей, водными объектами); имущественные права арендодателя, связанные с предприятием; исключительные права (права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия; 3) уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

5. ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА) (СТ. 665 -670 ГК) 5. ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА) (СТ. 665 -670 ГК)

ДОГОВОР ЛИЗИНГА (ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ) это соглашение по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное ДОГОВОР ЛИЗИНГА (ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ) это соглашение по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА Субъекты договора лизинга Лизингодатель (арендодатель) (Покупатель) лизинг Лизингополучатель (арендатор) Купля-продажа Продавец ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА Субъекты договора лизинга Лизингодатель (арендодатель) (Покупатель) лизинг Лизингополучатель (арендатор) Купля-продажа Продавец

ДОГОВОР НАЙМА (ст. 671 -688 ГК) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДОГОВОР НАЙМА (ст. 671 -688 ГК) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ это соглашение, по которому собственник жилого помещения или управомоченное им ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ это соглашение, по которому собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК).

ОСОБЕННОСТИ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МЕЖДУ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ: жилое помещение им может быть предоставлено во ОСОБЕННОСТИ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МЕЖДУ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ: жилое помещение им может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

ВИДЫ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ (ст. 672 ГК) - это соглашение о ВИДЫ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ (ст. 672 ГК) - это соглашение о предоставлении жилого помещения из государственного или муниципальногожилищного фонда во владение и пользование гражданину и членам его семьи в пределах нормы и в соответствии с установленной очередностью, на основании административного акта. КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ – это соглашение о передаче во владение и пользование гражданина жилого помещения за плату и на срок, установленный договором.

СРОКИ ДОГОВОРОВ НАЙМА СОЦИАЛЬНОГО КОММЕРЧЕСКОГО (ст. 683 ГК) БЕССРОЧНЫЙ (ч. 2 ст. 60 ЖК) СРОКИ ДОГОВОРОВ НАЙМА СОЦИАЛЬНОГО КОММЕРЧЕСКОГО (ст. 683 ГК) БЕССРОЧНЫЙ (ч. 2 ст. 60 ЖК) Краткосрочный до 1 года; Долгосрочный до 5 лет. -

ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (СТ. 685 ГК) это соглашение, по которому наниматель с согласия наймодателя ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (СТ. 685 ГК) это соглашение, по которому наниматель с согласия наймодателя передает часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. -

ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ПОДНАЙМА поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением; ответственным перед наймодателем ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ПОДНАЙМА поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением; ответственным перед наймодателем остается наниматель; может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека; является возмездным; срок договора не может превышать срока договора найма жилого помещения. при досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. на договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Приказ Минтруда России от 31. 01. 2013 N 37 н Приказ Минтруда России от 31. 01. 2013 N 37 н "Об утверждении предельной стоимости найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения на 2013 год, применяемой для расчета размера возмещения расходов на наем (поднаем) жилого помещения федеральным государственным гражданским служащим, назначенным в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации « На 2013 год утверждена предельная стоимость найма 1 кв. метра общей площади жилого помещения для расчета возмещения расходов на наем жилого помещения гражданским служащим, назначенным в порядке ротации на должность в другой местности. Установлены размеры предельной стоимости найма (поднайма), в том числе для: Брянской области - 183, 48; Московской области - 445, 00; Республики Карелия - 322, 38; г. Санкт-Петербурга - 445, 84; Ростовской области - 306, 15; Ульяновской области - 266, 96; Республики Алтай - 374, 55. Максимальная стоимость установлена для г. Москвы (682, 56), минимальная - для Чеченской Республики (49, 84)

ст. 689 -701 ГК БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ (ССУДА) ст. 689 -701 ГК БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ (ССУДА)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА (СТ. 689 ГК) это соглашение, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА (СТ. 689 ГК) это соглашение, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ССУДОДАТЕЛЬ СТ. 690 ГК 1) собственник; 2) иное лицо, управомоченное законом или собственником. Коммерческая ССУДОДАТЕЛЬ СТ. 690 ГК 1) собственник; 2) иное лицо, управомоченное законом или собственником. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ВЕЩИ 1. Ссудодатель обязан предоставить вещь со всеми ее принадлежностями и документами (инструкцией ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ВЕЩИ 1. Ссудодатель обязан предоставить вещь со всеми ее принадлежностями и документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т. п. ), Если такие принадлежности и документы переданы не были, вещь без них не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.